貸款買房的順序及流程

A. 買新房貸款流程怎麼走

現在許多家庭因為自身經濟狀況的問題，無法一次性支付房款，因此才會選擇貸款買房，與全款買房相比，貸款買房的流程更加復雜，需要辦理的手續也更多，下面就與大家分享一下買新房貸款流程怎麼走，想知道就接著看下去吧!
1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人徵信與貸款的辦理條件是否符合，過程中，銀行會對貸款人各方面的情況進行審查，在根據貸款的實際情況確定貸款額度。
2、確認自己與貸款條件相符合後，應與房地產開發商簽訂房屋預售合同，並准備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、房屋預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結婚證。
3、帶上准備好的材料到銀行辦理貸款申請手續，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別為商業貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據個人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協議書時，需要夫妻二人共同到場。
4、簽訂好貸款協議書之後，連同材料一並交給銀行的辦理人員，辦理人員會將貸款人的材料送至相關部門進行審核，如果選擇的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當地的住房公積金管理部門進行審核。
5、經相關部門審核確認無誤後，銀行批准放款，待開發商拿到這筆房款後，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這里就結束了。
總結：買新房貸款流程怎麼走些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。我們在辦理貸款之前，可以先對辦理流程進行了解，並准備好所需材料，這樣對於我們辦理貸款還是很有幫助的哦!

B. 買房貸款流程和步驟

買房貸款流程和步驟
貸款買房有以下流程步驟：首先詢問辦理事項，再進行買房貸款申請，提供相關資料用以審核，就可以進行貸款以及抵押的合同簽訂，簽訂後方可辦理合同與相關金融，待進行房屋產權抵押登記之後即可發放貸款。還款時由借貸人完成還款，處理典當房產完成登記。
1、開始做好買房的准備，首先要根據自己的資金實力、還款能力等來判斷自己的實際購買力，然後根據工作和生活的需求，決定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向等。
2、房屋選擇是前期的後續工作，可以通過報紙、電視、網路或相關的房產網站進行調查，買家要充分了解三家中介的優勢，對房屋的情況進行全方位、細致的調查。
3、現場考察和挑選房屋是一項技術活。在選擇房子之前，您需要對容積率，綠地率，公攤面積，戶型等基本常識有一定的了解。
4、簽訂銷售協議，簽訂銷售協議，確定目標後，就是與賣家進行實質性的談判。在購買過程中，買賣雙方都要明確自己的權利和義務，尤其是房屋面積、付款方式、物業狀況等。
5、貸款現在可以辦理二手房的商業貸款。綜合考慮貸款額度、貸款年限等因素，結合自己的經濟狀況和購買住房的各項情況。在中介機構的幫助下，根據銀行的相關規定，完成相關的申請。
6、辦理產權轉讓，原先的賣家姓名將被新買家的姓名替換。要在中介公司的指引下准悉瞎備好有關的資料，並由權證的工作人員幫助辦理產權轉讓。
7、看房、看房、看房時，必須將所購買的房屋的水電、煤氣、有線電視、暖氣、物業費、供暖費、物業和棗費等全部付清，並在房屋的交割單上簽字備檔。
住房貸款的基本要求
1、借款人工作穩定，收入穩定，信喚陸拆用狀況良好，確實需要償還貸款本金。
2、購買住房位於城鎮（包括市區、縣城、大集鎮），原則上為借款人的工作、經商地。
3、已與開發商簽訂《商品房買賣合同》，根據客戶信用情況，已按銀行規定繳納首款，最低百分之三十。
4、貸款金額根據借款人的信用、工作、教育程度、還款要求、購買住房的實際情況而定。
5、同意先辦理購買的房屋抵押登記，並承諾在購買房屋完工並取得不動產證書後，將購買的房屋抵押貸款，並辦理抵押登記。

