❶ 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程貸款買房房貸下來後開發
1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。
2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。
3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。
4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。
5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。
(1)辦貸款到拿鑰匙流程擴展閱讀
房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。
參考資料：網路：買房
不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實並不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那麼，為何業主索要購房發票會這么難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什麼好處呢？
其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要症結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由於開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給買房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。」
房屋按揭貸款發放以後去著開發商辦什麼手續 - ： 房屋貸款發放以後,開發商會與你交接銀行的借款合同並告知還款詳情,還有貸款部分的發票也需要交接.因為開發商已經收到了全款,所以開發商也會把房屋鑰匙繳納與使用!提醒:貸款部分發票一定記得索要....
房貸下來了,錢給我還是直接給開發商? - ： 您好,房貸的錢是直接打給開發商的,相當於銀行幫你先付了買房的錢,你接下來再每個月還給銀行本金和利息.
買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程 - ： 房子拿到鑰匙後,找開發商開發票並提供購房網簽合同,去地稅交契稅,然後區房產局辦房產,希望能幫到你
銀行貸款給買房的人,把房子買下之後,我們和開發商就沒有什麼關系了?是銀行貸款給我們的吧? - ： 對,貸款完成,簽訂購房合同後,是銀行幫你代付買房剩餘款項(除首付款),等於房子已經被你買下來了,屬於私人財產,與開發商沒什麼關系了,只是存在與銀行的借貸關系!
房貸放款後可以找開發商要全額了嗎 - ： 銀行告訴你放款後,你有沒有到貸款銀行簽合同啊,如果簽了按道理不用多久就會有了,具體時間我也不清楚,放款代表已經幫你付清房款給開發商了,後面的事情是你跟銀行之間的事了,簽合同後一般當月或下月你就開始還房貸了!
銀行房屋按揭款交清後還要與開發商辦什麼手續 - ： 沒有了.你貸款買房,其實房產證應該已經下來了,在銀行抵押著呢.貸款還清以後,銀行出具還清款證明,解除抵押,你拿著房產證再到房管局做網上解押就行了.
房貸下來後開發商給哪些東西? - ： 房貸下來後開發商會給繳納工本費,公證費,收據等. 等銀行放款後一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同,放款後也會有一個放款憑證.申請貸款前不要動用公積金.如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼公積金賬戶...
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎 - ： 是的.按揭貸款買房的流程:1、購房者如想獲得房屋按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,...
銀行房貸下來後,去開發商拿合同,拿過合同後接下來做什麼?拿房前還有哪些手續要做?謝謝! - ： 交房(拿鑰匙)的時候還需要交公共維修基金(大項),天然氣初裝費(大項),暖氣初裝費(大項),水電預存,半年或一年的物業費預存,後期辦理房產證時還需要繳納契稅(大項),工本費,印花稅等等.注:標注大項的錢多一些.其他的都是些小錢了.僅供參考,望採納.
如果我的房貸辦下來了,銀行和開發商應該給我什麼票據,我的房產證是三個月內下來,是開發商直接給銀行嗎?如果是,那銀行應該還給我什麼票據,購房合同會什麼時候我嗎? - ： 如果你是買的期房,那麼首付開發商給開的正規的收據,貸款下來,銀行是直接把錢打給開發商了,開發商也是給你開收據.銀行貸款批下來還得去房產局辦理抵押備案和合同備案,由於現在房地產開發量太大,所以很多房產局人手不夠,所以...
