回遷房公積金貸款流程

❶ 回遷房能貸款嗎

問題一：回遷房能買賣和貸款嗎？ 首先，您這個房子做不了貸款， 而且建議您不要購買。 變更手續一般是可以辦的殲行，但是社會很現實，回遷房的產證一般都要好幾年才辦，房子市值早已不是你當時的買價。 簽署的合同在公證處公證的腔改悔情況下當然會有法律效力。但是如果房主反悔，你們只是民事訴訟，法院只會調解，不會強制執行。 所以遇到這樣的事情時候，你花大把精力來搞，也不一定能處理好。 而且現在，你只有15萬也買不了他的房子。 無法貸款。除非你有打卡工資，可以走信用貸款。但是一般額度就5-10萬。 希望採納，可以追問。

問題二：回遷房可以公積金貸款嗎 一般是可以的。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

問題三：購買回遷房可不可以按揭貸款？ 1、明確的說：不能貸款（沒交齊土地出讓金）！
2、買回遷房雖便宜，但要注意及時完成過戶登記，特別是土地證要按激定交齊土地出讓金！

若及時的過了戶並交齊了土地出讓金，基伍正本上沒問題，就可以貸款了！

問題四：回遷戶可以貸款買房嗎 回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的

銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

問題五：買回遷房可以貸款嗎 可以，申請商貸和公積金貸款都可以，如果你父親有住房公積金，他的公積金一定不少，說不定就夠10萬那

問題六：回遷房可以申請住房公積金貸款嗎 住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：

借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

問題七：買有房產證的回遷房能貸款嗎？ 有房產證可以進行抵押貸款。
一、貸款人具備的資格：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

問題八：現有一套回遷房,在買一套能貸款嗎 銀行認定為二套房的七種情況1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

問題九：回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎 我的老家在農村，兩年前由於哥哥與同村的一個哥們A關系不錯，當時A要向信合貸款二十萬說要承包一個工程，說不出三個月就會賺回來，所以要求我哥和鄰村的一個人做擔保，而且也口頭說明只做擔保不會有連帶責任，而且還用家裡的門面房做了抵押（但現在門面房已經沒有了）由於我哥文化程度不高，對於這方面的知識欠缺，出於幫助朋友才答應了，但當時他也在生病所以對擔保內容也沒有細看就簽了字。貸款日期於11年七月到期，前幾天銀行來到家裡找我哥，說現在找不到貸款人A，要求擔保人還款，於此事我哥幾次向A家裡人談話，雖說A的哥口頭答應說決不會讓我們承擔任何責任的，但現A一直沒有回家，找不到人，銀行說預期未還要起訴，我們現在該怎麼辦，要怎麼做。非常謝謝，期待您的迴音！

❷ 回遷房能用公積金貸款嗎

回遷房能否使用公積金貸款伍謹需要看具體情況定。如果買的回遷房五證齊全就可以公積金貸款，僅有回遷證是不能貸款的。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
回遷房可以買賣嗎
1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公碼橘漏有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
2、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要敢於承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
3、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
4、回遷房買賣雙方共同向遲爛房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
回遷房質量怎麼樣
回遷房的修建如果是同一個開發商，同一個施工隊，那在建築質量上不會有什麼差別，但在房屋的戶型跟格局會有很大的差別，這是必然的，只要建築商是有資質的就沒問題。
如果回遷房出現問題那也可以通過正規渠道維權，房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。根據相關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

❸ 名下有幾套回遷房現在買新房子可以辦理公積金貸款嗎

回遷房增購可以用公積金貸款。因為按照住房公積金提取規定，在購買、建造、翻建、大修自住住房的時候都是能提前公積金的，但前提要有房產證。不過在辦理回遷安置的時候，如果所需要購買的房產面積房款增加而資金不足的時候，可以向市級住房公積金管理核心申請住房公積金貸款。
(3)回遷房公積金貸款流程擴展閱讀：
公積金貸款買房需要注意哪些問題
1、首先確定能不能用公積金申請，如果想要用公積金貸款，主要看四個因素：你買的房子支持不支持，你的公積金賬戶有沒有問題，你的徵信有沒有不良記錄，公積金中心是否支持;如果這四個因素有一個不支持，那就不能用公積金貸款。
2、比如說商業用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的，而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例，繳存次數，斷繳，補繳有不同的要求，如果迅渣你的公積金有斷繳記錄，很有可能申請不到公積洞哪金貸款哦。再比如想用公積金異地貸款買房，這就需要咨詢下公積金中心是否支持。
3、其次要學會如何用好公積金，如果能用公積金貸款，接下來要考慮的就是如何用足貸款額度，用足貸款時間了。一般來說，公積金的額度是根據房屋的價格，當地公積金中心確定的貸款額度，公積金賬戶余額，還款能力這四個方面計算的，從這四個條件中選出的值就是你能貸的高額度。
4、所以，如果小夥伴想畝顫悄要申請公積金貸款，可以綜合這四個因素，盡量讓自己的公積金貸款額度高。比如貸款買房前，先不提取公積金，因為有可能會影響貸款額度。

