1. 公積金貸款買房流程
公積金可以說為我們帶來了很多的好處，它除了可以堅決我們的住房能力以外，還可以享受到優惠的利率，減輕我們自身的繳稅負擔，還可以增加我們的自身利息收益，如今使用公積金貸款的人可以說是越來越多了，今天小編就悉野戚帶大家去看看公積金貸款買房流程的相關資料，去看看貸款的注意事項脊乎有哪些。
一、公積金貸款買房流程
1、有需要貸款的朋友應該持著自己的公積金來到所屬公司管理的部門來申請貸款，如果是選擇了擔保公司進行擔保的話，那麼需要提交購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等等。
2、材料提交之後，手續流程全部辦完了，貸款就會進行審核，通過初審之後，需要將個人的貸款材料交到擔保處進行審核。
3、審批擔保核心會對申請人的個人材料會進行審批，若是符合條件的話，擔保處變會開具《擔保申請審批意見書》，若借款人是委託中介機構代辦的話，那麼這些手續是可以省去的，只要提交一些繳納的費用就可以了。
4、貸款人需要繳納一定的費用。
5、個人的貸款申請資料應該由擔保核心送到住房公積金管理部當中，委託中介機構來進行辦理，再由中介機構負責上訴材料的傳遞工作。
6、依照規定，只要是需要繳納公積金的職工都有享受貸款的福利，可以按照公積金貸款的相關規定來申請貸款。
二、公積金貸款買房流程
在申請貸款之前不要去動用公積金，若是在已經動用的情況下，那麼所貸款的額度就會清零，更加嚴重的就是無法申請公積金貸款。貸款的期睜陵限最高為三十年，在借款的第一年內不要提前還款，部分提前海寬應該在還貸款滿一年的時候提出，並歸還超過六個月的金額。
2. 買新房公積金貸款辦理流程
法律主觀：
對於很多沒有辦理過抓方 公積金貸款 的購房者來講， 住房公積金貸款 買房 的辦理流程是陌生的。那麼 公積金 貸款買新房究竟如何辦理呢? 公積金貸款申請流程比常規商業 貸款 流程復雜，主要復雜在 住房公積金 管理中心審核的環節。完整的住房公積金買房流程,可以簡單歸類為如下四個步驟： 1、領取申請表 購房者需持 商品房買賣 合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表,並根據提示,填寫住房公積金管理中心要求的申請表。 2、備齊相關材料和必要證件 申請人持 身份證 ,同時要准備好 戶口 簿(或 結婚證 ),有時候需要申請人去民政局開取 結婚 或者 單身證明 。攜帶 房屋買賣合同 和公積金申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並睜帆計算應交的各項費用。 3、准備申請材料 申請人提交的准備材料:填寫完成的公積金申請表, 商品房 買賣合同,房產買賣審批文件, 維修基金 收據 ,房款收據,申請人和配偶的身份證明文件,夫妻雙方戶口簿,結婚或單身證明,完成規定相 關稅 費的提交,之後即可簽訂住房公積金貸款合同。 4、劃款 申請人在規定時間前往住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款,並領取銀行回執。 職工雖然按月足額繳納住房公積金,但對住房公積金的使用卻很陌生。住房公積金對繳納者來說最大的便利就是貸款政策優惠。在使用中要留意住下事項： 1、申請貸款前不要動用住房公積金; 2、在借款最初一年內不要提前還款; 3、貸款有困難不要忘記尋找身邊的銀行; 4、貸款之後 房屋出租 ,務必告知承租方義務; 5、貸款還清之後一定第一時間撤銷抵押; 6、 借款合同 和借據務巧早槐必好好保存。
法律客觀：
公積金貸款買新房去公積金管理中心辦理，具體流程如下：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估孝友報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。(5)簽訂借款合同。那裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦。申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
3. 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的
編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。
1、什麼是住房公積金貸款?
答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。
2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?
答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。
3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?
答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。
4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?
答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。
5、什麼叫做按時足額繳存?
答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。
6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?
答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。
7、住房公積金貸款年限有哪些規定?
答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。
8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?
答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。
9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?