❷ 買二手房,銀行貸款已經批下來了，還要多久才能拿到房鑰匙
貸款審批通過後，銀行要將買賣房屋辦理抵押登記手續，同時買賣雙方去房管部門辦理過戶及交納稅費手續。待銀行取得該房屋抵押權證後就可以進行放款了，等賣房人收到房款後，您就可以拿到鑰匙了。
❸ 買新房子貸款的是不是交了首付過了戶就能拿鑰匙還是要等銀行放款了才能拿鑰匙呢
買新房的流程如下:
交定金，簽訂預定合同
交首付的時候簽訂購房合同
簽了購房合同後到開發商合作銀行簽訂貸款合同
銀行放款，按時還月供就可以了
如果開發商的房子是現房的話銀行放款後就可以給你鑰匙了
❹ 買房子從簽合同貸款到拿鑰匙都要經過什麼手續
簽合同之後，等銀行審批，審批之後過戶，過戶出新證去房管局抵押，抵押出蓋過抵押章的房產證和他項權利證。抵押過後的房產證自己拿著。他項權證交給銀行就可以了。
貸款還清後在拿去銀行領他項權利證和銀行的結清證明，再拿著房產證到房管局做解除抵押就好。
❺ 現房貸款下來後多久拿鑰匙
買二手房按揭和買新房按揭拿鑰匙的時間都不同的，如下： 新房：新房在購房和貸款合同就簽好的情況下且銀行已經放款給開發商了，那麼開發商會在合同約定的時間內交房，交房的當天買受人把契稅和維修基金交給開發商後開發商就會把要是交給買受人了。
拓展資料：
辦理證件的具體時間是什麼？
如果是貸款買房，在正常狀態下，在所有材料都齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日；需要注意的是，辦理房產證時業主要在領證的時候到場，攜帶本人身份證並簽字，同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
如果是買新房開發商代辦，需要受理日起20個工作日左右。而開發商在完成自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件准備好後拿到房管局辦理房產證。
買房之後多久能拿到房產證？
我們先一起來看看法律的規定，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。
實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交給你房屋鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
新房辦理房產證需要注意哪些事項呢？
1、一定要看清購房合同，一般合同上面都會有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
❻ 我按揭的房子，貸款下來了，房貸也開始還了，拿鑰匙前還要辦理那些手續，交哪些費
1、契稅(開發商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發商一般不代收，除非需委託開發商代辦房產證的)。
2、公共維修基金(開發商代房管局收的)。
3、產權登記費（也就是房產證工本費，開發商代房管局收的）。
4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發商代房管局收的）。
5、印花稅(開發商代房管局收的)。
6、實際面積比預售面積大了還是小了，正負在3%之內的據實結算房款，多退少補。
7、物業費（一般是預繳半年的，物業公司收的）。
8、暖氣費（如果是現在交鑰匙就要收暖氣費了，物業公司代熱力公司收的）。
9、有線電視初裝費、收視費（一般是預收一年的收視費，物業公司代有線電視台收的）。
10、預收電費和樓道公用電費（物業公司代收的）。
11、裝修押金（物業公司押的，待裝修之後會退給業主的，是為了更好的保證大多數業主的利益）。
12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費（開發商收的）。
❼ 現房貸款下來後多久拿鑰匙
現房貸款下來後，一般情況下一周時間就能拿到鑰匙，貸款辦下來了，負責任的開發商財會人員會在一周時間里去銀行拿轉款憑證，拿到了之後，房子就屬於業主的，開發商就需要將鑰匙交給業主。
新房按揭貸款流程是什麼
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：襲塵與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證拍慶禪及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。
買新房注意的事項有哪些
1、注意看開發商的五證：五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
2、購房者要妥善保存開發商發布的樓書等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定差旁，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視為合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。
3、購房者與開發商一定要嚴格簽署房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同，合同內容是建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，注意不要使用開發商自行擬定的合同或者協議。
❽ 現房貸款可以多久拿到鑰匙
如果你買的是現房，就是已經達到入住條件的話，在你貸款到開發商賬戶後，就可以辦理入住了。辦理時間大概是一個月左右，辦理完房產證就可以拿到鑰匙。
貸款買房的流程有哪些
1、查詢購房資格
有些購房者在購買房屋的時候會覺得房屋限購的對象主要是一些已經購買過房屋的人了，如果自己沒有購買過房屋，那麼就不會受到限購的影響的，但其實並不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資物告格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、准備首付款和購房定金
雖然現在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發商那邊才行，所以購房者在買房的時候應該要想好買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。
3、看房選房
購房者在買房的時候，肯定都需要去看房選房才行，對於想要在買房時去辦理貸款的購房者來說，在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購房定金
在購房者選購房屋的時候，開發商那邊一般都會要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
5、交首付簽購房合同
在進行房屋交易的時候，購房合同對於購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同裡面一般都包含了房屋的很多信息，購房合同中的內容一般包括房罩彎明屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
6、辦理按揭手續
當購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之後，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果購房者在買鬧悔房的時候購買到的房屋是新房，那麼肯定都是要等待一段時間才能夠去接房，因為現在大多數的新房都是期房，當購房者在進行房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。