長沙身份證銀行卡貸款買房嗎

① 買房子需要戶口本嗎

法律分析：買房子不一定需要戶口本，具體情況如下：

1、對未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。

2、那如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接列印）。

3、已婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證，如果貸款買房，需要貸款者本人的結婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用），如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個月至半年的銀行流水（在銀行可以直接列印）。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十五條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

第十六條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第十七條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

② 銀行貸款買房需要什麼手續

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

③ 教你省錢：在長沙如何辦理商貸轉公積金貸款（全網最詳細，價值20W+）

在城市買房子，除了土豪可以一把梭哈全款外，老百姓大多需要辦理房產抵押貸款(簡稱房貸)，可以是商業貸款，也可以是公積金貸款。前者利率比後者高，以目前市場利率來看，商貸年利率為4.9%，而公積金貸款的利率為3.25%。以貸款60萬、等額本息還款30年的話，商貸月供為3180元，而公積金為2610元，月供相較差額為570元，30年下來公積金貸款可省20.52萬元。
好了，既然公積金貸款可以省這么多錢，買房時直接選擇公積金貸款就可以了，前廳還有必要專門寫一篇「在長沙如何辦理商貸轉公積金貸款」的文章嗎?此問如同「何不食肉乎?」
要知道，普遍可以使用公積金貸款買房，也是從2017年年底開始的，住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，才明確規定開發商不得拒絕公積金貸款。在此之前，開放商嫌公積金貸款放款太慢，一般是拒絕使用市級公積金貸款(省級公積金貸款往往會開個口子，畢竟屬於省級公積金的職工非富即貴)......除此之外，只能使用商業貸款買房的原因，還有可能是異地買房(公積金在A市交，在B市買房)，或者公積金繳存比例過低......
言歸正傳，既然萬不得已使用了商貸，那麼怎麼可以轉成公積金貸款呢?以下以在長沙市辦理商貸轉公積金貸款的實踐經驗一一闡述，相信此文會幫你省下一大筆錢，至少會讓你在辦理過程中少跑冤枉路。
一、公積金貸款額度可貸款額度=住房公積金賬戶余額*13，以商貸余額為限，最高不超過60萬;賬戶余額可以以夫妻雙方的合計計算。
二、商貸轉公積金貸款的方式商貸轉公積金貸款，必須要先將原來的商業貸款結清。這句話貌似是廢話，如果有錢可以結清，幹嘛還要貸款呢?別急，聽我慢慢道來:目前主要有兩種方式:1墊資，也就是擔保公司先幫你把商貸還了，辦理結清及解除抵押，再申請公積金貸款;2用其他房子辦理抵押，讓公積金中心發放貸款。就老百姓而言，第一種情形最為常見、也最為復雜，也是本人親自經歷過的;本文後續介紹均針對的是第一種方式。
三、商貸轉公積金貸款的條件1 房子已經取得房產證;2公積金額度夠，且公積金正常繳存，沒有斷繳的情況;如果是夫妻雙方，那麼雙方都要符合;3原來的商貸銀行同意提前結清(可以翻閱一下原來的商貸合同，看提前還貸或結清有沒有違約金、大概是多少，如果違約金比較高的話，辦理商貸轉公積金貸款就不劃算了)
四、商貸轉公積金貸款的流程(1) 向公積金管理中心現場提交申請及相關資料初審。(夫妻雙方中一人辦理即可)
這個環節， 要確定在哪個公積金中心辦理。長沙有好幾個公積金中心都可以辦理，但因綜合考慮離你家、原貸款銀行、不動產抵押中心這幾個地方的距離，因為簡悔余後邊要在這幾個地方來回跑，最好選擇離這幾個地方都比較方便的;
這個環節，所需要提交的攔滾資料比較多，最好一次性准備好，避免來回跑。資料清單及相關要求如下:
1 商轉公申請表(在公積金管理中心現場會要求填寫，無需提前准備)
2 借款人身份證(已婚的必須是夫妻雙方的)，原件及復印件1份;
3 戶口本(夫妻雙方)，原件及復印件1份;
4 夫妻雙方結婚證，原件及復印件1份;(注意，是夫妻雙方兩個人的結婚證都要，不明白為什麼)
5 購房合同、契稅發票、購房的全額發票、銀行借款合同，原件及復印件1份;
6 不動產權證復印件1份;
7 由原貸款銀行蓋章的、能反映最後一次還貸金額和剩餘本金余額的原件一份;(主要是用於確定公積金貸款額度，因為該額度不能超過剩餘商貸余額;這個資料一般需要借款人自己親自去辦，一般銀行不一定會允許代辦)
