『壹』 重慶棚戶區改造項目： 申請國開行貸款的具體手續有哪些哪些材料是必須准備的
項目應該有四項審批齊全。附帶項目申請報告（發改委審核的 那種，乙級資質以上機構編制的）
一般支持拆遷安置為主體，商業開發支持力度逐步減弱，一般可以支持商業開發占總投資的30%-50%，是因為商業開發的收益要作為還款的來源。一個原則是不支持商業房地產開發。
就地安置，問題未描述清楚，按照房屋徵收與補償辦法以及簽訂的協議來確定，老百姓接受了才可以。一般標準是1:1.2的安置面積。產權對換和貨幣補償方式可以混合進行。
土地出讓收入的問題，屬於當地國土及財政的要求，如果農業土地還是需要建設用地使用指標的，免交的背景是這個區塊政府很難搞，否則政府會考慮自己進行一級開發，然後招拍掛，第三個問題跟國開關系不密切，屬於國土系列的問題。
希望對你有幫助。
『貳』 國開銀行代理其它銀行發放貸款動遷款都需要哪些審核完成後才能發放動遷款
國開行要對項目的政策合規性、貸款條件落實情況等進行嚴格審查，由總行、分行按照職責分工，共同把關。
國開行現行信貸管理制度規定，貸款合同的審批及簽訂許可權均在分行，目前沒有任何調整變化，合同審批許可權仍在分行，不存在總行上收棚改貸款合同審批許可權的情況。
國開銀投(北京)資產管理有限公司成立於2014年5月，總部位於北京市朝陽區三元橋，注冊資本為一億元人民幣。國開銀投(北京)資產管理有限公司是一家提供全方位金融服務的資產管理公司，經營范圍為：投資管理、資產管理、投資咨詢、企業管理咨詢、經濟貿易咨詢、企業策劃等各項領域。
『叄』 千億抵押補充貸款「開閘」，保交樓或成為重點投放領域
近日，中國人民銀行發布公告稱，2022年9月，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行凈新增抵押補充貸款（簡稱「PSL」）1082億元；期末抵押補充貸款余額為26481億元。這是自2020年2月以來，抵押補充貸款余額首次出現凈增長，且幅度遠超預期，引起了市場高度關注。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：「時隔2年多再度啟動PSL，根源在於，當前保交樓推進過程中，開發商資金鏈緊張，專項借款、紓困基金額度有限，准入條件比較嚴格，因此，就需要多方高信用資金注入，除了有增加啟動資金額度的效果外，還能注入國資信用。」
在業內人士看來，本輪PSL重新啟用，有望投放於地產紓困項目等。資料圖片
PSL昔用於棚改、今或將用於樓市紓困
PSL即抵押補充貸款，是央行的貨幣政策工具之一，由央行向政策性銀行提供資金支持。政策性銀行以質押方式向人民銀行申請PSL，抵押品包含高等級債券資產及優質信貸資產。
根據人民銀行規定，國家開發銀行、中國進出口銀行、農業發展銀行每月26日向央行提交PSL額度申請，其中，25日前按實際數額上報，25日至月底按估算值上報，而PSL資金僅可用於發放特定項目貸款。
IPG中國首席經濟學家柏文喜表示：「PSL是央行特定政策工具之一，是央行基礎貨幣投放方式的一種，需要符合『特定用途、專款專用、保本微利和確保安全』的發放原則，是威力較大的信用擴張與信用支持工具。」
PSL兼具基礎貨幣投放和定向貸款支持兩大功能定位。由於PSL特點在於期限長、成本低，因此能夠通過投放長期限流動性，定向投放信貸，進一步疏通傳導貨幣政策。然而在實際操作中，PSL更側重於服務棚戶區改造（簡稱「棚改」），這從PSL的規模變化中可以得到鮮明體現。
2014年10月，央行在三季度貨幣政策執行報告中首次介紹PSL是「為開發性金融支持棚戶區改造提供長期穩定、成本適當的資金額度」。
從PSL的發展歷程和用途來看，李宇嘉指出：「抵押補充貸款是上一輪棚改大規模開展貨幣化安置時期，創新的特色化貨幣政策工具，基本邏輯是國開行發放PSL貸款，定向注入到棚改項目拆遷補償和安置投入的資金，地方政府拆遷完成後出讓土地，償還PSL，形成了資金『投入-應用-償還』的閉環。此後，這種定向注入貨幣的模式，由於推高棚改成本、加速棚改進度，後期房價上漲，2019年央行開始大幅度縮減PSL。」
對於本輪PSL增發的用途，申萬期貨研究所預測稱：「PSL為政策性銀行提供負債資金來源，有助於房地產長效機制政策工具更快更好落地；預計本輪PSL重新啟用也是投放於地產紓困基金項目，以及此前國常會確定的地下管廊和重點水利工程。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計：「PSL在2014年棚改貨幣化改革中作用較大，體現了政策性金融工具的積極作用。而當前PSL發力，至少有很大一部分會和保交樓工作掛鉤，是目前各地此類領域所需要關注的金融政策。」
「當下，PSL或被用於保交樓，目前決策層面對於保交樓問題的重視程度已經較高。因為PSL是由央行發放給政策性銀行或者商業銀行的，而這些銀行在乘數效應之下能夠將PSL額度倍數擴張，再加上這些資金進入商業操作領域後的杠桿效應，將能為『保交樓』釋放出極大的金融加持作用。」柏文喜表示。