C. 貸款買房有哪些程序

商業貸款買房流程一、辦理面簽者瞎
1、面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。
2、根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行准備。
3、辦理面簽一個工作日後，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。
二、報銀行評估
1、面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出最終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。
2、評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。
三、銀行審批
1、銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。
2、銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
四、審批合格批貸
1、批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理過戶。
五、過戶後放貸
1、辦理過戶後5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。
2、放款後一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還或嫌嘩款計劃書按時還款。
公積金貸款買房流程1、提交申請
借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2、貸款初審
准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。
3、初審合格
住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查,並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保衫行證人是否具有保證資格等。
4、經受託銀行調查合格
受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、審批通過
住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6、擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
7、劃款手續
申請人持擔保後的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記;持登記後的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最後持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續。
8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。

D. 購房辦貸款流程是怎樣的

購房辦貸款在當今社會是最常見了，比較房價太高，想要全款買房並不是那麼容易的，而且貸款買房可以降低買房者的壓力。那麼購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、購房辦貸款流程
1、選擇自己想要購買的房子;2、向銀行提交買房貸款的申請及相關材料;3、銀行對材料進行審核;4、銀行審核通過後，與開發商簽訂購房合同;5、與銀行簽訂房搜盯陵屋貸款合同;6、房管局對貸款進行備案;7、銀行將貸款打給開發商，購房者開始還月供。
二、買房辦貸款要多久
1、在購買新房時需要辦理貸款，由於這時樓盤都會辦好預售證，因此購房者只需要直世戚接向銀行提出申請就可以了。銀行的工作人員會針對購房者的信息進行審則鏈核，並查詢購房者的徵信，只要不存在問題，在3天左右便會給到購房者回復，這時購房者在提交身份證、收入單、以及首付憑證、購房合同即可。
2、貸款者在提交了所有的材料之後，銀行便會進行內部的審批，並前往房管局辦理抵押的手續，這里一般是要花10個工作日左右，等到其它權證發放下來後，便會在3個工作日後將貸款發放給開發商。
3、這里需要注意的是，如果是辦理了商業貸款，從提交材料開始算起，到銀行發放貸款，此間大致需要花費15~30天;而如果是用公積金貸款的話，涉及到的機構會比較多，審核的流程也會更麻煩一些，因此需要的時間也會更長，差不多是30~60天左右。
關於購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?對於辦貸款的流程最好有一定的了解，否則會由於不清楚貸款辦理流程，在上面花費更多的時間。

E. 買房貸款手續及流程

大家在貸款買房的過程中，經常會碰到對手續及流程不清楚的情況，這導致了大家在辦理相關手續時，耽誤了大量的時間。下面小編為大家整理了買房貸款需要什麼手續及流程，為大家提供這方面的知識，供大家了解。
一、買房貸款的基本條件
1、借貸人具有穩定的工作和收入，信譽良好，確有歸還借貸本息的要求;
2、所購住宅座落在鄉鎮(包含市區、縣城、大集鎮)且原則上為借貸人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽定了《商品房買賣合同》，依據個人信譽狀況，並已支付了銀行規則的首付款份額，最低為30%以上;
4、借貸金額依據借貸人的信譽狀況、工作、教學程度、還款要求、所購住宅變現要求等狀況確定。
5、贊同先處理預改答扒購商品房典當登記，並許諾在所采購的住宅竣工並獲得房地產權證後，以采購的住宅作借貸典當且重新處理典當登記手續;
二、買房貸款要求的材料
1、請求人和愛人的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如請求人與愛人不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證);
2、購房人與公司簽定的《商舉早品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證(銀行供給，置於售樓處);
5、借貸人為法人的要帶著有用的《企業法人營業執照》或《工作法人執照》、法定代表身份證實書、財政報表、借貸卡。如果股份制企業，還需供給公司當帶技術規章、董事會贊同典當證書;
6、開發商的收款帳號1份。
三、買房貸款流程
咨詢→請求借貸(購房人)→審閱(供給材料)→簽定借貸合同和典當合同(銀行)→處理合同公證(公證處)→有關金融(金融公司)→處理房屋產權典當登記(房地產登記處)→發放借貸(收到典當證實)→借貸人還款→處核昌理典當房產完成登記(借貸悉數還清)。
上面就是小編整理的買房貸款需要什麼手續及流程，有了這個清晰的手續及流程，辦事是不是方便多了呢?

