Ⅰ 商業貸款買房流程是怎樣的
小編發覺，很多人洞搭都會採用商業貸款買房，那麼商業貸款買房流程是怎樣的，大家清楚嗎?小編將在下面為大家詳細講解一下。
商業貸款買房的根本條件
1、借貸人具有正常的工作和收入，信譽傑出，確有歸還借貸本息的條件;
2、所購住所座落在鄉鎮(包含市區、縣城、大集鎮)且原則上為借貸人現寓居地或工作、經商地;
3、已與開發商簽定了《產品房銷售合同》，根據個人信譽狀況，並已支付了銀行規則的首付款份額，較低為30%以上;
4、借貸金額根據借貸人的信譽狀況、工作、教育程度、還款條件、所購住所變現條件等狀況斷定。
5、贊同先處理預購產品房典當注冊，並許諾在所購買的住所竣工並取得房地產權證後，以購買的住所作借貸典當且從頭處理典當注冊手續;
商業貸款買房資料
1、請求人和愛人的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如請求人與愛人不屬於同一戶口的需另附婚姻聯絡證明);
2、購房人與開發商簽定的《產品房房銷售合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行供給，置於售樓納渣拿處);
5、借貸人為法人的要帶著有用的《企業法人營業執照》或《工作法人執照》、法定代表身份證明書、財政報表、借貸卡。若是股份制企業，還需供給公司當帶技能規章、董事會贊同典當證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
商業貸款買房的流程
1、開發商向借貸行提出按揭借貸協作意向;
2、借貸行對開發商開發項目、修建資質、資信等級、擔任人品德、企業社會商譽、技條件量、運營狀況、財政狀況進行查詢，並與契合條件的開發商簽定按揭借貸協作協議;
3、購房人與開發商簽定《產品房銷售合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人供給契合按揭銀行要求的材料，直接向開發商協作銀行提出請求按揭借貸。詳細包含：《產品房銷售合同》(存案注冊)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需求供給的其他材料;
5、借貸行對購房人的各方面狀況及手續進行查詢、檢查，與契合根本條件的購房人(包含購房人愛人)處理初步手續，詳細包含借貸請求書、一同還款聲明、許諾、說話筆錄、借貸合同、欠據等;隨後購房人在借貸行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、請求審批期限一般為7日內。對超越該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解狀況、處理問題，活躍幫忙購房人辦妥借貸，及時與按揭銀行簽定階段擔保手續;
7、問題客戶的處理：
(1)對正在請求階段的購房人，因為本身原因請求吊銷按揭借貸的，自吊銷之日起20日內，購房人應按一次性付款辦法付清余梁消款;
(2)因銀行終究贊同的借貸額度未抵達按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款;
(3)購房人因為信譽、身份、還款條件等各方面本身原因，導致銀行按揭借貸未獲贊同的，出賣人不予退房。根據實踐狀況，優選調整借貸行另行請求，仍未贊同的，經購房人請求，可以改變購房人，合同購買人改變為與購房人有家庭、親屬聯絡的相關人員，營銷部應及時請求刊出產品房銷售合同，另行簽定合同。如購房人不予改變合同，應在銀行按揭借貸未獲贊同之日起，依照一次性付款的辦法30日內付清房款，違約依照合同相關規則履行;
(4)關於久拖不到借貸行請求按揭借貸的客戶，出售人員應樹立催促機制，並將電話告訴記載注冊，接連三次(15日內)告訴仍未處理，應依照合同規則計收違約費用;
8、借貸行贊同購房人借貸後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票;
9、借貸人今後只需每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，借貸銀行會從借貸人賬戶中主動扣收，到期總體結清;
10、借貸歸還後，借貸行刊出典當物，並退還給客戶。
上面小編為大家講了商業貸款買房流程是怎樣的，大家一定要根據商業貸款買房流程來進行辦理啦。
Ⅱ 夫妻雙方貸款買房需要什麼手續
1、夫妻一起准備好相應的貸款材料，比如身份證、戶口本、結婚證、收入證明等等。
2、夫妻雙方一起到銀行網點填寫貸款申請表，並提交相關資料。
3、銀行會安排工作人員對申請貸款的夫妻進行面審，大家到時如實回答問題即可。
4、在得到房貸通過審批的通知以後，夫妻雙方一起到銀行簽訂貸款合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續。
5、等待銀行將房貸資金一次性轉入開發商企業賬戶即可。
夫妻共同貸款買房有哪些好處
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。
2、公積金貸款省利息
由於房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的談枯乎貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
夫妻共同貸款買房需要注意什麼
1、辦理手續證件要齊備
辦理房產共有的相關手續需要帶齊夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利地辦理好相關的登記手續。
雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
2、房產手續辦理必須雙方共同到場
在買房過程中，涉及諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、准夫妻需要約定好房產份額
一般情況下，如果夫妻二人已領結婚證的話，那麼房產一般為平等共有的。但是在現實生活中，很多准夫妻會在婚前購置新房，那麼在還沒有領取結婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產的。此時購置房產，應該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續前，約定好各自享有的份額是多少，避免日後引起糾紛。
4、房屋產權變更登記
有一些夫妻約定共同買房，由於男方出的錢多，房產證上寫的是男方的名字。但婚後又提出希望女方向家裡要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權法規定的不動產所有權是以登記為准，如果還款雙方沒有約定相關合同，由於房產證上寫的男方的名字，所以房子所有權仍敗態是男方所有。
5、做好預算選好房
夫妻成家就必須考慮到家庭的整體開支，因此做好家庭預算是很重要的事情。除了要准備好買房所需的首付款，還要考慮到買房含悉需要交納的各類稅費、維修基金、裝修費用等，要將整體費用控制在合理的范圍之內，這樣才能保障家庭生活的正常運轉。