1. 商業房地產開發貸款的流程
房地產項目開發貸款基本流程是：
1、項目人申請活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、確定貸款銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、通知貸款人審批結果，並與貸款人簽訂貸款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、辦理保險、公證等手續；
9、劃撥貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
2. 房地產項目開發貸款基本流程是怎樣的
房地產項目開發貸款基本流程如下：
1、遞交申請
2、受理調查
3、項目評估
4、核查審批
5、辦理手續
6、資料歸檔
7、貸後管理
8、收貸撤保。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法（試行）》第十條：房地產開發企業或建築安裝企業直接向開戶行提出借款的書面申請，申明借款金額、幣種、期限、用途、貸款方式、擔保方式、還款來源及償還能力等情況。
第十一條：對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產(中長期)借款申請書》;申請建築安裝貸款的，根據資金期 限，屬於短期貸款的，通知建築安裝企業正式填寫《流動資金(中短期)借款申請書》，屬於中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產(中長期)借款申 請書》。
第十三條：貸款調查部門對房地產開發貸款合法性的調查，除按照農業銀行貸款管理制度和貸款操作規程規定的調查內容外，還應調查、認定：
(一)從事房地產開發的資格。主要調查借款人營業執照是否真實有效，執照規定的經營范圍是否包含房地產開發、房地產銷售等項目。
(二)開發資質等級證書的有效性。調查開發商開發資質等級證明是否真實有效，是否經有權部門辦理年檢。
(三)土地出讓合同的真實性、有效性。應調查土地出讓合同是否真實有效，土地規劃紅線圖是否經批准。
(四)合法批件的完整性。應調查項目所在地塊的土地出讓金是否已交清，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施(開)工許可證》是否齊全有效;已經開始銷預售的，是否持有有效的《銷預售許可證》;上述批件是否為臨時性質的批件。
(五) 貸款用途的合規性。應調查貸款項目開發是否符合國家有關法律法規和政策。對涉及農用地轉為建設用地的，應調查是否辦理了農用地轉用審批手續，是否屬改變農 業用地用途進行房地產開發或利用建設項目、規劃許可和紅線圖轉讓等形式變相「炒賣」土地;對利用城市規劃區內的集體所有的土地進行房地產開發的，應調查是 否依法徵用轉為國有土地後可進行有償出讓。
(六)參建、聯建協議或合同的合法性。
(七)對經濟適用住房開發項目，還要調查該項目是否列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃，減免稅費的證明文件是否真實有效，劃撥土地的取得是否合法。
(八)抵押物的合法性。
根據房地產管理的有關法律、規定，不得用下列房地產進行抵押：
1.違章建築及已列入拆遷范圍的房屋、設施;
2.軍事設施;
3.以出讓方式取得土地使用權，滿二年未動工開發，可以無償收回的土地使用權;
4.國有土地使用權已抵押登記的地上房屋所有權，地上房屋所有權已經抵押登記的國有土地使用權作為抵押物。
根據房地產法對房地產轉讓的有關限制規定，應避免用下列房地產進行抵押：
1.未按土地出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的;
2.按照土地出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，未完成投資總額25%以上的，屬於成片開發土地的，未形成工業用地或者其他建設用地條件的;
3.城市規劃區內的集體所有土地，未轉為國有土地的。
對建築安裝貸款的合法性調查，除按照農業銀行貸款管理制度和貸款操作規程規定的調查內容外，還應調查、認定：
(一)從事建築安裝的資格。主要調查借款人營業執照是否真實有效，執照規定的經營范圍是否包含建築安裝、裝修等項目，營業執照是否經工商行政管理部門辦理年檢手續。
(二)建築施工企業資質等級證書的有效性和建築活動的合法性。應調查建築施工企業資質等級證書是否有效，是否經有權部門辦理年檢，其建築活動是否超越該企業資質等級許可的業務范圍，是否用其他建築企業的名義承攬工程。
(三)外地企業承建許可證。應調查外地注冊的建築安裝企業是否持有進入本地區承建項目的許可證，許可證是否真實有效。
(四)建築安裝企業提供的中標和承建合同、協議真實有效。
(五)貸款實際用途合規。是否用於墊資承包等國家政策所列禁項。
第二十條：房地產開發貸款以及建築安裝中長期貸款實行逐筆核貸，逐筆發放，按照工程設計和實際施工進度的需要逐筆辦理貸款發放手續。
3. 公司貸款購買商品房流程
法律主觀：
一、商品房按揭購房流程是怎樣的(一)審查開發商樓盤的流程：房地產公司提出申請，銀行要求開發商提交以下資料：1、書面申請;2、公司資料：包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;3、項目資料：包括房地產開發企業資質等賀清級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、銀行認為需要提供其他資料。項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。(二)個人按揭購房的流程：1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書;(3)不低於房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定，購買商業門面的首付款比例不得低於40%。(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。2、銀行受理和調查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;(2)屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社歷拍散開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。信貸部門應在發放貸款後10個工作日內完成資料歸檔。二、按揭購房要注意什麼問題：(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房范圍。(二)與發展商簽訂購房協議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現貸款批不下來，購房不成反肢氏要賠償定金的情況。(三)待貸款獲批准後才與發展商簽訂《房地產預售契約》或《房地產買賣契約》，並跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產交易所監證後的預售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。購房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購買的房屋是不是屬於可以貸款按揭購買的房屋，與開發商簽訂購房合同時一定要規定貸款不能通過審批時如何處理，避免出現法律糾紛。關於商品房按揭購房流程的內容，就為大家整理到此。
法律客觀：
商品房按揭購房的流程有哪些?(一)審查開發商樓盤的流程：房地產公司提出申請，銀行要求開發商提交以下資料：1、書面申請;2、公司資料：包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;3、項目資料：包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、銀行認為需要提供其他資料。項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。(二)個人按揭購房的流程：1、借款人申請：借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書;(3)不低於房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定，購買商業門面的首付款比例不得低於40%。(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。2、銀行受理和調查：信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上;(2)屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當;(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年;(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。3、貸款審查、審批：審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力;審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。信貸部門應在發放貸款後10個工作日內完成資料歸檔。
