貸款買房銀行要審批幾天

① 購房貸款審批要多長時間

購房貸款審批要多長時間
2到3個星期。不同的銀行，在不同的時間段，批準的時間也是不一樣的。比如工商銀行貸款的審批周期是2到3個月，慢則2到3個月。一般來說，銀行在辦理抵押貸款的時候，要經過四個階段的審批，這四個階段都是由保險公司、擔保公司、信用評級公司和公證機構共同完成的。
按揭之所以不能辦理，主要有三個原因：按揭不能辦，所以在實際操作中，由於情況不同，處理方式也不盡相同，所以在審理合同糾紛時，法院通常會優先採用合同約定。所以，在合同中，對於未批放款的人應負的責任，是一個很重要的基礎。若無協議或協議未明確，應遵循下列原則：1、購房者的理由：若購房者所提供的信息是虛假的，或購房者的不良信用記錄導致銀行拒絕放款，則購房者應負違約責任。
2、存在開發商的理由：若開發商出售不符合銷售條件的商品房，也就是開發商沒有取得預售許可證，或者橋世出售了不符合使用條件的現房，銀行審核後發現不能發放貸款，這時，買方可以要求開發商返還首付和保證金，並向開發商索要違約金。
3、非買方和賣方的理由：如果由於國家政策或銀行法規的改變而使買方無法獲得貸款，則買方應當與開發商協商，但未能達成協議。購房者可以向開發商提出訴訟，證明他們沒有責任，也沒有能力買房，並向開發商索要首付和保證金。
4、貸款逾期不還款的問題：現在很多購房者在簽訂了購房合同後，由於種種原因，貸款遲遲不能通過棗宏，導致房屋被拆。在實際執行中，許多房地產項目都是由開發商統一委託銀行進行，因此，在合同敏岩肢中要盡可能的寫上「如無法辦理貸款，買方可以解除合同，無需承擔違約責任，而開發商則需要退還首付」。
另外還有一點，那就是：如果銀行不接受貸款，那麼違約的責任就由購房者自己來承擔。假如購房者與銀行已經簽署了貸款和按揭協議，但由於銀行未及時發放貸款，買方可以根據貸款合同要求對開發商進行違約。

② 購房貸款放款一般要多久

15個工作日左右。
從申請到放款大約需要15個工作日左右。購房貸款購買，全程約20個工作;看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天;提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日;物業評估，第三方擔保：1-2個工作日;銀行審批：5個工作日；房屋過戶，支付首付款：1個工作日;交稅、領取新房產證：4個工作日;銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日;銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

拓展資料：
房貸批不下來怎麼辦?
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
1、賣方的原因。
在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。
2、購房者的原因。
信用不好。
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
無法支付房款。
如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
違約。
如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
是否能轉手賣房。
因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人的同意後才有效。
是否可以協議延期貸款。
如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。

3、非買賣雙方的原因。
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。

③ 買房辦貸款多久能審批通過

房貸審批通過需要十到三十天的時間。
1、貸款人在遞交買姿輪房貸款申請以後跡擾信，銀行經過對房屋的評估，三天內能就能收到銀行的回復；
2、銀行再次審核貸款的申請資料、辦理房產抵押登記手續需要十個工作日左右；
3、交易中心發放他項權證以後，銀行在三個工作日內進行放貸。
提示：具體情況可聯系當地的銀行李判經辦網點或貸款客戶經理確認。
(3)貸款買房銀行要審批幾天擴展閱讀：
貸款買房子全部詳細流程
1、選擇房產：在辦理貸款前，用戶要先選擇需要貸款的房產；
2、辦理按揭貸款申請：用戶向貸款銀行遞交買房貸款申請和相關材料；
3、銀行審批：貸款銀行對用戶提交的申請進行審批，對用戶的資質、資產等個人信息內容進行核查；
4、簽署買房合同：銀行審批通過後，會給用戶發送允許貸款通知或者按揭貸款承諾書；
5、簽署貸款合同：用戶簽署完買房合同後，需要帶上有關手續到貸款銀行簽署房屋按揭貸款合同；
6、辦理抵押、保險：用戶拿著房屋貸款合同和買房合同到房管局辦理抵押登記；
7、開通還款賬戶：用戶在貸款銀行開通還款賬戶，銀行依照合同進行下款，用戶依照合同約定的時間准時還款本息。·

