Ⅰ 買二手房可以貸款么二手房貸款流程是什麼
對二手房的買賣不少的朋友們糾結不已，購買二手房的話，其實可以通過貸款的方式來進行辦理，很多的朋友們可能是初次購買二手房，也不太了解具體的辦理流程，不知道貸款怎麼申請那麼買二手房可以貸款嗎？二手房貸款流程是什麼？我們來了解一下關於二手房貸款的具體事宜吧。
買二手房可以貸款么？
二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱二手房貸款。
二手房貸款流程是什麼？
1、准備材料
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初源滑步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。交迅清易方需交納評估費。
3、簽約合同
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買房付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
4、銀行審批
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款雹昌臘銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果要購買二手房，建議大家要准備好個人的相關資料進行貸款的申請在得到批准之後就可以進行房屋的買賣了，以上就是關於買二手房可以貸款嗎和二手房貸款流程是什麼的相關介紹，有購買二手房需求的朋友們可以參考一下，讓大家買到更合適自己的房子。
Ⅱ 買二手房銀行貸款流程圖
二手房銀行貸款的流程：
1、向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
二手房貸款一般根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
(2)二手房貸款銀行主要審批什麼擴展閱讀：
二手房貸款辦理時買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。銀行工作人員會就貸款人的資格、貸款材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
初審通過後，銀行聯系指定的房屋評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。一般過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。
參考資料來源：網路-二手房貸款
Ⅲ 二手房貸款流程及審核要求
法律主觀：
二手房貸款預審核流程是：1、准備二手房仔模陸貸款的相關材料；2、銀行對房屋進行估價；3、銀行審批貸款人提供的材料；4、審批通過後去當地房產交易所辦理過戶手續；5、將不動產權證交給銀行抵押；6、銀行放款。
法律客觀：
《中華人民共和國商業銀行法》第七碼滑條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。《中華人民共和國商業銀行法》第八條商業銀行開展業務念頃，應當遵守法律、行政法規的有關規定，不得損害國家利益、社會公共利益。
Ⅳ 二手房銀行貸款流程是什麼二手房貸款哪家的銀行好
對於一個家庭來講，如果有買房打算的話，就要提前做好准備工作，二手房在房地產市場上相對比較多見，如果要購買二手房的話，可以選擇貸款的方式來進行購買，而辦理貸款也是要注意一下具體流程，那麼二手房銀行貸款流程是什麼？二手房貸款哪家的銀行好？下面為大傢具體的介紹一下相關知識。
二手房銀行貸款流程是什麼？
銀行貸款流程第一步：確定房屋產權
購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。
銀行貸款流程第二步：選擇銀行
經評選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易機構，並在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費；
銀行貸款流程第三步：准備材卜森料，提交證明
買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明；賣方需提供房產證；買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明)，向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。
銀行貸款流程第四步：填寫申請表，銀行面簽
購房者到高虧該銀行填寫並提交二手房貸款申請表並與銀行面簽；
銀行貸款流程第五步：備齊資料，銀行上報、批貸
銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意後放貸；需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及復印件：
(1)如借款人為個體經營戶，需提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
(2)如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需提供營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
(3)如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等，以及銀行要求的其他資料。
銀行貸款流程第六步：辦理過戶手續、領新房產證
買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續；過戶手續辦完之後買方領到新房產證，到銀行簽抵押合同。
銀行貸款流程第七步：辦理抵押手續，銀行劃撥款項
簽完抵押合同後，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續，房管局出具抵押權證，銀行領證後放款；
銀行貸款流程第八步：客戶還款
客戶按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
二手房貸款哪家的銀行好？
一般來說，建設銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標准。更重要的是根戚弊神據自身情況而定。
需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明，做生意的需提供營業執照和銀行的現金流水賬單。
如找擔保人，要找事業單位或吃財政飯的擔保人，擔保人需准備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明。
Ⅳ 二手房貸款審批要什麼資料
二手房貸款審批需要的資料是：申請二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。一般來說，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行會審核借款人的每月收入，個人信用記錄、二手房房齡、負債率等情況，進行綜合評定來判斷申請人是否具備辦理二手房貸款的資格。如果借款人符合貸款的條件，貸款銀行還會根據以上信息，來決定借款人具體的貸款金額、貸款利率。二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用於支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用於購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
Ⅵ 二手房銀行按揭貸款流程
您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
Ⅶ 二手房貸款審批流程是什麼
隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇貸款買房。那麼問題來了，你知道二手房貸款審批流程是什麼嗎？二手房貸款需要注意哪些事項呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
二手房貸款審批流程
1、准備材料
二手房貸款之前，需要買賣雙方提供有關材料才行，比如：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明以及其他相關材料。接著購房者需准備蓋了公章的收入證明以及可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查。同時，其身份證、戶口簿和婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。此外，還要求售樓人員提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明和該房屋產權證明等證件。
2、銀行對房屋進行估價
所需材料交齊之後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對你的房屋進行市場價格評估，這樣能夠計算出你的貸款金額。
3、銀行審批
房產評估完成後，銀行還會對購房者，也就是貸款申請人進行有關資質的審核，並以此來確定貸款額度，因為審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶
審批一旦通過，購房者需支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證。接著買賣雙方攜帶此憑證，等到銀行工作人員攜帶審批按揭申請審查承諾函等材料，一同前往當地房產交易所辦理房屋所有權證的過戶。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
將過戶後辦理的《不動產登記證明》遞交到銀行，銀行就會將其作為抵押物。
6、銀行放款
此時銀行會統一二手房的貸款申請，待所有手續辦完後，銀行會按照款合同約定的款項來依次分給購房者的存款賬戶。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房貸款審批流程也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
Ⅷ 二手房買賣銀行貸款流程是什麼二手房買賣該注意什麼
對裂返於二手房的買賣，大家要注意一下具體的辦理細節，如今不少的朋友們通過貸款的方式來進行二手房的買賣。貸款，購買二手房的話可以先了解一下貸款的流程，這樣對自己申請貸款也有一定的幫助，那麼二手房買賣銀行貸款流程是什麼二手房買賣該注意什麼？我們來了解一下二手房買賣的相關事宜吧。
二手房買賣銀行貸款流程是什麼？
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支肆叢飢付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房買賣該注意什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該鄭戚房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
如果要購買二手房，大家就要注意自己的辦理細節問題，通過貸款的方式來購買房屋是不錯的，大家要注意准備好自己的相關資料和證件以上就是關於二手房買賣銀行貸款流程是什麼和二手房買賣該注意什麼的相關介紹，購買二手房大家一定要注意核實房屋的產權等問題。