4. 辦理房屋貸款流程
1.簽訂購房協議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協議的房地產開發公司簽訂購房協議。
2.提出貸款申請。借款人到經辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，並提交有關資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現的資產情況)。
3.貸款審批。經辦銀行經內部三級審批後，委託律師事務所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。
4.簽訂《房地產預售毀慶契約》。審查通過後，經辦銀行通知借款人同房地產開發公司簽訂《房地產預售契約》並經房地產交易所鑒證。
5.簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關費用後，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。
6.辦理公證、和保險。由按揭中心代辦合同公證、房屋登記和有關的保險。
7.發放貸款。銀行立即開始發放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
房屋貸款多久能批下來
在各種手續齊全，個人信用均沒有問題的前提下，房貸的審批時間一般在1個月左右就能完成。如果遇到一些特殊情況，貸款審批時間很有可能會延長到2-3個月。
房貸好批的技巧：一般來說，中小股份制銀行、城商行的申請門檻比較低，相對好申請一些。大家在選擇銀行時，可以優先選擇當地的城商行。正常情況下，銀行會為自己的老客戶優先提供貸款。因此，大家去平時存款多、辦業務頻繁的銀行申請房貸會容易通過一些。
注意：因為每家銀行的經營情況不相同，所以剩餘的房貸額度也會有比較大的差異。一般來說，房貸額度比較多的銀行，會比較好申請叢余前。不同銀行有著不同的風險控制滲清力度，風控力度小的銀行會好申請一些。
5. 房地產開發貸款怎麼辦理
一、貸款種類 按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由於最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。 二、申請條件 除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件： 1、有企業法人 營業執照 。 2、已取得貸款項目的 土地使用權 ，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。 3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。 4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在 銀行貸款 之前投入項目建設。 7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。 8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。 三、貸款流程 1、借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。 2、銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。 3、銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。 商品房 開發貸款的審批許可權，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。 4、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《 借款合同 》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。
6. 房地產公司按揭流程是什麼
前些年的時間房地產方面的事情都是非常火爆的，這是我們大家都知道的。對於房地產方面的問題我們大家都知道房地產價格都是比較高的，然後有的時候我們房地產公司是需要貸款的，所以都會遇到房地產 抵押 進行貸款的情況。那麼房地產公司按揭流程是什麼？ 1、開發商向貸款行提出 按揭貸款 合作意向; 2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款 合作協議 ; 3、 購房 人與開發商簽訂《 商品房買賣合同 》，並根據合同要求，付清所需 首付房款; 4、 自首 付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、 身份證 、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料; 5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、 借款合同 、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批; 6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、 了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續; 7、問題客戶的處理： (1)對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款; (2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行 批復之日起10日內補足餘款; (3) 購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行 按揭貸款未獲批準的，出賣人不予 退房 。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的 方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行; (4)對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督 促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次(15日內)通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用; 8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票; 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清; 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。 商品房 按揭貸款的程序主要體現在《 個人住房貸款 管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟： (一)購房者同開發商簽訂 購房合同 並支付不低於20%首付款。 (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。 (三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡; (五)辦理擔保、保證或者保險手續; (六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。 對於 房地產公司按揭流程 的問題我們是應該從兩個方面來進行分析的，因為我們的房產一般分為商品房和住房兩種情況。對於這兩種情況的流程肯定都是不一樣的，但是相同的地方也很多，都是需要相應的擔保和保證的手續的，而且是需要向銀行提及申請的。