貸款買樓房流程

『壹』 銀行貸款買房子流程有哪些

1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，仿襪並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
2、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高。
3、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印並大拿件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。
4、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息絕搭、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。

『貳』 貸款買房子全部詳細流程

買房貸款流程如下：

1，借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。

2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料。

3，銀行受理調查，受理，審查審批。

4，銀行與借款人簽訂借款合同。

5，辦理公證保險手續。

6，銀行發放貸款。

所需資料有：

1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料。

2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

『叄』 貸款買房子全部詳細流程

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『肆』 怎樣辦理貸款買房子

貸款買房是現在購房者最喜歡的購房方式，但是在辦理貸款買房時一定要按照流程一步一步的完成，這樣才不會出錯。那麼怎樣辦理貸款買房子呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

怎樣辦理貸款買房子：

1、了解徵信情況

購房者要先查一下自己的徵信是否符合貸款要求，以免看好房後，才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在貸款前購房者要到銀行咨詢一下貸款申請條件、利率、批復時間、放款時間等問題，然後進行比較，選擇一個劃算的銀行。

3、准備貸款所需的資料

(1)身份證，已婚人士要准備夫妻兩人身份證。

(2)戶口本，若您不是戶主，那要復印戶主頁和登記卡。

(3)婚姻證明，比如：結婚證、離婚證等。

(4)工作證明，某些銀行有特定的格式，最好先了解清楚。

(5)收入證明，月收入至少要在月供的兩倍以上。

(6)查檔證明，到房管局查詢您名下是否有房產記錄。

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

以上資料准備好之後，購房者要到售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款資料跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險，然後到房管局做抵押。

5、等待銀行放款

有些銀行會要求購房者再去一次銀行做放款申請。等銀行放款後，最好向銀行索要一份屬於貸款合同、借據，並且最好復印兩份房產證，讓銀行在房產證上加蓋公章，以免以後辦事的時候需要。

文章總結：好了，關於怎樣辦理貸款買房子的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

『伍』 貸款買房的具體流程有哪些

1、查詢購房資格
在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。
2、確定購房目標
購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。
3、做好貸款准備
購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。
4、交首付簽合同
購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還絕塌會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。
5、辦理貸款手續
跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般滾宏枯會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。
6、等待房屋交接
提交貸款申請之後，一般一個月左右銀行就會房貸，之後購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行房屋交接就可以了。購房者可以邀請專門的大洞驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

『陸』 貸款買房子流程是什麼

1、貸款買房子的流程為:
2、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人徵信與貸款的辦理條件是否符合，過程中，銀行會對貸款人各方面的情況進行審查，在根據貸款的實際情況確定貸款額度。
3、確認自己與貸款條件相符合後，應與房地產開發商簽訂房屋預售合同，並准備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、房屋預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結婚證。
4、帶上准備好的材料到銀行辦理貸款申請手續，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別為商業貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據個人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協議書時，需要夫妻二人共同到場。
5、簽訂好貸款協議書之後，連同材料一並交給銀行的辦理人員，辦理人員會將貸款人的材料送至相關部門進行審核，如果選擇的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當地的住房公積金管理部門進行審核。
6、經相關部門審核確認無誤後，銀行批准放款，待開發商拿到這筆房款後，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這里就結束了。
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『柒』 房子按揭貸款流程是什麼

購房房子的時候，想要一次性付款是比較困難的。所以很多人都選擇按揭貸款買房，那麼房子按揭貸款流程是什麼呢？房子按揭貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子按揭貸款流程是什麼
1、 首先、借款申請人帶上相關的材料去銀行填寫貸款申請，例如：婚姻狀況證明、抵押證明文件、有效身份證件、擔保證明文件等。
2、 借款銀行審核貸款：銀行對借款人的材料、信用情況等進行審核，並且按照程序進行審批。
3、 借款申請人跟銀行簽訂貸款合同。借款申請人的申請獲得批准以後，需要辦理以下手續：簽訂借款合同，辦理公證、保險等手續。
4、 銀行發放貸款。手續都辦理齊全後，銀行審批通過後就可以放款了，銀行會把貸款劃入制定的賬戶中。
房子按揭貸款注意事項有哪些
1、 申請貸款之前不能先動用公積金。如果借款人在辦理按揭貸款之前用公積金賬戶的錢支付房款，那麼辦理貸款的時候公積金賬戶的余額會為零，這樣公積金貸款額度也就為零了，這意味著不能申請公積金貸款。
2、 在借款的最開始一年最好不要提前還款。按照公積金貸款的相關規定，一些提前還款應該在還貸滿一年以後再提出，並且還款的金額應該超過6個月以上的還款數額。
3、 按揭貸款辦好以後，記得要每月要按時還款，並且保證還款金額足夠，以免出行逾期，影響自己的信用。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子按揭貸款的流程以及一些貸款注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。