① 銀行組合貸款如何申請有哪些條件
銀行組合貸款怎麼申請？你有什麼條件？銀行組合貸款一般由住房商業貸款和住房公積金貸款構成，如何申請銀行組合貸款？申請條件是什麼？
組合貸款的申請條件
1、借款人信用良好，職業和收入穩定，有能力按期償還本息
2、借款人在當地開設公積金存款賬戶，公積金賬戶狀態正常，存款年限符合要求
3、填寫《個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書》，提供相關申請資料證明
4、當地公積金管理部門和貸款銀行規定的其他條件.
組合貸款申請流程
第一步:提出貸款申請猛氏
借款人需要持有有效的身份證、戶口本、收入證明、購房合同、住房公積金卡等相關材料，向當地公積金管理中心駐點銀行申請，按要求填寫《貸款申請表》，提交貸款資料.
第二步:銀行審查貸款
公積金貸款審查通過後，銀行綜合借款人的工作、收據、收入、債務狀況、償還能力等因素，判斷借款人是否具備貸款條件，提出最終貸款額和貸枝銷散款期限.
第三步:簽訂貸款合同
通過銀行貸款審查後，借款人必須向公積金中心指定的銀行簽訂貸款合同和保證合同.
第四步:辦理抵押登記
借款人必須持有銀行發行的購房證明書、貸款合同向住房管理部門進行抵押登記.在這個步驟中，通常需要支付首付和相關費用.
第五步:簽訂償還斗春協議
最後，借款人需到銀行網點確定還款賬戶，簽訂《還款協議》，授權銀行按月扣款.
綜上所述，如果以家庭的名義申請組合貸款，借款人需要准備配偶的身份證、戶口簿和其他相關資料.需要注意的是，如果夫妻中的一人已經使用了公積金貸款定額，會影響對方的貸款申請.
② 購房組合貸款申請條件有什麼
1、購房組合頃燃山貸款的申貸人需要有合法有效的身份證明。
2、要滿足住房公積金的繳存條件，一般需要連續繳納一年以上。
3、申貸人徵信良好，有穩定經濟收入，有按時還款能力。
4、有合法有效的購房合同或協議。
5、申貸人有用於支付購房首付款雀中的自籌金。
6、有貸款機構認可的擔保。
7、申貸人符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。
8、申貸人同意貸款機構規定的其他條件。
組合貸款可以先還商業貸款嗎
組合貸款提前還款，一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請：
1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;
2、初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;
3、兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶;在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款有哪些弊端?
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
1、手續繁瑣
辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
2、手續費多
公積金與段森商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。
3、置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中，商貸部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。
③ 買房組合貸款辦理條件是什麼怎麼辦理
目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款因其利息低，是購房者首先考慮的對象。但由於公積金貸款手續復雜、額度有限，商業貸款利息又相對較高等原因，多數人會選擇組合貸款。
那麼選擇組合貸款應遵循什麼原則？需要具備什麼條件？又該如何辦理呢？看看下面內容吧。
一、選擇組合貸款應遵循兩原則
1、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；
2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
二、申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的並差其他條件辦理組合貸款。
三、辦理組合貸款的具體流程
1、借款人向住房資金管理中心申請公積拍褲金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。
2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款絕賀皮合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
④ 組合貸款的條件是什麼
如果辦理組合貸，則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥（公積金+商貸）月還款總額的2倍。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房（或銀行認可的其它擔保方式）作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言臘宏之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。
拓展資料
申請組合貸款有什麼注意事項？
1、用足公積金貸款
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款＋公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、要選定適合自己的還款方式
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了備中解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得仿局山更改。
3、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
⑤ 買房可以公積金和商業一起貸款嗎購房如何辦理組合貸款
買房可以公積金和商業一起貸款嗎？當然可以了，這就是我們通常說的組合貸款，組合貸款還是很受歡迎的，因為一旦公積金的貸款額度不夠，就會使用商業貸款，此時就會把兩種貸款混合在一起使用，也就是組合貸款了，那購房如何辦理組合渣凱貸款，一起看看小編是怎麼說的。
買房可以公積金和商業一起貸款嗎？
個人住房組合貸款，申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為個人住房組合貸款。
1、買房申請購房組合貸款人具有合法的身份。買房申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
2、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
3、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
購房如何辦理組合貸款？
1、買房可以公積金襪亮和商業一起貸款提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同。買房申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、買房辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、買房開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、買房支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同如好喚約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
當我們跟隨小編對買房可以公積金和商業一起貸款嗎？購房如何辦理組合貸款的知識學習了解後大家是不是明白了組合貸款是怎麼回事，其實選擇辦理組合貸款還是很平常的，這樣可以減少一些還款的壓力，很多都會這樣貸款，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
⑥ 住房公積金組合貸款如何辦理公積金怎樣貸款買房
組合貸款是將商業貸款和公積金貸款結合起來的貸款形式，購房者如果選擇這種方式買房，會省下不少的利息支出。不過，組合貸款既然是商業貸款和公積金貸款的結合，那就說明它的申請條件不但要符合公積金貸款，還要符合商業貸款，現在讓我們一起看看辦理組合貸款的條件是什麼？如何辦理組合貸款？
一、辦理組合貸款需具備哪些條件？
1、申請人必須具有有效合法的身份證明，可以提供身份證和戶口薄等證件；
2、申請人必須連續足額繳存六個月的住房公積金（有些地區規定的是連續足額繳存三個月，不同地區的規定不同，具體可詳細咨詢當地相關部門）；
3、申請人必須有良好的信用記錄，可以提供徵信報告等資料；
4、申請人必須有穩定的工作和收入，並且有一定的還款能力；
5、申請人必須在當地購買一套自住房，且該房產必須具有房屋產權證和土地使用證；
6、申請人必須有能夠達到購房款百分之二十的首付款；
7、申請人必須同意將所購的房產當做抵押來辦理貸款；
8、銀行和公積金管理規定的其它條件。
二、如何辦理組合貸款？
1、提交申請
首先，申請人需向公積金管理和銀行提交辦理組合貸款的申請，並提交相關的資料給公積金和銀行，以便他們審核。
2、資歲襲料初審
銀行和公積金管理在受理了申請人的業務之後，會對申請人的資料進行初審，並且確認申請人是否具有辦理組合貸款的資格。
3、貸款復審
公積金對申請人的資料進行初審之後，還需進行復審，並確定好申請人的公積金貸款額度和期限等具體內容，確認無誤後開具審核通知單給承辦銀行。銀行接到通知單後，會確定申請人商業貸款的額度和期限等具體內容，並將結果通知給申乎衫兄請人。
4、簽訂合塌升同
公積金和銀行的審核通過後，申請人就可以與銀行簽訂借貸合同了，並且選擇好適合自己的還款方式。
5、辦理擔保和抵押手續
申請人簽訂完合同之後，需要持購房合同、房屋權證等證件前往產權部門辦理房屋貸款擔保和抵押手續。
6、貸款發放
的手續辦理完畢之後，銀行會在約定的時間將貸款發放至申請人指定的賬戶中，申請人只要按時還款即可。