④ 買房辦按揭銀行需要多久批下來

1、一般銀行貸款審批是15天左右。
2、如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者談配是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同逗侍侍約定發放貸款。
(4)貸款買房銀行要審批幾天擴展閱讀：
按揭買房的辦理流程是什麼？
1、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支山吵持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
3、簽訂按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。
4、辦理抵押登記、保險：購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

⑤ 房貸審批要多長時間

對於80、90後的年輕人來說，銀行的存款並不多，充其量也只能付個首付，所以大部分人會選擇貸款買房。要知道整個貸款的流程是很復雜的，需要用到很多材料，業主只有事先了解清楚，才能盡可能的節省時間。那麼，房貸審批究竟需要多長時間呢？貸款需要注意哪些方面的問題？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房貸審批要多長時間

申請房貸的審批時間是沒有做數亮固定的，這取決於申請人提供的資料是否純寬齊全，以及銀行工作人員的工作效率，快則兩三周，慢則兩三個月都是有可能。申請人如果比較著急的話，建議可以先到銀行咨詢一下所需要的資料有哪些，然後一次性整理齊全，這樣能夠有效的節省時間。

二、貸款注意事項

1、選擇合適的還款方式

購房者可以根據自身的實際情況來選擇還款的方式，如果經濟實力比較強的話，建議選擇等額本金的方式，這樣前期的壓力會比較大，但是可以少還一些利息。如果購房以後的資金比較緊張，建議選擇等額本息的方式，這樣可能需要繳納更多利息，但是資金的壓力會小很多。

2、注意提前還貸的時間

大部分貸款都可以提前還貸，但是如果想要享受利率的優惠政策，建議不要提前還款。當然，如果買房只是用來融資的話，提前還款並將房子解押，可以得到銀行更大的貸款額度。需要注意的是，如果貸款已經還完三分之一，建議就不要提前還款了，尤其是選擇等額本金還款方式的業主。

編輯總結：貸畢首款買房是現在非常普遍的購房方式，可以有效的環節購房者的經濟壓力，即使沒有這部分壓力，也可以用這部分金錢來做其他投資。以上關於房貸審批要多長時間以及貸款的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑥ 房貸一般銀行多久會批下來批下來後多久會放款

房貸銀行要審批多久再批下來，這個沒有一個標準的答案，因為每個銀行的要求不一樣，審核的標准不一樣，即便是同一個銀行不同的時期審批的速度也是不一樣的。

銀行的房貸審批相對來說是比較慢的，從大家提交材料到銀行進件，再到審批，整個流程大概需要半個月左右的時間，在這過程當中，銀行會重點核實大家資料的真實迅猛性，考察大家的銀行流水、徵信等條件是否符合銀行的要求。

如果大家的各方面條件都達到銀行的要求，一般從大家提交資料之後的15天之內，銀行就會給出審批結果。

當然，具體多久銀行會審批通過，還要看銀行客戶量的多少，如果銀行申請房貸的客戶量比較多，那審批的時間就會相對比較長一些，相反如果申請房貸的人比較少，那審批的時間就相對比較短一些。

銀行房貸審批通過了，並不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。

正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那麼在貸款審批通過之後1~2個星期基本上就可以完成放款，整個房貸的申請過程只需要一個月左右的時間。

