無錫二手房貸款買房的流程

『壹』 二手房按揭貸款流程是怎樣的需要准備哪些材料

近些年二手房市場比較火熱，主要的原因有兩點，一是國家對樓盤開放的控制，導致現房量的減少;二是很多的樓盤都是從奠基開始就進行銷售，市場上稱這種房屋為期房，但是如今房地產投資者相對來說少尺渣高，很多都是剛性需求，因此期房對於剛性需求的人來說時間太久。那麼買二手房按揭貸款可以嗎?下面小編給大家說下二手房按揭貸陵尺款流程。
二手房按揭貸款需要准備的資料
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款流程
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同梁旅時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
其實購買二手房和新房都一樣，也可以進行貸款買房，而且二手房很多的稅費也已經繳清，購房時可以一次性將手續辦理妥當，產權過戶清楚明了。另外二手房一般都是裝修好的房屋，我們只需進行簡單的改動，如果家中有小孩，或者有計劃生育的年輕人，也不用擔心因裝修污染帶來的危害。小編在上文中介紹了二手房按揭貸款流程及需要的資料，供大家參考。

『貳』 二手房貸款流程是什麼

一、二手房貸款的辦理流程
1.買賣雙方簽訂買賣合同或協議，並約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例;
2.買賣雙方到房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3.對二手房進行評估作為貸款額度的依據;
4.有的銀行為了控制風險會要求有擔保公拆纖司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免巧御配去這一環節;
5.買房支付首付款後，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款;
6.銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7.買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續;
8.買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續;
9.銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證;
10.購房者按照合同規定還本付息完畢後，辦理注銷抵押登記手續。
二、二手房貸款注意事項
1.清楚雙方職責職責
首先，買賣雙方在簽定買賣合同的時候，清楚約好貸款手續處理過程中雙孝指方的職責，以辨明職責。此外，在購房合同中約好買賣各方應當供給的材料清單、供給期限以及不能按時供給材料時所應當承當的違約職責。這樣，假如購房者不能按期取得貸款，就能夠依據合同約好追查職責人的違約職責。
2.清楚貸款未獲批的處理方法
在買賣合同中還應該清楚約好大愛款未批准或批準的額度、期限沒有到達購房者預期要求時的處理方法。
3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
這一點是十分重要的，購房者在簽定合同之初對於自身支付能力和銀行的信貸狀況都應該有一個比較清楚的知道。
4.每月還款額度要力所能及
在請求個人住房貸款時，貸款人應當對自己現在的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，以及對自己未來的收入支出有所預測，這樣在與銀行簽定貸款合同約好貸款額度和選擇還款方法的時候就能夠依據自己的實際狀況正確的做出選擇，不會呈現無法足額還款的窘境。

『叄』 二手房貸款流程是什麼

二手房貸款的流程一般如下：
1. 首先，買房人需要選擇一家合適的銀行或其他金融機構，並向該機構提交貸款申請。申請時需要提供個人身份證明、收入證明、房產證明等相關材料。
2. 銀行會對申請人的信用記錄和還款能力進行審核，一般包括徵信查詢、收入證明的審核等。
3. 如果審核通過，銀行會根據申請人的還款能力和房屋價陸銷圓值來確定貸款額度和貸款利率，並簽訂貸款合同。
4. 申請人需要支付一定的首付款，一般為房屋總價的20%以上。
5. 銀行會對房屋進行評估，以確定其價值是否與貸款金額相符。
6. 如果評估結果符合要求，銀行會向賣方支付貸款金額，並將房屋的斗粗所有權轉移到申請人名下。
7. 申請人需要按照貸款合同規定的還款方式和期限進行還款，直至還清貸款本金和利息。
需要注意的是，二手房貸款的流程早塌可能因不同的銀行和地區而有所不同，具體流程還需根據實際情況進行調整。

『肆』 二手房銀行按揭貸款流程

您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

『伍』 買二手房子貸款流程是怎樣的

大家都知道現在的房價是越來越高了，所以很多人買房的時候就只好選擇二手房，相對來說二手房的價格會便宜一些，但是買房要花的錢不少，所以大多數的人還是會選擇貸款。下面小編就來給大家介紹一下買二手房子貸款流程是怎樣的。
1.提交二手房貸款所需材料
首先要提供買房人的相關證件：身份證、戶口本、結婚證或離婚證，如果是離李滑婚協議還要加上法院判決書，同時還要准備好收入證明，再去銀行打出6個月內銀行流水就可以了，貸款銀行儲蓄卡，還要提交購房合同。
2、銀行會對申請貸款房屋進行估價，一般來說這個銀行也是會把它交給專業的機構進行評估。
3、銀行審早譽批
如果審批通過以後，那麼銀行也是會出具批貸函，那麼就會向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方就可以放心將房子過戶給購房人。
4、過戶
那麼這個時候就可以實施不動產登記制度後，現在過戶時，就需要買賣雙方本人到不動產登記機構然後還要將原來的房產證把它換成不動產權證，不動產權證上就會直接登記買房人的名字。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
接下來就是要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》哪睜臘，這個證時也是可以當作房產交給銀行作為抵押權，一般銀行也是會把這個交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經貸款行同意以後就會發放貸款，而且還要辦理相關的手續後，貸款行這個時候也是會按照了借款合同約定，這個時候也是將貸款一次或分次這樣把它劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
總結：關於買二手房子貸款流程是怎樣的相關內容就介紹到這，在辦理房子貸款時只要按照這個流程來就可以了，同時相關的材料要准備好，這樣辦理起來才會比較容易。

『陸』 買二手房貸款的流程是什麼

買二手房貸款流程1、看房選房以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選房，購房者在看中了自己心儀的想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買二手房，房產需要經歷價值評估，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定笑喚是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，碰叢凱繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到鄭歲賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

『柒』 二手房按揭貸款買房流程詳解

吉屋房產網路，更多買房必須知識

『捌』 貸款買二手房的詳細流程

貸款買二手房的詳細流程如下：
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，買賣雙方協商價格，談妥之後簽訂購房帶頌合同；
2、進行房產評估：評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日；
3、向銀行申請貸款：買賣雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估；
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核；
5、提交過戶申請：買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向蠢陸鄭房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單；
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書；
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件悉伍。

『玖』 二手房買房貸款流程

二手房貸款步驟
1、簽訂買賣合同
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。
2、確定委託關系
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3、評估房產
由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、辦理貸款擔保
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保襲坦公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
5、支付首付款
買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6、簽訂借款合同
銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過後，拍差桐買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。
7、辦理過戶手續
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、辦理抵押手續
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行放款
銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
10、按時還款
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款後，購房者辦理抵押登記注銷手續，二手房按揭流程完畢。
法律依據：
《中國人民建設銀行房地產信貸部單位住房貸款暫行辦法》
第十八條貸款銀行一般應要求借款單位提供財產抵押或第三方不可撤銷擔保。實行租賃或承包經營的借款企業，必須辦理財產慶碼抵押或第三方不可撤銷擔保。
第十九條借款單位辦理財產抵押手續，必須經公證機關公證，費用由借貸雙方承擔。抵押物必須辦理保險，保險期限不得短於貸款期限，並需明確受益人為銀行。抵押期間保單由貸款銀行保存。保險及保管費用由借款單位承擔。

『拾』 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(10)無錫二手房貸款買房的流程擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。