F. 貸款買房有哪些流程

1、看房選房並確定購房意向
貸款買房首先要進行看房，要根據房子區位、朝向、房價、物業管理、自身工作生活等需求、自己資金能力等等來挑選房子，還要了解該房屋的結構、戶型、容積率等等，要是合適的話，就可以支付定金確定自己的購房意向。
2、申請銀行按揭貸款
在確認自己購房意向後，就可以向銀行了解相關的貸款規定，並填報《按揭貸款申請書》，只有購房者符合按揭貸款支持的規定，銀行才會進行審批，並給購房者發放按揭貸款承諾書。一旦先簽訂購房合同再進行貸款申請的話，而無法獲得按揭貸款的話，那隻能選擇其他付款方式了，這很容易造成資金上的被動。
3、簽訂購房合同
一旦購房者的取得了銀行按揭貸款的確認支持後，購房者就可以安心與開發商或者二手房業主簽訂相關的購房合同了。當然在簽訂房產買賣合同時，最好是與開發商討價還價一番，興許能以更優惠的價格簽訂下房產，簽訂後就要支付首付款。期間還要確認好房屋面積、房款支付方式、物業狀況等等。
4、簽訂按揭合同
購房者將簽訂好的購房合同、首付款繳納憑證等材料提交給銀行，銀行會根據個人資質、房屋價格來確定好按揭貸款的額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等等，還要當事人一起到當地房地產管理部門進行抵押貸款登記備案，這些手續完成後，銀行會指定一個金融機構，購房者開設一個專門用來還款的賬戶就行。
5、辦理房產證
首付款、契稅等繳納完畢後，就可以在相關期限內提交相關資料到當地的房地產交易中心辦理房屋產權證，其產權證會抵押給銀行。這期間開發商會通知業主交房的時間，一旦交房驗收入住後、物業交割備檔後，銀行就可以將房款劃給開發商了。
編輯小結：以上就是關於貸款買房流程的介紹，希望小部分享的內容能給大家一些參考。

G. 貸款買房流程步驟

貸款買房流程步驟

H. 找銀行貸款買房要經過哪些步驟

1、查詢貸款資格
並不是誰都可以申請銀行貸款的，如今燃芹耐找銀行貸款購買房屋的話，銀行的要求也越來越嚴格了，申請銀行貸款必須是有完全民事行為能力的自然人;有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;大多數的銀行還會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好;同時銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押。
2、提交貸款申請
購房者在確定了自己符合銀行的貸款條件之後，就可以開始申請銀行貸款了，購買新房的話，一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
3、銀行審核
購房者提交了貸款申請以及相關的資料之後，購房者就可以等待銀行的審查結果了，正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房首襪者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
4、簽訂按揭合同
找銀行貸款購買房屋的話，購房者也是需要跟銀行簽訂按揭貸款的合同的，簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就皮春需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。
5、開立專門還款賬戶開始還款
通常購房者提交的貸款申請通過並且簽訂了按揭合同的話，貸款銀行會給購房者重新開一張銀行卡用於還款。另外購房者還要注意，房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

I. 買房貸款手續流程

隨著經濟的提高，房價也跟者上漲，所以現在很多人購房都選擇貸款的方式，貸款可以減輕購房所帶來的壓力。那麼買房貸款手續流程是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、買房貸款手續

購房借款人的身份證、婚姻狀況證明，收入證明或是當地納稅憑證，已婚的需提供配偶的身份證、結婚證等，同時還需提供房屋產權證和擔保人。

J. 貸款買新房的詳細交易流程

一、貸款買房的九大流程

流程1：看房前准備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。

首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。

根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

流程2：實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。

如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

流程3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

流程4：認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。

同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

流程5：網簽、簽合同、付首付

提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。

審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。

簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。

流程6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

流程7：驗房收房

前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。

如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。

流程8：交稅

收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

流程9：辦理房本

貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

拓展資料：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。