『壹』 買房時，商業貸款流程是怎樣的
商業貸款的流程1.遞交貸款資料
一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2.貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。粗雹其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
收入需要達到申岩芹帆請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日(具體審核時間以各銀行為准)。
3.簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才首嫌會在合同上蓋章。
4.貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
『貳』 買房申請商業貸款流程是什麼
1、提交貸款申請：簽好房屋買賣合同之後，購房者就可以帶身份證、戶口本、結婚證孫運原件以及復印件、收入證明、買賣合同、首付款收據等材料到銀行提交商業貸款申請。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請之後，就會對申請材料進行審核，商業貸款審核時間一般為15-30個工作日。
3、銀行核實審批：銀行在接到申請後，會對房屋情況、借款人的資質信用情況進行審核。
4、雙方辦理相關手續：審批結束之後，銀行會通知貸款人到銀行開戶，領借記卡，並簽訂貸款合同。同時，還要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、銀行發放貸款：貸款手續辦完之後，銀行會將貸款金額打到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按時償還貸款即可。
買房申請商業貸款的條件
個人辦理住房貸款所需條件：
1.同意以所購住房為抵押擔保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲裂拿;
3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4.必須支付不低於所肆凱搭購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;
5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6.已經簽署購買住房的合同或協議。
一般需提交的資料：
1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2.借款人還款能力證明;
3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;
4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;
5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
8.交易住房的《房產價值評估報告》;
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
『叄』 商業貸款買房流程
1、簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》，然後按開發商的具體要求繳納首付款，與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
2、提交貸款申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
3、填寫申請資料。包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、承諾書等等。
4、銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
5、簽訂貸款相關合同。銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。
6、貸款人按月還款。貸款買祥衫房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
申請商業貸款需要什麼材料?
1、身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份;婚姻狀況證明。已婚的要提供結婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當地民政局開具單身證明;
2、購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》;首付款發票。房價30%或以上首付款收據原件及復印件各1份;購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大於5000的要出具稅收證明。如果屬於借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認伍攔書，明謹橘腔確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任;
3、借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡;開發商的收款帳號1份;無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。
『肆』 銀行買房商業貸款程序是什麼
1、簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂房屋買賣合同，按貸款比例繳納首付款。
2、提交申請。貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住手茄慎房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
3、銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
4、簽訂貸款相關合同。銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。
5、貸款人按月還款。貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
申請購房商業貸款的條件及貸款額度和期限
申請購房商業貸款的條件有如下幾點：
(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借畢敬款人有合法的身份。
(3)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
(6)具有購房合同或協議。
(7)貸款人規定的其他條件。
貸款額度和期限：發放的個人住房貸款數額，各銀行對頂不同納雀，但總體看來，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准);
各銀行在貸款期限方面也有些許差異，但一般來說，貸款期限最長不超過三十年。
『伍』 商業貸款買房的流程是怎樣的
1、簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款。
2、提交申請貸款資料。一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，山核可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
3、銀行審核貸款資質。銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。
4、簽訂貸款合同。銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
5、貸款發放。銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。
商業貸款買房需要什麼條件
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6、具有購房合同或協議。
7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
買房辦理商業貸款需要注意什祥唯態么
1、向銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
2、個人徵信狀況良好
隨著徵信系統的升級，個人徵信越來越重要，特別是在如今高房價的社會環境下，想要買房只能通過貸款這一方式，而在向銀行申請貸款時，如果個人徵信記錄存在污點，那麼是非常容易遭到拒貸的。大家如果不清楚自己的徵信狀況是否良好，可以登錄中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
3、注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。惠盈金服小編提醒大家，在選擇貸款年限時，應該根據自身經濟實力進行選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本，而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、還款方式區別大
如今主流的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。如果選擇等額本息，雖然貸款利息較多，但勝在前期還款金額較少，不用背負太大的壓力。而選擇等額本金，雖然前期還款壓力較大，但勝在產生的利息較少。大家可以根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
5、提前還款的時間要選對
提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件，如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。而且房貸提前還款的時機也很重要，例如等額本息還款，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，此時的借款人已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經不能節省利息，提前還款就毫無意義。小編也根據多年的經驗，總結出提前還款最劃算的時間。
等額本金20年第5年還
等額本金30年第6年還
等額本息20年第7年還
等額本息30年第8年還
當然銀行的還款細節各不相同，有的謹源銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。