① 購房貸款程序有哪些步驟
1、購房者辯祥在選擇房產後，交納首付款並簽訂購房合同，然後向銀行提出貸款的申請。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
4、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
購房貸款的注意事項
辦理房貸時借款人需要先在售樓處繳納首付款且簽訂購房合同，然後借款人准備相應的材料辦理貸款，包括個人有效身份信息、銀行半年流水、徵信證明、結婚證，提交以後銀行進行審核，審核通過後銀行就會放款，後續借款人按時還款就可以。
如果審慎灶型核階段沒有通過銀行的審核，這時可以根據銀行的要求補充貸款資寬猜料，提交後銀行會進行重新審核，直到滿足銀行的要求。如果因為個人的財力不滿足貸款要求，這時可以申請降低貸款額度或者找擔保人。
房貸辦理後要按時還款，在還款的過程中不要出現逾期還款的情況，逾期還款會產生罰息且逾期記錄會被上傳至徵信中心，個人徵信不良後辦理各種貸款都會受到影響，如果不還款會一直存在。
在買房之前最好能夠咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然後選擇一家最適合自己的。房貸利率如果打九折或者九五折;這樣的貸款利率可以讓借款人節省很多利息。
② 房產證辦理貸款流程是什麼
隨著房價的不斷上升，房子成為我們最重要的資產之一。當我們因為資金而周轉不開來的時候，就會想到拿房子作抵押，獲得資金，解決燃眉之急。但是很多人都不知道如何去辦理，今天小編就跟大家聊聊它的辦理流程，以及我們在辦理時需要注意哪些方面。
一、房產證辦理貸款的流程
1、貸款人需要先去銀行填寫貸款申請，要在申請里說明下貸款的用途、所貸的金額以及貸款的期限。銀行同意申請後，貸款人把自己的身份證、徵信報告、個人收入說明以及房屋產權證等相關資料整理好，提交給銀行，銀行對此進行審核。
2、審核通過後，銀行會對貸款人的房子進行勘察和評估，這是我們拿房產證辦理貸款最關鍵的一步，這會影響貸款的額度。勘察好之後，房屋評估公司的人會把評估報告和意見書交給銀行。
3、銀行審批完成，貸款人跟銀行簽訂貸款合同，並在文件上簽字蓋章，在此過程中，會有公證人在旁邊。
4、然後銀行把貸款合同和房屋所有權帶到房產處辦理抵押手續，由於各個銀行的不同規定，有的會用現金放款，有的會直接打到你的賬戶上。
二、房產證辦理房貸時需要注意的事項
1、如果是新房，我們在辦理時，需要向房產的開發商確認下是否對房產進行初始登記，這個是我們拿房產證辦理貸款的前提。商品房在交付後的六十天之內，開發商就會在當地的房地產行政主管部門登記房屋權的相關資料。如果開發商沒有進行初始登記，那麼我們就可以要求賠償。
2、貸款人要有一個長久的工作單位，收入比較穩定，在辦理貸款前後不可辭職，以免沒有能力去償還下個月的貸款。
小編總結：最後小編提醒大家，我們辦理完成後，一定要記得每月按時還款，如果逾期，會嚴重影響我們在銀行的信譽問題，日後在有其他方面的貸款就很難去辦理了。
③ 房地產開發貸款怎麼辦理
房地產開發貸款有哪些條件？如何申請房地產開發貸款？
房地產開發貸款是指銀行為房地產開發企業提供的貸款，用於支付房地產開發企業的資金需求。房地產開發貸款的條件一般包括：一是貸款申請人必須是合法經營的房地產開發企業；二是貸款申請人必須具備良好的信用記錄；三是貸款申請人必須具備良好的財務狀況；四是貸款申請人必須具備良好的經營能力；五是貸款申請人必須具備良好的抵押物；六是貸款申請人必須具備良好的還款能力。
申請房地產開發貸款的步驟一般包括：一是准備貸款申請材料，包括貸款申請人的營業執照、經營許可證、財務報表、抵押物等；二是提交貸款申請，將准備好的貸款申請材料提交給銀行；三是銀行審核，銀行會對貸款申請人的資質、財務狀況、經營能力、抵押物等進行審核；四是簽訂貸款合同，如果貸款申請人的資質、財務狀況、經營能力、抵押物等符合銀行的要求，銀行會與貸款申請人簽訂貸款合同；五是放款，如果貸款申請人的資質、財務狀況、經營能力、抵押物等符合銀行的要求，銀行會按照貸款合同約定的條件向貸款申請人放款。
④ 房產抵押貸款流程怎麼辦理
法律主觀：
辦理房產抵押的過程中是需要遵守法律流程，因為房產抵押行為是屬於民事法律行為中的一種。下面請看詳細介紹吧。一、房產抵押按揭貸款流程根據《民法典》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；（二）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；（三）銀行對貸款申請進行調查、審批；（四）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；（五）售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；（六）購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；（七）銀行向售房人賬戶發放貸款；（八）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；（九）購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。不動產權證是否抵押在銀行，法律對此沒有明確規定，在實踐中主要是根據不同銀行的規定來決定是否抵押不動產權證。二、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程（一）確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。（二）查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公跡嘩積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。（三）簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。（四）准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。（五）簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（六）辦理房屋過戶和抵押手續姿轎行借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。（七）辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。（八）銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。三、二手車抵押貸款的流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款帆團——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。（一）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。（二）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。（三）評估購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。（四）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（五）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。（六）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。（七）借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。房產抵押之後需要關注各方面的問題，比如期限，范圍等等。但是這些都需要進抵押登記。希望大家通過閱讀以後可以更加清楚了解房產抵押按揭貸款流程是怎麼樣的這個問題。
法律客觀：
《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
⑤ 房產按揭貸款流程是什麼
說到買房大部分人還是無法一次付清的，所以都要貸款按揭買，那麼貸款按揭買房有哪些流程呢?下面小編就為大家介紹下吧!