答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。
（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 公積金貸款買房流程詳解
公積金貸款和商業貸款是購房者常用的兩種貸款方式，也可選擇兩種混合貸款，當然，兩種貸款方式各有優點與缺點，選擇適合自己的貸款方式才是最重要的，下面簡單介紹一下公積金貸款買房流程是怎樣的？
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
5. 住房公積金貸款買房流程是什麼
大家都知道住房公積金是專為人們購房提供的一項基金，使用公積金貸款的利率相對商業貸款來說會比較低一些，那麼住房公積金貸款買房流程是什麼呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、住房公積金貸款買房流程是什麼
1、初審
首先住房資金管理中心會對購房者提交的材料做一個初步的審查，其中包括：購房者是否具有購房資格、貸款額度、貸款期限等，初審合格之後，部門會出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
購房者持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對房屋的價值做評估，如果購買的是經濟適用房的話可不需要做評估。
3、審核
購房者攜帶《評估報告》以及初審材料到中心進行貸款的審核，如果合格的的話，中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
之後購房者攜帶中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式來辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心還需與貸款的銀行簽訂委託貸款協議。
7、購房者到當地的住房資金管理中心提出公積金貸款申請。
8、住房資金管理中心審批同意之後，與受託銀行簽訂委託貸款合同。
9、受託的銀行會根據委託貸款合同中的約定，與購房者簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》以及《住房公積金委託貸款保證合同》，並且辦理借款手續。
10、銀行會將貸款的金額直接劃入開發商與貸款人指定的賬戶中。
小編總結：以上就是小編為大家分享的住房公積金貸款買房流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
6. 公積金貸款買房子的流程是哪些
一、公積金貸款買房的流程如下:
(一)借款申請人咨詢 借款申請人至 貸款 經辦部門或致電貸款經辦部門進行 住房公積金 貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行 公積金 貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》鬧稿，借款申請人或委託代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。(三)借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申扮塌請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
(四)借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同 》等相關合同單據的簽字手續。
(五)銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
(六)按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
二、住房公積金貸款所需資料
(一)商品房住房公積金貸款需提供的材料
1.借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證 、 戶口簿原件及復印件和共同還款 承諾書 ;
2.婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證 復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
3.合法的商品房購房合同或協議;
4.借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
5.借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
6.有效的擔保證明;
7.辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
(二)二手房公積金貸款應提供的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，廳彎圓在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證 、戶口簿復印件;
(2) 房產證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的買賣合同 ;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
7. 公積金貸款買房的全部流程
法律主觀：
一、買房公積金貸款流程有哪些1、申請：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。4、審核：申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。5、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。6、簽訂借款合同：審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。二、住房公積貸款條件（一）住房公積金貸款一般條件1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2、連續足額繳納住房公積金貸款一年以上。3、所購住房合法、產權清晰。4、有穩定的收入、信用良好，具有按時償還貸款的能力。5、購買住房首付款符合要求。（二）住房公積金貸款一春畢缺般限制條件1、夫妻兩人供房，其中一人申請了公積金貸款，在還沒有結清本息的情況下，那麼另外一位還是無法獲批公積金貸款的。2、公積金的提取次數超頻或者是存在違規提取的情況。3、公積金賬戶處於封存、待轉、待兌狀態。4、月繳存額低於規定的最低繳存比例。5、個人信用狀況有問題根據各地的實際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體數缺需要咨詢當地的住房公積金管理部門。三、先買了房子後有公積金怎麼用如果是先買了房子，之後才有繳存住房公積金的話，那房子都已經買下來了，自然是沒法去辦理公積金貸款了，不過客戶可以去銀行辦理公積金沖還貸業務，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。而客戶在用住房公積金沖還房貸的時候，可以選擇月沖，也就是逐月將公積金賬戶里的資金支取出來，償還每月貸款本息；也可以選擇年沖，即一次性將公積金賬戶里的全部余額提取出來，沖抵貸款本金。當然，如果房子裝修也需要貸款的話，那也可以嘗試去申請公積金裝修貸款。只是大家需要注意，有些銀行對借款人的住房公積金繳存時間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續繳存六個月以上，那這樣一來，那些才剛剛繳存住房公積金的客戶可能就很難將公積金裝修貸款給辦下來了。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條 住房公扒辯積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
8. 公積金貸款買房的流程
法律主觀：
買房公積金貸款的辦理流程如下：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要滾塵液到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有大物下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造兄晌成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。