辦理商業貸款後，房子的產權證已經是你的名下的了，再辦公積金貸款的話還需要過戶的，所以不能辦理了商貸再辦理公積金貸款了！你可以選擇辦理組合貸，也就是商業貸款和公積金貸款一起辦理！
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。[1]
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
② 連雲港公積金貸款流程和材料要求
連雲港公積金貸款流程和材料要求
連雲港公積金貸款流程和材料要求，購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，其貸款期限不得超過30年，連雲港公積金貸款流程和材料要求。
連雲港公積金貸款流程和材料要求1
貸款流程
1、貸款申請
借款人申請現房抵押貸款的，應由借款人本人持相關的資料，向受託銀行提出貸款申請;
2、貸款受理
(受託銀行對申請人進行貸款前期調查，初步確定貸款額度和期限。
3、貸款審批
住房公積金貸款實行四級審批制度，受託銀行對借款人貸款申請資料進行初審;
4、貸款發放
受託銀行應指導借款人填寫《住房公積金貸款貸前確認書》和借款借據，在借款人辦好抵押登記等手續、收妥《他項權證書》等材料後，方可發放貸款。
5、貸款還清
借款人還清全部貸款本息後，憑受託銀行出具的貸款結清證明和最後一次《個人住房公積金貸款還款憑證》，到「中心」開具注銷房產抵押登記證明，持有關證件到房產抵押登記部門辦理房屋抵押注銷手續。
貸款材料
1、借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應提供相應的關系證明;
2、借款人婚姻狀況為單身的應提供未婚證明，喪偶、離異的應提供未再婚證明;
3、借款人及共同借款人的經濟收入證明;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料：
5、擔保材料：
(1)以現房抵押的，應提供房產證、評估報告;
(2)以期房抵押的，應提供房地產開發公司出具的階段性擔保書;
(3)以質押擔保的，應提供中心認可的出質證明材料;
4、以擔保公司擔保的，應提供由擔保公司出具的.擔保書。
6、共同借款人在本市范圍之外繳存住房公積金的，應提供繳存地中心出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。
7、其他需提供的材料。
連雲港公積金貸款流程和材料要求2
連雲港首套房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來確定，算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下：
（1）按照還貸能力計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
（2）按使用配偶額度計算的連雲港首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
（3）按照房屋價格計算的連雲港首套房公積金貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。
連雲港首套房公積金貸款能貸多久？
一、購買連雲港商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買舒城私產住房的，不得超過20年；購買舒城公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
二、連雲港的借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。
三、連雲港首套房公積金貸款人長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
連雲港公積金貸款流程和材料要求3
公積金貸款利率：
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
連雲港公積金貸款額度
(1)不超過申請人單方公積金帳戶余額×余額倍數(15);
(2)不超過申請人單方公積金月平均繳存額(個人+單位)×剩餘工作月數×系數(2.5);
(3)最高可貸30萬元;
連雲港公積金還款方式
1、等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
③ 連雲港商業貸款如何轉公積金貸款
商貸可以轉公積金。有兩種辦法，一是你自己借錢先把商貸還上，然後拿到房產證，到海昌路房地產交易大廳住房公積金窗口去申請公積金貸款，程序和商貸差不多，半個月能辦下來。二是你湊不足錢，可以找一個擔保公司先幫你把錢還上，然後把房產證壓在擔保公司（擔保公司肯定也是壓在銀行里的），每月還錢。
④ 連雲港公積金貸款政策規定
法律分析：借款人應當信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
1、申請人持相關資料向公積金中心提出申請，經審批同意後，須在30日內辦結提前還款手續，逾期視為申請人自動放棄。2、公積金中心收到商業住房貸款提前還款證明後，將貸款審批資料轉交受託銀行辦理貸款手續。3、選擇房產抵押擔保方式，抵押物需評估的，按規定評估。商轉公辦理過程中發生的相關費用由借款申請人承擔。4、東營市住房公積金貸款率超過85%時，停止商轉公的辦理。
法律依據：《中華人民共和國貸款通則》 第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
⑤ 連雲港商轉公積金貸款條件2023年
連雲港商轉公積金貸款條件2023年：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡；
2、住房公積金匯繳正常，且從申請之日往前推算，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金6個月以上；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或協議；
4、純公積金貸款首付款比例不低於房屋總價的30%；
5、借款人家庭無未結清的公積金貸款；
6、借款人家庭公積金貸款次數累計不超過1次，或者借款人家庭名下住房套數不超過1套，均可以申請公積金貸款。
連雲港商轉公積金貸款手續2023年：
1、貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相氏伍如關表格，提出商轉公貸款書面申請；
2、公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行貸前調查工作；
3、公積金管理中心對申請人提供的資料進行審核，做出決定；
4、公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15工作日內結清原商貸並注銷原抵押；
5、申請人持公積金管理中心要求的資料，到公積金管理中心簽訂合同，發放貸款。
綜上所述，具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡；借款殲啟人家庭公積金貸款次數累計不超過1次，或者借款人家庭名下住房套數不超過1套，均可以申請公積金貸款。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第橘豎二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑥ 連雲港目前商貸能轉公積金嗎
商業貸款轉公積金
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
⑦ 連雲港商業貸款如何轉公積金貸款
你好，
商業貸款是可以轉為公積金貸款的，不過需要滿足：
1、商業貸款還款滿一年。
2、公積金繳納一年以上，並且之間沒有提取記錄.
流程：
1、首先需要經過貸款銀行的同意。
2、到公積金管理中心領取一張商業貸款轉公積金貸款的申請表。
3、按照表上面的內容准備材料，進行處理就可以了。
希望能夠幫助您。
⑧ 連雲港公積金貸款條件及要求
法律主觀：
由於地理位置的差異，各地的經濟發展水平也不一樣，這也造就了公積金的差異，某些地方公積金的提取程序是不一樣的，需要我們仔細分辨。一、連雲港公積金提取條件怎樣提取職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買侍耐、建造、翻建、大修自住住房的;（二）離休、退休的;（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;（四）出境定居的;（五）償還購房貸款本息的;（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。二、公積金個人可以交嗎（一）住房公積金是單位繳交的，個人是不允許自己交，因為建戶或交公積金必須有單位財務的公章才老舉春行!（二）只要單位不給繳公積金，以前的公積金個人帳戶就會被封停在公積金管理中心，等退休年齡即可支取，或轉移繼續繳交，個人無法辦理各種公積金業務.（三）住房公積金應該向當地的住房公積金管理中心提交申請並建戶.縣級市公積金已經取消，全部統一由管轄的市區繳交!住房公積金，有個人賬戶，企業和個人繳納的費用，全部形成個人賬戶總額，就如同銀行的零存整取所有權屬個人，辭職後只不過停止了存錢，但賬戶的錢還是你的，只要符合公積金提取規定，隨時可以提取，以後也可以續交，永遠不會作廢。三、公積金怎麼提取提取公積金的前提是，賬戶里必須有錢（現在當月是否還在繳納都無所謂），並且繳納的最低月份在6個月以上。在提取公積金時，要注意，最後還是要在賬戶里留下200元左右的金額，不能全部都提取出來。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益答檔。