8 夫妻雙方個人詳細版的徵信報告;(這個點要特別注意，很容易多跑一趟，因為公積金中心的往往不會告訴你他們要的是詳細版的，等你拿網上直接下載的列印出來，他們又不承認;長沙市有幾個可以列印個人詳細版的徵信報告的銀行網點，有的是周末可以辦理的;中國銀行的那個，周末無法辦理;建議事先自行上網查詢一下徵信自助查詢網點)
9 夫妻雙方個人徵信授權書(現場填寫即可，公積金中心會拿著這個重新查詢徵信的)
10 受託銀行個人儲蓄卡復印件1份(主貸款人的儲蓄卡，用於後期每個月還公積金貸款;是指定的5個銀行，包括建行、工行、農行、交行、長沙銀行，如果剛好沒有這幾個銀行的卡，那麼需要重新辦一個)
如果這個環節，資料不齊全的話，會要求補充資料;資料齊全的話，要確定貸款額度、貸款期限(不能超過法定退休年齡)，當場初審通過。
(2) 到公積金管理中心面簽。(夫妻雙方必須到場)
時間節點:上一環節辦理完結後，公積金中心工作人員會加個人微信，在審核通過後會在微信上通知進行面簽，一般會在提交資料一周內通知。
是否雙方到場:面簽必須夫妻雙方到場。注意，整個商轉公積金流程中，有些可以是夫妻雙方中一人到場辦理即可，其中夫妻雙方必須都到場的，我會特別提示。
所需資料:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證(也就是兩本都要);借款人本人的銀行卡(在上一個環節確定的那個銀行的)、購房合同、借款合同、購房全額發票、契稅發票，這些都要原件即可，其中部分需要復印件的，工作人員會幫你復印的，當然自己有復印件的話全部帶著更好，效率會更高;
公積金中心受理時間:周一至周四全天，周五上午，9:00-11:30;下午1:00-4:00，整個過程大概半個小時。具體受理時間，以公積金中心工作人員通知的為准，如果沒通知你，當他通知你來面簽時，可以主動問一下，這樣效率更高;
繳費:這個環節需要繳納墊資的利息及服務費，是貸款額度的3%。如，貸款60萬，期限90天，則要交1.8萬的費用。不知道有沒有便宜一點的擔保公司，但在這個業務中，基本上是人為刀俎我為魚肉，只能乖乖地交......
(3) 到長沙銀行辦卡、簽委貸協議。(夫妻雙方必須到場，與上一環節一般一起辦理;我所經歷的都是在長沙銀行辦理，不知道其他公積金中心是否有其他合作銀行)
目的:這個環節，是辦理墊資的相關手續，也就是擔保公司委託長沙銀行臨時借款給我們，借款期限90天，用於結清原來的商業貸款;
所需資料:夫妻雙方身份證、戶口本、長沙銀行一類儲蓄卡、雙方結婚證原件;其他資料均現場填寫;(注意:如果沒有長沙銀行卡，需要現場辦理一個;不過長沙市醫保卡就是長沙銀行卡，可以到櫃台開通金融功能，就搖身變成儲蓄卡了，不需要額外辦理;注意，這個環節。銀行客戶經理會夾私貨，忽悠你辦理信用卡，如果你沒有需要，完全不用辦理，信用卡不是辦理商轉公所需的);長沙銀行卡照片需要回傳給公積金中心工作人員。
(4) 向原借款銀行申請提前結清。
原來的商業貸款，提前結清、拿回房產證一般都是需要提前申請的。因此，為用最短時間辦理完上轉公業務，建議在上述環節完成後，向原商業銀行申請提前結清。一般而言，在上述環節辦理完結後2周內，會收到墊資放款，打款到自己的長沙銀行卡的，就可以辦理結清了，所以以這個節奏，提前向銀行申請結清。結清提前申請，可以到銀行櫃台辦理，也可以手機APP辦理，申請結清時間要考慮什麼時候能收到墊資，不能過早，如果預約時間到了，但沒收到墊資，又得重新申請結清;
(5) 向原借款銀行拿回房產證。(需預約，需借款人親自辦理)
在結清貸款後，需要向原貸款銀行預約，預約拿回房產證;同時列印結清證明、最後一次還款憑證和最後一次還款流水;
(6) 辦理注銷抵押登記。(需預約，可與上一環節同時辦理)
拿到房產證後，需要將原來的抵押登記情況辦理注銷，該業務需要提前預約(通過「長沙不動產登記」微信公眾號預約)。注意:1預約後盡量要如期辦理，一個月內爽約2次，則當月不能再辦理;2長沙分河西、河東兩地，河西的房子，只能在河西政務中心辦理;3注銷抵押後，當天不能直接辦理重新抵押登記，需至少第二個工作日才能辦理;(這也是為什麼這個流程這么長的原因)
(7) 到公積金中心列印抵押表;
所需資料:房產證，清證明、最後一次還款憑證和最後一次還款流水
(8) 到房產局辦理重新抵押;(夫妻雙方必須去;房產證、身份證、結婚證、戶口本、購房合同這些資料都帶著唄)
(9) 將抵押登記回執及房產證交至公積金中心;
(10) 等待公積金中心放款;(上個環節完成後，不到一周放款;放款是直接放到擔保公司的賬戶)
(11) 放款後辦理對沖;(也就是簽署同意通過公積金賬戶每個月扣房貸的文件;業務人員會問從夫妻雙方兩個人賬戶扣嗎?優先扣誰?)
(12) 3個月後貸款到期後，擔保公司會通過借款人的長沙銀行卡償還長沙銀行發放的委託貸款(這個環節，與我們無法，是擔保公司及銀行自行操作)
經過上述12個環節(不能打亂順序，必須一一走過)，終於走完了商貸轉公積金貸款之路，整整歷時2個月(還是掐著點辦理的)，來回跑公積金中心、銀行、房產局不下6次，不過想想可以省下10多萬，也就值了。
現將經驗傳授給有需要的人。