『壹』 貸款房貸款的條件和流程
房子是每個人對家庭情感寄託的主載體，所以每個人都需要一套房子來滿足自己內心對家庭的渴望，對於經濟能力一般的人來說大多會選擇用貸款的方式來購買自己的首套房，那麼很多沒買過房子的人都迫切的想知道貸款房貸款是怎麼回事、貸款房缺梁貸款需要滿足哪些條件以及貸款房貸款的流程。
貸款房貸款指的是房子購買人通過向銀行借款來支付房子的一部分費用，錢是和銀行借的，所以貸款合同是和銀行簽訂的，還款的時候還的也是伏悄運銀行。但是借來錢是由銀行直接發放給開發商，補足買房者除去首付剩餘的房款。
一.貸款房貸款需要條件
1、貸款申請人必須年滿18周歲，具有完全的民事行為能力，且借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。
2、貸款申請人必須有穩定的住所按期還款的能力，如果是居無定所的人，貸款的成功率是很低的，因為銀行也會評估還款風險。
3、貸款申請人的徵信記錄良好，運纖沒有不良記錄。
4、貸款申請人首付資金必須是房子總價的30%以上。
二.貸款房貸款的流程
1、貸款申請人向放款銀行提出申請，提交貸款需要的資料
2、貸款申請人在放款銀行工作人員的指導下填寫借款申請書。
3、貸款申請人按照放款銀行約定日期接受貸前調查。
4、貸款批准後，貸款申請人到放款銀行面簽「借款合同」。
5、貸款申請人面簽借款借據，銀行放款給開發商。
買房是人生中的一件大事，貸款房貸款辦理下來以後，每個月還要定期還款和利息，這些知識必須提前了解。最關鍵是貸款和個人信用度有關，所以平時做分期買產品的時候也要注意及時還貸，如果有逾期，那麼想用貸款買房的時候，銀行就會出現審核不通過的情況，這將對買房產生很大的影響。
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『貳』 去銀行貸款買房的條件及流程
去銀行貸款買房的條件及流程
現在絕大多數年青購房者都是藉助銀行貸款的方式成功置業。那麼去銀行貸款買房條件是什麼呢？銀行貸款買房流程又是怎樣的？本文將為您詳細介紹。
去銀行貸款買房的條件及流程
銀行貸款買房條件：
(1)借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證(台胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記) 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委託辦理後期領房本及抵押登記)銀行貸款買房流程：
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
『叄』 個人住房貸款條件有哪些個人住房貸款辦理流程
人住房貸款就是指借口人向銀行申請銀行向貸款人發放的用於采購自用一般住房的貸款。貸款人在申請自己住房貸款的時分是有必要供給擔保的。商業銀行的首要財物事務之一就是自己住房貸款事務。自己住房貸款事務是指商業銀行向貸款人開放的，貸款人用於采購初次買賣的住房(即房地產開發商或別的合格開發主體等主體開發建造後銷售給自己的住房)的貸款。下面就為我們具體介紹下個人住房貸款條件有哪些?個人住房貸款辦理流程有哪些下面大家一起來看看吧~~~~
個人住房貸款條件有哪些?個人住房貸款辦理流程
自己住房貸款條件
一、人住房貸款貸款目標
自己購置住房貸款目標應該是具有徹底民事行為才能的自然人。
二皮哪、住房貸款貸款基本條件
1、有必要具有鄉鎮常住戶口或有用居留身份;
2、必定要有安穩的職業和收入燃塵碼，信譽傑出，具有能夠如期來還貸款本息的才能;
3、有銀行組織認可的財物作為典當或質押或有足夠代償才能的單位或自己作為歸還貸款本息、而且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本契合銀行或本銀行所託付的房地產評價組織的評評價值;
5、契合銀行規則的別的條件。
三、貸款額度
我行發放的自己住房貸款數額，不高於房地產評價組織評價的擬采購住房的價值或實踐購房費用總額的80%(以二者低者為准)。
四、貸款期限
高不超過三十年。
五、須供給的材料
申請貸款時，兄山應填寫《中國工商銀行自己住房貸款申請批閱表》，並向我行提交如下文件：
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有用居留證件);
2、我行認可部分出具的貸款經濟收入或償債才能證實;
3、契合規則的采購住房合贊同向書、協議或其它贊同文件;
4、開發商開具的首期付款證實;
5、典當物或質押物的清單、權屬證實以及有處分權人贊同典當、質押證實和典當物評價證實;
6、保證人贊同供給擔保的書面文件和保證人資信證實;
7、以儲蓄存款作為自籌資金的，需供給銀行存款憑據;
8、以公積金作為自籌資金的，需供給住房公積金管理部分贊同動用公積金存款的證實;
9、我行申請供給的其它文件或材料。
買房辦貸款要有耐性，就沈陽來說，正常公積金貸款在一個左右能夠批閱結束，等候的時刻是煎熬的，我們也能夠多問問了解這方面的親戚朋友買房如何辦貸款，能夠規避許多問題。
『肆』 購房須知：個人房貸申請條件及流程
個人房貸也就是個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人房貸申請條件
具有完全民事行為能力和合法有效身份;
有償還貸款本息的能力;
信用狀況良好;
已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;
有不低於最低規定比例的首付款證明;
原則上以所購住房設定抵押擔保;
農業銀行規定的其他條件。
個人房貸申請流程
一、操作流程
提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發放—>貸款回收—>貸款管理
二、流程中各環節簡要說明
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查