不會大水漫灌，將設置資金申請門檻
值得注意的是，今年7月27日，鄭州為推進「保交樓」工作，率先推出了棚改統貸統還、收並購、破產重組、保障房租賃四大模式，其中，棚改統貸統還模式就是由政府主導向國家開發銀行申請項目貸款資金。
根據鄭州已審定的《統借統還資金管理辦法》，統借統還主體負責向國開行申請安置房項目貸款資金，總體資產負債率不超過80%。統借統還主體將資金撥付給其與區級投融資主體共同出資設立的項目公司，再由項目公司負責貸款使用、統籌推動項目綜合利用開發。
此外，據媒體報道，目前，鄭州市已與國開行簽訂了3000億元協議，其中1600億元用於棚改貸款，未來將變「安開比」（安置建築面積與開發建築面積比例）安置模式為政府主導模式，通過收購現有安置房、房票等機制來緩解開發商流動性，促進全市安置房全面復工，形成更多實物投資量。
同時，李宇嘉分析稱：「盡管PSL再度開閘，但其對項目的篩選，還是比較嚴格，不能抱以太樂觀的想法。只不過，其與專項借款疊加起來，能產生更大的信用增級、市場信心提振的效果。當然，國開行作為市場化企業，其在項目篩選、風險識別上，都有自身的優勢，能推進一些專項借款可能無法推進的項目。」
針對「保交樓」工作，河南、浙江、廣西等地已經陸續推出政府紓困基金。同時，國家開發銀行首筆「保交樓」專項借款也於9月22日落地沈陽。
對此，李宇嘉指出：「PSL和專項借款不同的是，專項借款由國開行等代財政部投放，列入地方政府債務，由國企或平台承接、使用和償還，而PSL是國開行等政策性銀行自主的投資行為，盡管有政策屬性、公共屬性，但還是要保本微利的。」
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
『肆』 如何申請國開行貸款
桂林市中小企業服務中心國家開發銀行中小企業統貸平台工作流程及貸款細節
一、工作流程
服務中心（或擔保公司）推薦項目→雙方到企業實地調查（企業按清單提供相關資料）→擔保公司過會同意擔保並提供調查報告（服務中心過會通過）→國開行項目經理現場考察企業→國開行廣西分行評審（一周）→報國開行總行備案（一周）→簽訂合同，到國開行開設帳戶、放款（一周）
二、貸款細節
1、國開行給桂林市中小企業服務中心授信：上半年授信3億元（指標用完），下半年准備授信20億元。中小企業貸款統一用服務中心授信指標（中小企業統貸平台），國開行一般不直接貸款給企業。
2、國開行目前只做流動資金貸款，暫不做項目貸款，流動資金貸款最長期限二年（同時擔保公司須擔保二年）。給企業單筆貸款額度200萬元－3000萬元。
3、國開行貸款利率一般為基準利率，但今年因其他商業銀行信貸緊張國開行准備上浮10%作為其財務費用（南寧、柳州已收），目前桂林正在積極溝通爭取基準利率。但進出口企業（須境外子公司貸款，境內子公司擔保）可另外爭取國開行貸款優惠利率，可下浮基準利率。
4、國開行貸款目前主要針對生產製造型中小企業，目前明確不放貸的行業有：房地產、商貿、賓館、娛樂等行業。
5、每筆貸款國開行與桂林市中小企業服務中心和用款企業簽署《借款合同》，國開行與擔保公司簽署《保證合同》，擔保公司與用款企業簽署《抵押合同》。
6、項目貸款每筆資金支付審批時，需經擔保公司、桂林市中小企業服務中心雙方簽字同意後國開行才支付給企業客戶，嚴格監控項目貸款專款專用。經營性貸款資金監管兼顧效率和資金安全，監管保證經營性貸款嚴格用於企業正常生產經營活動，並利用銀行專戶監控企業貨款回籠。
7、服務中心在國開行廣西分行開戶，企業可直接在國開行開戶也可不開，每筆貸款先打入服務中心帳戶後，再由服務中心當天轉入企業帳戶。（網上銀行轉帳）
8、第一批統貸平台貸款共六家企業貸款金額5800萬元，其中廣西中小擔保：桂林飛龍電線電纜有限責任公司貸款3000萬元、桂林祥龍電線電纜有限責任公司貸款2000萬元;桂林中小擔保;桂林金亨鑄業有限公司貸款800萬元。
『伍』 國開行棚改貸款怎麼還
國開行棚改貸款是怎麼做的？
棚改安置方式主要有三種，分別是新建安置房、政府購買或組織居民購買安置房、純貨幣補償。2014年，國開行成立專門機構，重點支持棚戶區改造及相關城市基礎設施等建設。
國開行相關部門負責人介紹，2014年以前，國開行支持的棚改項目安置方式主要採取新建安置，純貨幣補償比例一般控制不超過20%；2014年年末，隨著房地產形勢變化和國家棚改安置政策調整，純貨幣補償比例一般控制不超過40%。
「2015年至2016年，根據去庫存任務要求，國開行在住建部指導下，對接國家房地產調控政策，加大對棚改貨幣化安置的支持力度，做好貨幣化安置與去庫存銜接。」國開行相關部門負責人說。
這位負責人說，2016年下半年以來，國開行按照國家有關部門要求，堅持因地制宜、因城施策原則，配合地方合理確定安置方式，對於商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，及時調整棚改安置政策，支持採取新建棚改安置房的方式。