⑴ 二手房貸款已經通過審批，也過戶三個月了，現在還沒放款，該怎麼解決
⑵ 二手房貸款批了還沒抵押房子已經過了戶然後利率降了這時候怎麼辦
您好，可以向銀行書面申請調低利率。
面對房貸銀行利率下降的情況，建議如下處理：
1.如果是商業性住房貸款，且已審批通過、在簽訂貸款合同時LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是按照下降後的新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然後合同約定執行新利率。
2.如果是住房公積金貸款，那無論LPR利率是否下降，其利率都不受影響，將按央行規定的貸款基準利率執行。
3.如果是在商業性住房貸款合同簽訂後LPR利率才下降，那將暫時按照合同原定利率執行，需等之後重定價日到來，屆時才能根據最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然後在下一周期執行新利率。
⑶ 二手房過戶後，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎麼辦
房產交易後買方已抵押，銀行不放款，先了解下是不是你自身的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。如果確實不是你的徵信問題的話，就要考慮是不是銀行的一些相關政策在變了。不妨問一問銀行的工作人員。
銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
拓展資料:
二手房過戶有多種方法，若是買方貸款購房的，銀行首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；待銀行貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。若您與對方交易時不是上述程序，或對方無故推託拒不支付餘款的，可先與對方協商，協商不成可走法律途徑。
抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
操作環境:OPPO Reno4 5G PDPM00
⑷ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦
A. 出讓房產時，過戶手續已完成（買方是按揭買房），遇到買方不去銀行辦理貸款手續怎麼辦
這個就是買房與賣房之間的常見的問題，你看一下房屋買賣合同中，關於尾款支付的約定，過了約定的期限，你可以去法院請求撤銷買賣合同，並將房屋所有權恢復到你名下。
B. 二手房已過戶給買方，但買方並未去銀行辦理貸款手續，而是轉手又把房賣了，賣方怎麼辦
按照合同是這樣的，你提供賬號給銀行，然後過戶給買方（產權轉移或者稱辦理產證），
在過戶時，交稅等必須完成，否則不受理。
因是貸款，實際過戶後的房產證（註明他項權利是被抵押）和其它權利證（給銀行）；一般是房產交易中心直接將其它權利證給銀行，銀行收到後，即放款（打入你的賬戶）。
本次購房結束。
如果買方不給銀行，則銀行不放款（這是你擔心的），但是這樣的話，
合同應該是約定最後付款期限的（或者合同有效期），在有效期內你的義務是交付房子（轉移產權），他的義務是付房款（不論是自己付或者貸款）
如果沒有收到全款，則買方違約。
你可以上法院告，主張要回房款，並按合同追究違約金。或者主張要回房子，並按合同追究違約金。
法院一定支持你的。
C. 房產證已過戶，買家未拿去辦理貸款，二手房中介改怎樣解決
房產證過戶，買家不拿去辦理貸款，作為中介你可以拿著合同跟他說這是違約，要交違約金，到時候申請法院執行就可以把房子又判回給原房東，這樣買家什麼都得不到，還得賠錢。
說嚴重一點可以講買家是詐騙，嚇唬他要去派出所報案，不過正常來說如果他鐵了心抵賴的，真的就只能跟房東一起去法院起訴了，你們的中介合同裡面應該都有註明違約條款的，還有買賣合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具體細節，看看合同再說。
D. 二手房貸款審批通過了，然後過戶完後買方不去銀行辦理貸款的話，賣方
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
E. 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦
超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。
⑸ 買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二周了還沒叫我去簽字放款
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程序方面的問題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
(5)二手房貸款審批後一直沒做抵押擴展閱讀
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
⑹ 二手房房貸批了一直不辦抵押會怎樣
不辦理抵押的話一種可能是銀行不放款，如果銀行已經放款，那就是會解除合同，提前收回貸款。你手裡有借款合同的話仔細看看條款，這些肯定都寫了的。