㈠ 公積金貸款額度是根據什麼來定的
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能漏仔申請的最大貸款金額。
只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。借款人及其家屬親屬氏頃繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸殲搜陸款最高限額60萬元。
㈡ 廣州公積金貸款要什麼條件
廣州住房公積金貸款條件是什麼
廣州住房公積金貸款條件：
1、申請人是中華人民共和國國籍，還要有有效的居民身份證。
2、本市戶籍的職工需要連續足額繳納公積金1年以上，而非本市戶籍職需要工連續足額繳納2年以上才可以申請住房公積金念雀貸款。
3、申請人擁有購房合同或協議。
4、已經支付購房的首付款。
5、申請人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
6、住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
廣州住房公積金貸款條件有哪些？
在廣州住房公積金貸款條件：
(一)申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續足額繳存
住房公積金2年以上(含);持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工
待遇;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管，詳見本指南第五點);
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
(二)不予貸款情形：
1、建築結構為磚木結構、混合結構;
2、用途為非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用兩次住房公積金貸款。
(三)限制貸款情形：
1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸
款;
2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其
住房公積金貸款申請;
3、人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
4、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年後才可申請住房公積金
貸款。
5、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡後(以個人信用報告更新為准)
方可辦理公積金貸款。
6、人民銀行徵信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上
的，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
7、人民銀行徵信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常後才可申請住
房公積金貸款。
8、人民銀行徵信記錄顯示有「正在執行中」的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金
貸款。
9、人民銀行徵信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。
廣州公積金貸款申請條件有哪些？
廣州公積金貸款申請條件具體如下所示：
仔畝早 (1)具有有效居民身份證，且有完全民事行為能力；
(2)廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；非廣州市常住戶耐兆口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)；
(3)有正規、合法、有效的購買住房的合同；
(4)購房首期付款符合規定比例；其中，90平米以下的首套房首付比例為20%；90平米以上的首套房首付比例為30%。二套房的首付比例為60%。
(5)所購房屋可用於抵押；申請人的所購房屋須用來作為抵押物，以其保證申請的還款。
(6)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(7)符合廣州住房公積金管理中心和受託銀行規定的其他條件。規定的其他條件包括要二套房要提供擔保等。
廣州公積金買房貸款條件是什麼
法律分析：具體條件如下：1、申請貸款時已經連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上；2、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押、保證擔保手續；3、已經按照規定支付購房首期房款，繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款；4、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
㈢ 廣東公積金貸款能貸多少
廣東公積金貸款上限最高100萬。一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建築面積確定。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的40%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
根據以下三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度，具體公式如下：
1、按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度。計算公式為：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
2、按照最高貸款限額計算的可貸額度。一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度祥清為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3、按照貸款比例計算可貸額度。
（1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
（2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住段桐房公積金貸款基準利率的1.1倍;
（3）對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
法律依據
《住房公積金管理條例(2019修訂)》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。謹燃前
㈣ 廣州公積金貸款需要什麼條件
法律主觀：
公積金貸款 條件：1、具有 申請公積金貸款 所在城市的城鎮常住戶口或有效居住身份；2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；3、借款人及 共同借款人 至申請公積金貸款時連續足額繳存 住房公積金 6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金；4、公積金貸款用於在申請公積金貸款所在城市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協議；5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;6、提供 符合法律規定 的擔保。如果因為途中中斷繳存住房公積金，導致沒有連續足額繳存住房公積金6個月，即使補上皮螞，也不能申請公積金貸款，現在解決的辦法就是繼續足額繳存住房公積金，等滿足連續6個月再去申請。
法律客觀：
《住房公積金條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提燃槐埋取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的； (二)離休、退休的； (三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關明禪系的； (四)出境定居的； (五)償還購房貸款本息的； (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
㈤ 廣州公積金貸款買房需要滿足什麼條件
1、大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證;享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證;
2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
(1)本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合並計算;
(2)自願繳存者還需滿足在本市按規定自願連續繳存半年(含半年)以上的條件;
(3)符物磨合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、按規定指攔支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點);
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
申請公積金貸款的注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金
如果在申請公積金貸款之前已經使用了自己賬戶裡面的公積金，那麼，您的貸款額度有可能會為零，這就意味著您可能無法申請公積金貸款。
2、貸款期限
一般來說，使用公積金貸款的貸款期限最長的時間為30年（根據貸款人條件、房屋條件、地方規定不同而有所不同）。
3、在借款最初一年內不要提前還款
如果在還款途中有想要提前還款的想法，那麼提出的部分還款的申請應該在還款滿一年之後，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、按時還款
貸款者在成功辦理了公積金貸款之後，應該按照約定在在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，不要因為卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
公積金貸款流程
1、測算貸款額度和期限
申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。
2、提出貸款申請
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。
3、簽約
貸款申請獲批後，按要求去公罩逗斗積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理手續
辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。