① 購房貸款程序有哪些步驟
1、購房者辯祥在選擇房產後，交納首付款並簽訂購房合同，然後向銀行提出貸款的申請。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
4、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
購房貸款的注意事項
辦理房貸時借款人需要先在售樓處繳納首付款且簽訂購房合同，然後借款人准備相應的材料辦理貸款，包括個人有效身份信息、銀行半年流水、徵信證明、結婚證，提交以後銀行進行審核，審核通過後銀行就會放款，後續借款人按時還款就可以。
如果審慎灶型核階段沒有通過銀行的審核，這時可以根據銀行的要求補充貸款資寬猜料，提交後銀行會進行重新審核，直到滿足銀行的要求。如果因為個人的財力不滿足貸款要求，這時可以申請降低貸款額度或者找擔保人。
房貸辦理後要按時還款，在還款的過程中不要出現逾期還款的情況，逾期還款會產生罰息且逾期記錄會被上傳至徵信中心，個人徵信不良後辦理各種貸款都會受到影響，如果不還款會一直存在。
在買房之前最好能夠咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然後選擇一家最適合自己的。房貸利率如果打九折或者九五折;這樣的貸款利率可以讓借款人節省很多利息。
② 現在房屋抵押銀行貸款的流程
用房子抵押貸款條件首先您要滿足:
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；抵押房屋的面積要大於50平米；抵押房屋要有較強的變現能力。
房屋抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
7、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產品的不同利率和期限也是有區別的，多找幾家銀行比比看，或者在線申請上面的銀行比較多，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。如果需要申請貸款---我推薦到【鑽誠擔保】申請貸款業務，專業的一個貸款平台希望對你有幫助
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③ 貸款買房流程是什麼
如今，越來越多的夫妻開始結婚，在婚前和婚後借錢買房的夫婦數量佔了很大一部分。但很少見的是，80後的房奴很放鬆，也很快樂。的確，這樣的巨額債務是很難交換的。早上起來，想著100美元欠銀行的錢是一種真正的債務和情感上的痛苦，那麼貸款買房流程是什麼?
貸款買房流程是什麼?
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時，必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和投資組合貸款。
貸款買房流程一、將個人住房貸款與住房公積金存款和信貸資金相結合，用於購買自用普通住房貸款、個人住房貸款委託和白應貸款組合。此外，還有家庭儲蓄貸款和抵押貸款。
貸款買房流程二、個人住房貸款委託銀行根據住房公積金管理、住房公積金存款的資金來源，按照個人貸款的要求購買普通住房。又稱公積金貸款。
貸款買房流程三、個人住房貸款是銀行信貸基金向購房者提供的貸款。也稱為業務個人住房貸款的貸款名稱也不同。建設銀行被稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行被稱為個人住房擔保貸款。
貸款買房流程的第一部分:准備買房子悔帆先買房子估計根據財務實力和能力來償還他們的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定建築物的位置和面積,價格,地板,方向等。
貸款買房流程的第二雀改部分:選擇住房，一個環節是一個延續的准備工作，可以從報紙、電視、網路或與房地產網站相關的碧歲雹，買家需要綜合三種媒體的優勢，住房的綜合和詳細信息。
貸款買房流程的第三個環節:這房子是一項高技能的工作。在選擇房子之前，你應該了解房地產成本的基本知識，即綠色利率、公共攤銷和家庭類型。假如買有房，可以直觀地看到房子的結構，門的類型，但假如是房間只能提供用戶選擇房間的依據。在這一點上，買家必須學會查看家庭圖表。
一般來說，房子應該考慮是否從房子的六個方面購買房子。6個方麵包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境支持、房屋結構和定位、物業管理。第四環節:在合同簽訂後確定目標後，進入與賣方實質性接觸的談判階段。
買賣合同的談判是購房過程中最重要的環節，買賣雙方的權利和義務必須對文本、房屋面積、特別是支付的關鍵條款、財產狀況等進行自己的實施。
④ 買房貸款流程怎麼辦理
1、選房簽約認購：首先需要選定自己要購買的房子，確定購買後與開發商簽訂購房合同，同時購房者要交首付款。
2、銀行申請：購房者要帶脊做簽訂的房屋買賣合同、首付款收據、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3、銀行審批：銀行會審查購房者的貸款申請並逐級審批，通過後通知購房者簽訂貸款槐拿合同。
4、銀行放款：簽訂合同確定還款方式、貸款期限等內容後，銀行會在一定期限內放款。
買房貸款方式
1、住房的公積金貸款：對於已經參加激交住房公積金的居民來講，貸款購房時，優選應該選擇的是住房公積金低息貸款。因為住房公積金貸款擁有政策的補貼性質，貸款利率很低，這不僅要低於同期商業銀行貸款的利率(僅僅是商業銀行抵押貸款的利率一半)，並且與同期商業銀行存款利率相比也是很低的，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率及銀行存款利率之間也是有利差存在的。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房的商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房的組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬鉛野搭元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑤ 房貸銀行放款流程
1、向銀行提出申請;
2、並提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協議及相關文件、首付款證明等相關材料;
3、銀行受理申請，並對貸款資料進行審核;
4、審批通過，則借貸雙方簽訂合同;
5、銀行發放貸款;
6、借款人按照約定償還借款;
7、償清借款後，持銀行證明及房產其他權利前往當地房管局情形抵押登記撤銷。
貸款買房房產證要抵押給銀行嗎?
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，埋皮汪按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵彎仔押的手續。
房貸審批通過後多久放款?
個人辦握數理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。