商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，
一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；
另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
(1)青島商貸轉公積金貸款流程擴展閱讀：
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
2. 青島商貸轉公積金什麼時候開始
法律主觀：
關於商貸 轉公積金貸款 時間規定如下： 1、 商業貸款轉公積金 貸款流程要10-20個工作日。 2、辦理流程： （1、貸款銀行咨詢、受理 受託銀行應按管理中源叢心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《 個人住房公積金 轉貸資料夾》,同時與借款人共同准備相關證件。 （2、受託銀行受理貸款申請並進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上申請人的簽名真實有效。 （3、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續。 （4、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶。 （5、抵押擔保信息錄入貸款銀行在 住房公積金 信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。 （6、銀行復審受託銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。 （7、管理中心進行終審。 （8、貸款銀行發放貸款貸款終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，並及時通知轉貸。 （9、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的 房屋抵押登記 ，並辦態裂橘理轉公積金貸款的 房屋抵押登記手續 。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款帆團手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
3. 青島商業貸款可以轉公積金貸款嗎
青島商業貸款暫時不可以轉公積金貸款的。
青島市住房公積金管理中心進行了落實，已經開展了「商業貸款轉公積金貸款」專題調研，經過大量的數據摸查和初步測算，目前基本符合「商轉公」條件的職工人數約有30餘萬人，需要的商貸余額嚴重超出了當前青島市住房公積金的繳存余額承受能力。
住房公積金作為促進城鎮住房建設、提高城鎮居民居住水平的制度，其政策的出台應具有普惠性和連續性。首先要確保繳存職工提取資金需求，然後要確保職工的貸款資金需求，同時將資金使用率控制在科學合理的基礎上，有序開展工作。因此目前尚不具備「商轉公」的條件。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
4. 青島商業貸款可以轉公積金貸款嗎
法律分析：
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託旅源跡銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議裂世確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十四條 新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發拆並生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第三十四條 住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；（三）足額繳存住房公積金。
衍生問題：
商業貸款可以轉公積金貸款嗎?
可以的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
5. 商業貸款轉公積金貸款的步驟
1、提出申請：與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、提交資料：攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。
3、簽訂合同：在商業貸款轉公積金貸款通過審核以後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
4、結清差額：如果申請的公積金貸款額度與商業貸款未還本金存在差額，那麼大家需要將差額一次性補足。
5、資金劃撥：等商業貸款轉公積金貸款的手續辦理完成以後，轉貸銀行就會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金;
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款敗肢人或配偶的申請;
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸山悄款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6、申請的商轉公貸款額度應在當地逗枯渣住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
6. 商貸轉公積金貸款流程及時間
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
第一：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
第二：等待銀行審核大概1周之內
第三：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四：到產權部門辦理貸款擔保手續
拓展資料：
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
《長沙市住房公積金管理條例》第三十三條 申請住房公積金貸款的職工，應當向管理中心提交貸款申請書和相關材料。管理中心應當對申請人提交的材料進行審核，自受理貸款申請之日起5個工作日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。不準予的，管理中心應當說明理由；申請人要求書面說明理由的，管理中心應當提供。
7. 商貸轉公積金貸款的流程
法律主觀：
商貸轉公積金貸款的具體流程如下：1、持購房合同、亂做薯身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。3、審核通過後，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續。4、辦理住房抵押保險手續。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交嘩者貸款銀行辦理房屋保險手續。5、簽訂還款協議和劃款的約定。6、銀行劃款。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專胡埋戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
8. 商貸轉公積金具體流程
商業貸款和公積金貸款是現在比較常見的貸款方式，選擇這兩種方式貸款買房的人很多。但也有一部分人選擇商業貸款後，想把貸款改成公積金貸款。如果他們想改變，肯定有一個過程，那麼商貸轉公積金的過程是怎樣的呢？接下來，我們一起來了解一下。
1.提交信息
在你有了商業貸款轉公積金的想法後，你需要檢查一下自己目前是否具備轉公積金的條件。如果確定符合條件，需要提交相關資料，填寫《商業貸款轉公積金申請表》，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要提前確認所有需要的材料，保證提交材料的真實性，耐心等待審核。
2.貸款審查
當您提交商貸轉公積金的審核時，一般銀行會進行審核。當您提交的資料通過銀行審核後，您將收到銀行的通知，與銀行工作人員面談，審核並列印申請人的《個人信用報告》。同時，你要在公積金系統中對申請人進行貸前試算，衡量申請人轉入公積金後的還陪敬款能力、貸款額度、期限、利率、還款方式等。這是第一次審判。一審通過後，再進行下一次。一審不通過，公積金貸款無法完成。
3.簽合同。
商業貸款轉公積金也要簽合同。在你通過了銀行的信貸審核之後，那麼你需要和商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4.支付差額資金。
辦理過房貸的人一定都知道，公積金貸款的額度沒有商業貸款的額度高，所以如果你想辦理商業貸款轉公積金貸款，那麼你首先要把原來商業貸款總額和公積金貸款總額的差額補上，相當於這個差額的首付， 其中存入公積金貸款開立的存款賬戶，用於結清原商業銀行的貸款，剩餘欠商業銀行的貸款在公積金貸款的資金發放後結清。
5.發放公積金貸款
您需要到商業銀行和公積金管理中心辦理商業貸款轉公積金貸款，這樣您就可以在商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司辦理完所有相關事宜後，等待公積金管理中心發放貸款資金，貸款資金將用於結清原商業銀行的剩餘貸款。這時候可以把房產從商業銀行放出來，轉到公積金管理中心。
6.房地產的交付和移交
當你辦理商貸轉公積金貸款時，最後一步是辦理房產的抵押解除和交接，這也是你辦理商貸轉公積金時最重要的一步。你必須到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，完成公積金貸款抵押登記手續。至此，房產的抵押和業務轉公貸款已經完成，剩下的就是每月按時以公積金貸款的形式和金額還款。
前文介紹了商貸轉公積金流程的相關內容。希望能幫到你。商業貸款轉公積金的流程很多，辦理的時候要慎重考慮。如果需要辦理，一定要清楚相關流程，這樣辦理起來會更方便。