但是如果遇到銀行資金比較緊張的時候，房貸放款的時間就會比較長，有時候個別銀行在房貸審批通過之後半年以上都沒放款都很正常。比如2017年下半年到2018年上半年這段時間，當時因為監管比較嚴，銀行房貸額度比較緊張，所以當時很多銀行房貸的放款速度都非常慢，大多數銀行貸款審批通過之後都需要慢慢排隊等待放款，當時大多數銀行的放款時間都超過兩個月，甚至有部分銀行需要等6個月以上才能放款。

遇到銀行資金比較緊張畝信橋的時候，房貸的放款速度是比較慢的，這時候很多人都非常著急，比如有些人就等著房貸審批下來之後能夠正常入住房子，把房子當做婚房。那遇到銀行放款比較慢的時候，有沒有什麼辦法可以提高房貸的放款速度呢？

實際上，雖然在資金緊張的時候，銀行的放款速度相對比較慢，但有部分用戶仍然能夠做到快速放款，而他們之所以能夠加快放款速度，主要有三個方面的原因。

第一、跟銀行有關系。如果大家在銀行有認識的人，這些人能在銀行說上話，讓他跟審批部門打個招呼，這樣可以通過走後門來實現快速放款。

第二、在銀行有大額存款。如果大家是銀行的大客戶，或者是在銀行有大額存款，那就可以通過綠色通道來實現快速放款。

第三、讓銀行上浮更高的貸款利率。在銀行資金比較緊張的時候，大家都在排隊，那麼銀行就會擇優放款，擇高放款，也就是說誰願意承受更高的貸款利率，那麼銀行就有可能會優先放款。因此在銀行放款比較慢的時候，大家可以主動要求銀行上浮更高利率，這樣銀行說不定可以加快放款速度。

你好，很高興回答你的問題，房貸一般銀行多久會批下來？批下來多久會放款？這要看具體情況，現在我來說幾點：

一、房貸審批流程

房貸審批的快慢，主要看借款人申請上報的資料情況，如借款人上報的貸款資料完整真實，無瑕疵符合要求，一般情況3天就可完成審批。就拿工行來說吧，現在全面實行無紙化辦公，對業務辦理都有要求，收到貸款資料後，都有規定時間完成上班，對於意見完整無瑕疵的貸款資料，要求在3天以內上報審批流程，一般支行上報的房貸流程，貸款資料完整可靠，上級行當天都能審批完畢，特殊情況延至第二天也會審批完畢。

二、放貸流程

房貸審批通過後，還需辦理相關手續才能發放，例如：期房，開發商要按規定存入保證金，現房，要辦理房屋抵押手續等，手續齊全，就可以發放貸款了。不過，現在房貸發放受貸款限額限制，貸款沒有限額是不能發放的，這個就不好說了，一個月、二個月甚至更長的都有。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

這可沒准，短則個把月，長則一年多。

在2017年以前，也就是這波全國普漲行情之前，銀行批貸一般都是1-3個月。2017年之後貸款需求坦戚激增，銀行審批更加嚴格，所以審核和放款時間都有所延長，故而出現了很多人過戶後大半年都批不下來貸款的情況。

銀行的審批速度跟個人徵信、資產、負債、收入、流水等很多因素都是掛鉤的，如果是高信用度、資產凈值較高、無負債、資金流水多，那麼審批就會更快一些，反之則越慢。當然這跟不同地區、不同銀行、不同貸款方式也有關系。

一般來說，只要銀行通知申貸通過可以去辦理過戶，那麼最終十九八九是可以放款的。無非就是時間長短問題，以目前常見的放款時間看，通常是半年左右，也就是4-8個月之間居多。如果在復審期間發現材料和數據造假，或者在此期間申貸人出現了債務糾紛或財產糾紛等問題，復審會延長時間或者拒批。

因此這沒有時間標准，因行而異、因人而異。

目前我國有98%以上的人群購買房子都是選擇銀行貸款的，對於銀行按竭的批判時間以及放款時間，這個都屬於不確定的因素。也要考慮到手續費和情況，這都會大大的影響到我們銀行的批款以及放款時間。

