⑴ 上海中行二手房交易資金委託監管資金代管辦理流程是什麼
上海中行二手房交易資金委託監管資金代管辦理流程：1、網上房產在我行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶。客戶交易結算資金的存儲和劃轉均應通過交易結算資金專用存款賬戶進行，根據《上海市存量房交易結算資金劃轉合作協議》（以下簡稱：監管協議）的約定接受我行監管。如客戶存在按揭貸款需求，我行將為該客戶配套提供按揭貸款服務，並將按揭貸款放入此專戶進行監管。
註：貸款審批通過金額小於支行申報金額，二手房網上資金監管協議無需重簽。
2、根據網上房地產的指令，針對每一筆交易，在交易結算資金專用賬戶下設子賬戶。
3、客戶可自願選擇貸款資金監管或全額房款（首付款和貸款）資金監管。首付款在交易過戶前存入監管賬戶，貸款憑交易中心抵押登記收件收據發放到監管賬戶。
4、根據網上房地產向我行發送的劃款指令，將買方監管資金劃至上海房地產交易中心指定的監管賬戶（其中首付款劃付，必須在抵押登記受理單辦妥後；貸款資金劃付，必須在他證辦妥後），完成監管。
5、當交易未達成時，通過轉賬的方式將首付款劃入房產買方的原轉入賬戶；以現金存入的，轉入房產買方的個人銀行結算賬戶。貸款資金劃轉至貸款行，並按監管協議規定的相應責任人承擔貸款利息，一並提前結清貸款。客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現金。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑵ 現金購買二手房資金監管怎麼辦
法律主觀：
買二手房你姿數雹知道資金監管是什麼嗎資金監管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監管。購房者和賣房者的資金交易不通過經紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬於銀行。一般來說，當買賣雙方在約定期限內完成房產過戶後，資金將按計劃轉至原業主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中畢吵。第三方資金監管的必要性主要在於：現在很多賣房者的房子仍處跡帆於還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款並注銷抵押手續，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔了經濟損失。有了資金監管，資金能做到專款專用，這類風險就可以很好的規避。二手房資金監管流程1、全款資金監管第一步，買賣雙方簽訂二手房買賣雙方提出資金監管服務需求。第二步、購房者在中介門店完成刷卡交易，資金直接進入資金監管賬戶，這時雙方需簽訂《買賣雙方資金監管協議》。第三步、由中介、房管部門完成過戶手續。第四部、過戶完成後，銀行經買賣雙方同意後將資金劃撥至賣房者賬戶。2、首付款資金監管第一步、雙方簽訂商品房買賣合同，並提出資金監管要求。第二步、銀行審核雙方資質，並與購房者簽訂貸款合同。第三步、房產評估並確定首付額度。第四步、買房在中介門店支付首付款，資金進入監管賬戶，由銀行監管。買賣雙方訂立資金監管協議。第五步、中介和房管部門為買賣雙方辦理繳稅和過戶手續。第六步、過戶完成後，銀行按買賣雙方要求將資金劃撥至原房主賬戶中。第七步、銀行支付剩餘房款給賣房者。現在房價波動導致的二手房交易糾紛不在少數，選擇資金監管能更好滴保障資金安全，更何況這是一項免費的服務呢。以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
⑶ 二手房資金監管的最新流程有哪些
您好，1.賣方通過開卡機辦理光大銀行卡2.在監管系統錄入買賣雙方、交易標的及監管金額等信息3.根據系統提示掃描上傳相關資料，電話通知銀行後審核協議信息並蓋章4.買賣雙方簽署四方監管協議5.買方通過銀聯pos將監管資金劃轉至監管賬戶並凍結6.將買賣雙方簽字確認的兩份監管協議、銀聯POS刷卡小票銀行聯、商戶聯及委託公證書快遞至豐聯交易支持部指定人員。二手房交易中的資金監管流程是什麼？
主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。
（一）二手房滑老全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、北京市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過衫讓叢戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
（二）二手房貸款首付款資金監管：
1、買賣雙方或櫻簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由深圳XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、北京市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
⑷ 二手房貸款資金監管流程
二手房抵押貸款交易雙方都需到場，並要持身份證、房產證和買賣雙方的監管銀行卡及其他一些資料到當地房屋登記交易中心服務大廳存量房網簽窗口進行簽訂資金監管協議。交易的買方需持存量房買賣合同到監管銀行劃購房款，並也需要將購房款存入交易資金監管專用賬戶中，買賣雙方還需要持監管銀行開具的存量房交易結算資金監管憑證到資金監管窗口進行資金的到賬確認。當上述步驟確認後也需要到地稅窗口辦理繳稅業務，交易雙方也可持繳稅憑證到轉移登記窗口來辦理房屋過戶手續，過戶手續完成後賣方就可到轉移登記窗口再出具劃款通知書交到監管銀行，銀行也就會在2個工作日內將監管資金劃轉到賣房人指定賬戶中。全部步驟完成後買方還需要持繳費憑證和身份證到相關發證窗口進行領取新的房屋所有權證，一般辦理過戶手續的時限多在一個工作日左右。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑸ 買二手房房東有貸款怎麼資金監管
二手房資金監管流程
房資金監管流程
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
(5)二手房貸款流程資金監管擴展閱讀
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。
買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。
這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。