⑴ 按揭貸款買房需要什麼條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
買房需要什麼證件?
1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
4、如果是新房獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。如果是二手房，和賣方一同去銀行面簽。
按揭貸款買房流程是什麼?
1、提交貸款申請。
購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他檔陸納可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。
2、簽定了貸款合同。
在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行悉睜簽訂貸款合同。
3、開設賬戶。
一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理行沒一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
4、貸款發放。
在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
⑵ 按揭貸款應該滿足哪些條件
銀行按揭貸款條件
1、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
3、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;銀行規定的其他條件。
銀行按揭貸款流程是什麼
1、向貸款行提出按揭貸款合作意向;貸款行對開態鄭發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
2、與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合帆搜頌同要求，付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
3、銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括漏扒借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
4、審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
5、問題客戶的處理：對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款;因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款;
6、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票;借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;
7、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
⑶ 按揭房貸款需要什麼條件
按揭房辦理流程
1，首先就要確認，你要買哪個區域的房子
2，自己能夠承受的房屋價格，以及每個月能夠還多少
3，查詢徵信，有無逾期記錄，確保能夠順利辦理貸款
4，以上都無問題之後，就准備資料（身份證，戶口本，收入證明；已結婚 雙方身份證，戶口本，徵信；如離異，離婚證，離婚協議）
5，過戶後，需提供契稅發票和房產證原件，剩餘首付款支付憑證，以及授權銀行辦理抵押
6，等放款
7，還按揭
目前辦理按揭房，利息是4.1%(基準利率)，根據你自己的實際情況，上浮或者下浮，期限10-30年，等額本息
專業辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個人信用貸款，企業信用貸款，過橋，沖貸等多種產品。
特色產品: 自有資金，當天下款
一抵，二抵,過橋，沖貸 額度30-300萬 利息低可面談，期限1個月-1年，先息後本，操作靈活
我們的服務宗旨：
以誠信立天下，以雙贏尋發展,客戶至上,誠信為本
⑷ 按揭房貸款需要什麼條件
1、申請人具有所在城市的城鎮常住戶口或者是當地有效居留身份。
2、申請人要有按時償還貸款的能力，還需要具備良好的信用以及穩定的職業叢埋判和收入。
3、申請人有所購買房屋的全部價錢20%以上並且要用於所購買房屋的首期付款。
4、申請人具有貸款銀行認可的東西作為抵押或者足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並擔保人或單位與你承擔連帶責任的保證。
5、申請人具有購房時與開發商所簽訂的合同或協滲改議，所購住房價格基本符合貸款銀行或貸款銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
買房按揭房貸款流程
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
2、雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
3、借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本)，一並交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
按揭貸款存在的風險
1、對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。
2、失業或經營失敗。由於借款人被解僱、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。
3、道德與信用風險。在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產液雀貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生抵觸情緒。
4、意外傷害、災害風險。借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。