❶ 銀行審批房貸主要看哪些方面
銀行審批房貸主要看申請人的資質、實力和信用情況，以及房產的估值、還款能力和風險等。1、申請人資質：申請人的職業、收入、家庭經濟狀況、學歷等，都是銀行考量的重要因素；
2、貸款實力：銀行會考察申請人的貸款實力，包括現金流、收入水平、資產負債情況等；
3、信用情況：申請人的信用情況是銀行考量的重要因素，包括信用記錄、貸款歷史等；
4、房產估值：房產估值對貸款金額有著決定性因素，銀行會考察房產的地段、環境、價格市場等情況；
5、還款能力：銀行會考察申請人的還款能力，以確保未來的還款能力；
6、風險評估：貸款風險分析是貸款審批的關鍵，銀行會考察申請人的財務狀況、貸款目的、擔保情況等，以分析貸款風險。
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❷ 住房貸款需要哪些審批流程
如今房價寸土寸金，大部分家庭都會選擇貸款買房。可是很多朋友初次貸款，對住房貸款審批流程不是很了解，沒關系，下面小編為大家介紹一下相關知識，希望對大家有所幫助。
一、住房貸款審批流程
1、開發商先向銀行提出按揭貸款合作意向;
2、銀行對開發商開發項目、資信等級、企業社會商譽、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》，認真核對合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日內，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行對購房者的各方面情況進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限大概在7日左右。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二、辦理個人住房貸款注意事項
1、據齊家網專家介紹，借款人具有穩定的職業、收入，而且要有良好的信用，確有償還貸款本息的能力;
2、已經簽訂《商品房買賣合同》，並且已支付了銀行規定的首付款比例30%以上;
3、貸款金額根據借款人平日信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況息息相關。
文章結語：以上住房貸款辦理流程的全部內容，希望對大家有所幫助。大家在辦理貸款時最好先了解流程，以備不時之需哦。