銀行按揭的時候一定要准備好資料，其中包括 身份證，戶口本，結婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，徵信報告，無房證明，房產證等 。這些資料全部要准備好，缺一件東西銀行批款的手續將會往後拖延。

每一個銀行甚至是每一個支行他們的批款時間都是屬於不確定因素， 正常銀行的批款時間都是在7~15個工作日，有部分銀行甚至需要一個月的時間來批款。 在各家銀行的對比當中，必定要選擇銀行資金充足的，這樣批款的時間就會大大的縮短。

▲銀行放款的時間很大一部分是決定了我們整個交易流程的手續辦理。

等待出來以後我們接下來進行的等待銀行同貸書出來以後， 我們接下來進行了手續有贖樓、解壓房產、交稅、過戶、等待新房產出、房產抵押、放款。 在如此復雜的手續下，買家和賣家的手續安排時間也會影響銀行放款的一段時間點所在，時間拖得越長銀行放款速度就變得越慢。

在所有的手續進行完成之後， 銀行的放款時間一般為7個工作日，要考慮到部分銀行由於資金短缺的情況下，放款的時間將會被延長1~6個月都屬於正常的范圍。 選擇購買房子的時間盡量在第1季度銀行的資金都是比較充足的情況下，銀行的資金考核都是按每年來進行撥款的。

銀行的選擇上四大行雖然資金充足，但是有國家現在政策來調控資金的分配情況，有很多資金都不太願意流入房地產市場。盡量選擇知名度和口碑較好的商業銀行，這樣對批款速度和放款速度都有所保證。

●銀行按揭的時間上選擇星期一或者是星期五這兩天。 銀行的審批多數為一周一次，有部分銀行是半個月一次要看銀行內部人員結構。如果幹好，我們再審批後的一天簽署按揭，我們就要再等到一個周期性，所以整個時間就會變長。

●在按揭的銀行選擇相關的理財產品， 這樣不單只可以為增加銀行的批款速度，更關鍵的一點是可以降低房貸利率，選擇理財產品後房貸的利率一般都會下調5%，這可以減低我們日後供房的壓力。

●銀行有熟悉的人員幫忙， 把手續整理的更快，這也是成為更多人選擇中介公司。如果我們自己去銀行申請貸款，沒有熟人的情況下很難有銀行會私自給我們借錢的。

銀行的放款速度，我們可以選擇擔保公司這個渠道來幫忙解決，畢竟擔保公司在我們過戶之後就可以有權利幫忙放款了，這也是我們常常聽到的快貸。還有的是我們自己把所有的手續時間盡量的壓縮，為了後面的手續能更快地進行放款。

總結：

銀行的批款時間和放款時間一般都為7個工作日，這都是屬於理想的狀態當中每個銀行每個支行的人有都是不一樣的，所以時間所以時間還是有偏差的短則幾天長則幾個月。

屁話時間長短是銀行的因素，我們不可控制的范圍，我控制的范圍內就是我們自己手續進行的長短問題，這就要把控住。

我是有房產點意思，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。

這個問題沒有準確的答案。

不是我要講廢話，事實如此。

每一家銀行，每一個時間段，每一個客戶可能房貸發放的速度都不一樣。

每一家銀行的審批流程可能不一樣，每一個時間段銀行的信貸規模不一樣受調控的影響不一樣，信貸投放任務不一樣。

每一個客戶資質不一樣，甚至每一個樓盤與合作銀行的關系不一樣。

關於房貸一般銀行多久會批下來，你辦理手續的時候可以直接問給你辦理貸款手續的銀行的工作人員，審批時間長短主要看給你辦理手續的銀行的工作人員的工作效率以及上級主管部門的審批效率。

