⑴ 安置房抵押貸款怎麼貸買安置房會有什麼風險
安置房抵押貸款怎麼貸?
1、安置房抵押借款，一定要先向貸款機構遞交抵押貸款申請。
2、貸款機構對抵押貸款申請所提供的材料及其是否滿足質押貸款條件開展審核。
2、交易受限：
安置房必須直到產權證辦理好後才能掛牌交易，可是一部分交易行為要在房產證前就所進行的，那樣在等候過戶的時間能相對比較長，由於房產證的申請辦理得要個3-5年才能辦完，在這樣一個等候的過程當中，還極有可能會存有房東價格上漲違約等等問題。
3、無法進行借款：
局部地區的安置房開展交易時，必須購方全額付款一次性付清，不能實現借款，即使安置房的房價再低，針對買房資產不是很充裕的人來講，這些都一筆不小的經濟負擔，很有可能全額付款付清會使自己家的生活質量明顯下降。
4、房型較為怪異：
從房屋修建的角度來講，總是會存在一些房型較為怪異的房子，這種房子很容易導致區域的消耗，定居舒適度還會較弱，在沒有看見實際房屋或是大部分安置房全是戶型較為不科學的情形下時，只有小個子中提高個，但是這樣的房屋可能會存在一定的難題。
5、交房時間不確定：
一部分安置房要在房子都還沒交貨，僅僅簽署了拆遷補償協議的情況下去交易的，面對這種情況來講，正中間有可能出現的一些不可預測問題和糾紛案件，即使沒有任何問題，一棟房子的修建也是需要不短的時間的，這一等待的全過程會非常長，交房時間不確定。
⑵ 買安置房可以貸款嗎
買安置房能貸款。不過安置房要有房屋產權，並且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。根據法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置房貸款需要什麼條件
安置房貸款需要的條件如下：
1、申請貸款的對象有按規定繳存住房公積金，並且具有完全民事行為能力的在職職工；
2、具有區域內常住戶口或有效居留身份；
3、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月以上；
4、實際發生拆遷安置房的行為。
5、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押
6、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力。
7、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
第二十三條
抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。
⑶ 請問：買安置房可以貸 款嗎
安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
可以貸款買安置房嗎？安置房的土地性質屬於劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那麼估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。
安置房貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。當然，一些省市對於安置房貸款的條件要求也不一樣。
安置房可以貸款嗎?優勢有哪些
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築;
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房可以貸款嗎?相關的幾大因素據悉，安置房能否按揭，主要看以下幾個因素：
1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭;
2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭;
3、看是否有房屋產權證，如果沒有則無法辦理按揭。
安置房可以貸款嗎?個人須符合的條件
1、具有行政區域內常住戶口或有效居留身份;
2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;
3、實際發生拆遷安置房的行為;
4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款
（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）