房產按揭貸款流程是什麼?
1、借款申請人持有效身份證、戶口薄、婚姻證明、抵押證明文件等材料到貸款銀行填寫申請表;如果要以保證人提供擔保的，需要提供擔保證明文件。
2、資料提供之後貸款銀行會對借款人的資料、信用等情況進行調查、審批，之後會將審核結果通知借款人。
3、借款申請人通過審核後與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，然後辦理公證、抵押登記等手續。
4、手續辦理好之後，銀行會將貸款發放到借款人的個人賬戶上，並通知借款人到銀行取合同與開發商辦理購房手續。
5、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、以及房產權證和住房抵押登記手續;貸款結清後，貸款銀行會注銷抵押物，並退還給客戶。
房子按揭貸款注意事項有哪些?
1、如果使用公積金貸款最好不要在貸款之前動用公積金，因為公積金里的存款能決定你貸款額度的大小，如果公積金存款為零，那貸款額度也為零，也就意味著你將無法使用公積金貸款。
2、貸款期間有將房屋出租的，應將貸款事宜書面告知承租者。
3、貸款期間如果出現還款困難的，可向銀行申請延長還款期限，銀行相關工作人員經調查屬實後，一般都會受理延長貸款的申請。
4、貸款前一年不要提前還款，根據公積金貸款相關規定，如果提前還款，歸還的金額應超過六個月的還款額。
5、貸款還清之後與銀行辦理撤銷抵押登記手續，之後持銀行的貸款結清證明以及抵押物的他項權證明前往房地產交易中心撤銷抵押。
小編總結：以上就是關於房產按揭貸款流程是什麼的相關內容，希望對大家有所幫助。
⑥ 買房貸款手續流程
隨著經濟的提高，房價也跟者上漲，所以現在很多人購房都選擇貸款的方式，貸款可以減輕購房所帶來的壓力。那麼買房貸款手續流程是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、買房貸款手續
購房借款人的身份證、婚姻狀況證明，收入證明或是當地納稅憑證，已婚的需提供配偶的身份證、結婚證等，同時還需提供房屋產權證和擔保人。
⑦ 房產證怎麼貸款貸款買房的流程是什麼
現在人們對於貸款的需求越來越大，貸款的方式也是各種各樣，不過使用房產貸款的方式是比較常見的，而且使用房產貸款的金額相對要大一點，包括現在買房的大部分朋友都是採用貸款的方式，那麼大家知道房產證怎麼貸款？貸款買房的流程是什麼？下面就由小編給大家介紹一下。
房產證怎麼飢悶答貸款
1、辦理房產證貸款的時候，首先需要先聯系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，也可以直接咨詢銀行客服人員，另外如果繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、在辦理了上面的單子之後，就需要大家開始做房地產抵押評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。
3、之後需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有土地使用權證抵押等，然後大家憑房管局換發的他項權證到銀行領款。
4、還需要准備的一些資料：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。
貸款買房的流程是什麼
1、貸款買房第一步是選擇房產，確保房子是可以申請貸款的。
2、辦理按揭貸款申請。向銀行提交購房貸款申請爛慧和有關材料。
3、銀行審查。銀行對提交的申請進行審核，對貸款人的資質、財產等個人信息進行審查。
4、簽訂購房合同。銀行審核通過後，發給貸款人同意貸款通知或按揭罩亮貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購房合同，帶著相關手續到銀行簽訂樓宇按揭合同。
6、辦理抵押登記、保險。貸款人拿著樓宇按揭合同和購房合同到房管局辦理抵押登記備案。
7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進行放款，貸款人按照合同約定時間按時還款本息。
⑧ 購房辦理按揭貸款流程
買房按揭流程是：
第一步：看房、選房，與房地產開發商簽訂購房合同、支付房子首付款。
第二步：帶上個人身份證、首付款收據、銀行流水等收入證明到銀行網點提出貸款申請。
第三步：銀行根據客戶提交上來的資料進行審核，並安排評估人員看房評測，然後出具審核結果，若審核通過，也會根據房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然後下發通知書給客戶。
第四步：審核通過的客戶收到銀行通知後，在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。
第五步：銀行進行放款。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。