還有就是銀行貸款額度的緊張程度，一般辦理貸款的時候銀行客戶經理都會給你說的。當然了，如果沒給你說的話，你可以問下，因為每個銀行的審批流程和客戶經理的工作效率，以及貸款額度的寬松程度都是不一樣，也沒有統一的答案，問你的客戶經理就是最好的答案。

至於批下來多久會放款，在有額度的前提下，估計一兩個工作日就可以放款了（前提是客戶經理在崗，而且積極放款的情況下）

一旦批下來需要客戶經理在銀行的電腦系統里給你錄入貸款信息，並由上級主管部門審批。一般當天給你審批完畢，待到審批完畢，就可以放款了。

本人從事金融工作多年，如有其他金融方面的問題可以相互交流！謝謝！

另 有關必回！

資料提交，面簽完事，三五天就通過了，然後簽合同，撥款，就開始還房貸了[尬笑]

一般都是一個星期到一個月批，放款都是批後一個星期左右。主要還是看購房者的資料，認識一個朋友，沒有任何熟人操作，交了資料，兩天就批下來，後3天就放款了。房企銷售都覺得不可思議。所以影響房貸放款時間我覺得主要有以下幾點。1.購房者的擔保資料比如徵信、銀行流水、本行的理財產品情況等等。2.銀行的資金流，放款的銀行資金充足，它們就會很快放款。3.大環境的影響，這個主要看的國家的政策法規，寬松政策和緊縮政策對應的放款資金大小和時間影響還是比較大的

各個銀行各個機構放款時間都不同

你是具體在哪裡做的貸款，給我說下，我給你說具體時間

好快，再主要你貸，銀行怕你不貸，到時公不起，就會來收樓。

⑦ 一般銀行按揭貸款需要多久才能放款

貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。

申請房貸的條件：

1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6. 在銀行開立個人結算賬戶；

7. 銀行規定的其他條件。

購房者貸款業務需要准備的資料：

1.公積金貸款：

（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；

（2）借款人(夫妻)銀行卡；

（3）購房合同或協議。

2.組合貸款：

（1）借款人(夫妻)銀行卡；

（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；

（3）購房合同或協議。

3.商業貸款：

（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；

（2）購房合同或協議。

總結：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。

⑧ 買房貸款銀行要多久才會下來才放款

一般1到2個月左右的時間就會發放貸款了，如果是選擇商業貸款的話，那銀行在審核的時候會查看申請人的徵信記錄，如果個人的資質沒有問題，通常會在三天內有回復，絕大部分的銀行會在1到2個月之內發放貸款。不過也有特殊情況，比如說如果銀行政策比較緊張的話，那啟備需要等待的時間就會比較的長，大概需要等待2到5個月左右。如果是通過公積金貸款買房的話，放款的時間就會更長一些，因為公積金貸款的審批手續和流程比較的多，不過一般也不超過6個月。
購房貸款哪種更優惠？
買房時使指旁攜用公積金貸款是最優惠的，公積金貸款的利率比商業銀行貸款利率要低很多，使用公積金貸款買房，可以節省很多利息支出，如果公積金貸款額度不夠，可以使用商業銀行貸款加公積金貸款的組合貸款模式，用商業貸款來彌補公積金貸款不足的金額，此時需要經過兩個部門對貸款人的資格進行審查，貸款人需要保持徵信狀況良好，有穩定的工作及收入，確保能夠按時足額歸還貸款。
購房貸款沒通過怎麼辦？
1、材料准備齊全，再向貸款銀行申請一唯伏次。不過若是在同一家商行申請貸款的話，通常需等待一段時日後才可以再次申請。
2、換家銀行申請，銀行對房貸條件的規定，每個銀行都有所不同。若是在一家銀行被拒絕，可以試著換一家銀行再申請。
3、找貸款中介機構。可找擔保機構做擔保後再申請借款，可增大獲得貸款的可能性。
4，找專業貸款公司。找專業的貸款公司貸款，貸款難度就會被降低，同時還能增大貸款可能性。