(1)提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
(2)受理申請借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調查經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。
2、貸款審批
(1)經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人。
(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
3、貸款發放
簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。
(1)簽訂合同貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵(質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效後填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。
4、貸款回收
(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。
(2)櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。
5、貸後管理
(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。
(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。
(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
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『伍』 銀行買房貸款需要滿足什麼條件，有哪些流程
銀行買房貸款也就是銀行按揭，指的是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
首先，銀行買房貸款需要滿足什麼條件呢？
1.借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
2.借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件，共有人願意抵押房產的證明；
3.貸款銀行認為必須提交的其它資料；
另外，借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
同時，購房者要了解自己在這一貸款流程中享有的權利：
1.有權了解、咨詢鋒肆、知悉按揭貸款的有關事項；
2.有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款；
3.借款清償前此唯後，均有權占森基培有、使用所購房產；
4.徵得貸款銀行同意後，有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分；
5.因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同（借款合同另有約定除外）；
6.結消全部貸款本息後，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》或其他有關文件，並辦理抵押登記塗消手續；
7.有權向貸款銀行追討違約金。
通過了解買房貸款的條件和個人享有的權利，我們可以看出貸款買房的優點，也就是雖然錢不夠但是也可以買到自己想要的商品。
『陸』 中國銀行個人一手房住房貸款辦理條件和流程
中國銀行個人一手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於購買一手住房的商業性貸款，適用對象為具有完全民事行為能力的自然人。那麼具體條件和辦理流程是什麼樣的呢？
一、貸款條件
申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、支付符合相關規定要求核敏的首付款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保；
6、貸款人規定的其他條件。
二、貸款幣種
個人住房貸款幣種為人民幣和外幣。
三、貸款期限
人民幣貸款晌斗長期限不超過30年，外幣個人住房貸款長期限不超過8年。
四、貸款利率
按中國人民銀行相關規定執行。
五、貸款限額
單筆貸款額度高不超過所購住房價值的70%，若相關規定對個人住房貸款限額有所變化，則從其規定。
六、貸款申請
申請個人一手住房貸款需提供以下材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證明材料；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明；
5、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
7、貸款人要求提供的其它資料。
七、貸款償還
您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
借款合同生效後，如果您有足夠的資金宴氏磨來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。
八、貸款重整
如果您因種種原因不能按原計劃償還貸款本息，可提前向中國銀行申請進行貸款重整，即調整貸款期限和每期還款數額，以靈活適應您的財務需求。
辦理貸款業務所需資料較多，如有更多疑問，可向當地中國銀行進行咨詢或者撥打95566。