❹ 法律上回遷房能用公積金嗎

回遷房 能用 公積金 嗎 買回遷房也是可以用公積金來 貸款買房 的，但需要走一些流程和准備好一些材料才能辦理。購買回遷房用 公積金貸款 也是有額度限制的，且流程比較復雜。 辦理 公積金提取 ，需要向繳存的公積金中心提交以下材料： (1) 身份證 ; (2)戶口本首頁、本人頁及變更頁; (3)有效婚姻關系證明; (4)回遷協議; (5)交款發票。 根據相關規定，公積金貸款可以用來購買回遷房。公司在職職工在辦理回遷安置的時候如果因為所需要購買的房產面積房款增加而資金不足的時候，可以向市級 住房公積金 管理申請 住房公積金貸款 。 《住房公積金制度實施辦法》第九條規定：「職工住房公積金可用於下列支出： 一、家庭購、建住房; 二、自有住房的大、中修; 三、超過家庭 工資 總額收入5%部分的房租。 如何用公積金貸款購買回遷房 1、借款人在填寫好《 貸款申請 表》後，由借款人及其配偶授權查詢徵信系統。經過市住房公積金管理查詢其相關不良貸款和不良信用記錄並且進行審核後可以到市住房公積金管理 招標 選定的房地產估價機構對其 抵押 物進行評估。 2、三個工作日後，提交 搬遷補償 協議書、回遷安置協議、搬遷人銀行收款戶名、房屋其他人的房屋權證，市住房公積金管理審核後返還原件，留存復印件等證件。市住房公積金管理審核後將原件返回給申請人並保留復印件。 3、市住房公積金管理在審查借款人提供的住房公積金貸款申請資料並且確定其齊全後，可以確定住房公積金的貸款額度和期限，貸款額度不可超過回遷 安置房 增加房款金額，也不得超過抵押房屋評估值的60%。 4、借款人在交納抵押物保險費或擔保費、 代理 公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、 借款合同 印花稅 等相關費用後，由市住房公積金管理與借款人簽訂借款合同。 5、簽訂合同後由代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將預抵押的返回材料轉至市住房公積金管理。 6、市住房公積金管理收到抵押登記材料並核實後，會委託銀行以轉賬方式將住房公積金貸款資金劃至拆搬遷人的賬戶。 購買回遷房是可以用公積金的，但是其手續會比較復雜一點，而且用公積金購買回遷房的話，不僅會有著提取額度的限制，還需要進行差價的補交。在辦理個人的公積金的提取時，需要去當地的公積金中心進行申請，千萬不要忘了需要攜帶的相關證件。

❺ 回遷房貸款方式有哪些回遷房貸款利率哪種低

在房價迅速生長的現今， 貸款買房 已經成為一種不可避免的方式存在著，貸款就存在著銀行利率等等的問題。那麼回遷房可以貸款嗎，回遷房的 貸款方式 有哪些， 回遷房貸款 利率哪種低呢？

回遷房貸款方式有哪些

貸款有兩種形式：

一：是 房產抵押 擔保公司,適合短期周轉，1-6個月周轉，是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。 房屋 要求：全款房、分期房、 成本價 房屋、優惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、 小產權房 屋、燕郊房屋等都可以。

二： 房產證 抵押 銀行貸款 ，適合長期周轉，長10年期，正常需要30個工作日左右放款，： 利息 低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求:商品房、未 滿五 年經適房，成本價房、、 別墅 、 商鋪 、 寫字樓 、市區、遠郊區縣80年以後建成的房產。

回遷房貸款利率哪種低

貸款各個銀行的利息都是差不多的， 貸款人 應該是按 基準利率 計算的，而實際發生的利率是由銀行說了算的。之所以利率會不同，是因為貸款銀行的政策原因，以及借款人的個人資質問題導致的。

1、目前個人金融產品中，個人住房公積金貸款的利率低，1-5年的年利率為4.14%，6-30 年的為4.59%。雖然 公積金貸款利率 低，但並非人人可以申請，它要求申請人在申請貸款前必須累計繳存住房公積金滿2年，連續繳存達6個月，並且公積金貸款高額度為10萬元。

2、而且公積金貸款的額度是按借款人住房公積金儲存余額的15倍， 補充公積金 余額的2倍計算的。因此，對於有補充公積金的個人來說，想申請補充 公積金貸款額度 的，在申請前千萬不要動用，一旦提取過補充公積金的，就不再計算額度。

3、 個人住房貸款 還款方式目前基本上有兩種，一種是等額還款方式，另一種是 等額本金還款方式 。就拿等額還款方式來說，採用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。

4、而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。

以上就是關於回遷房貸款方式有哪些以及回遷房貸款利率哪種低的相關解答了，希望可以對各位有所幫助，在相關問題上面少走彎路。

❻ 回遷房可以使用住房公積金嗎

法律分析：買回遷房也是可以用公積金來貸款買房的，但需要走一些流程和准備好一些材料才能辦理。購買回遷房用公積金貸款也是有額度限制的，且流程比較復雜。並且回遷房需要補交差價的，可以辦理個人公積金提取。而且辦理公積金提取，需要向繳存的公積金中心提交一些材料的。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❼ 回遷房可以用公積金貸款嗎

法律主觀：

看具體情況定。如果買的回遷房五證齊全就可以公積金貸款，僅有回遷證是不能貸款的。《城市房地產管理法》第六十一條第三款，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房大物公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房兄晌或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;10、在職滾塵液期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

❽ 購買回遷房可以貸款嗎

買回遷房是可以貸款的，但具有一定的限制。如果要申請按揭貸款，必須出示歸還協議，證明房屋性質是否受政策限制。
房屋五證必須齊全，房產證已經到手，並屬於自己。一般情況下，只有歸還證明是不能用於貸款的。銀行會根據業主提供的材料審核調查，進行辦理後續貸款手續，這種房屋一般價值不會太高。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。