一手樓期房公積金貸款流程

❶ 期房公積金貸款流程是什麼

在如今房價那麼高，那麼很多人買房時就只好用貸款的辦法來買房，而對於有公積金的人來說，能夠使用公積金貸款買房可以說也是最好的選擇，同時還能夠節省一筆的費用。下面小編就來給大家介紹一下期房公積金貸款流程是什麼。
期房公積金貸款流程是什麼
1貸款申請:借款人和共有權人持規定資料向公積金中心提出申請;
2、貸款受理:中心審查貸款資料,與借款人面談,並在10個工作日內確認貸款
3、簽訂合同:借款人和共有權人到中心簽訂借款合同,中心出具《劃款通知單》;
4、抵押預登記:借款人委託中心辦理房屋抵押預登記;
5、貸款擔保:借款人與售房單位簽定《借款保證合同》;
6、辦理劃款:借款人在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續;
7、抵押變更:借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內,辦理房屋貸款。
公積金貸款注意事項
1、要正確評估自己的購房借貸能力，首先，要看自己有沒有不低於所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
2、要選擇好個人住房貸款種類，目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工。
3、要盡量靈活歸還個人住房貸款，許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有"多貸一點、貸期長一點"的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。
總結：關於期房公積金貸款流程是什麼相關內容就介紹到這，在辦理的時候一定要按照這個流程來才行，在辦理的同時一些細節方面也是要特別注意的。

❷ 一手房公積金貸款流程怎麼走

公積金貸款相信大家都不陌生，其最大的優勢就是利率較低，因此是時下購房者的首選。那麼一手房公積金貸款流程怎麼走?很多朋友初次購房，對這方面不是特別了解，我們馬上來學習一下公積金貸款的詳細流程。
一、貸款咨詢
申請人向住房公積金管理處指定的貸款銀行進行貸款咨詢，領取相關資料並填寫。
二、提交資料
1、申請人本人及配偶身份證、戶口簿、結婚證原件(或單身證明)、收入證明。(以上均需提供原件及復印件)。
2、一手房個人住房公積金貸款資料;
3、經房產部門備案的購房合同原件、首付款收據原件及復印件;
4、申請人住房公積金的繳費證明。
5、貸款銀行處要求提交的證明材料。
溫馨提示，這些資料最少准備四份以上的復印件，以免出現資料不足的窘境。
三、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，轉至公積金管理部門審批合格後，申請人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同及相關貸款文件。
四、辦理抵押
由貸款銀行或者申請人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押手續登記。
五、貸款發放
由公積金管理部門委託貸款銀行將申請人貸款資金以轉賬的形式，直接存入售房單位賬戶。
六、按月還款
從貸款發放次月起，按《借款合同》約定，借款人需按時償還貸款本息，直到全部貸款結清為止。當借款人最後一次還清剩餘貸款時，應本人親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
關於以一手房申請公積金貸款流程就為大家介紹到這里了，不過各地區的辦理流程會有所不同，大家最好提前咨詢當地住房公積金中心更加准確哦。

❸ 買房住房公積金貸款怎麼辦理流程

❹ 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的

編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。

1、什麼是住房公積金貸款?

答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。

2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?

答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?

答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 公積金購買期房流程及步驟是什麼

公積金購買期房流程及步驟是：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料。
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估審核。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核。
4、辦理擔保手續。申請人持審核後出具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同。當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。
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❻ 期房公積金貸款流程是怎樣的

關於期房，很多業主在購買的時候會比較擔心，因為還沒建好，沒有實物可以進行對比，所以選擇這類房子的人也會少一些，重點是現在的房子那麼貴，很多業主擔心不能進行貸款就麻煩了。那麼，期房公積金貸款流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、貸前咨詢
一般開發商在拿到預售許可證之後，都會在當地找一家合作銀行，供購房提供貸款。而購房者在貸款前，可以到售樓中心找銷售人員了解相關事宜，也可以直接到貸款銀行或者公積金管理中心咨詢。
2、貸款申請
申請公積金貸款需要攜帶的資料比較多，已婚人士需要提供婚姻狀況的證明文件、申請人(含配偶)的公積金的繳交證明、雙方身份證明文件、首付款的收據、家庭的收入證明、房屋預售許可證、購房合同以及預售貸款備案證明文件等等。如果是單身人士申請，需要到民政局列印單身證明。
3、貸款審批
銀行審批的時間是沒有固定的，主要看銀行的辦事情況，少則半個月，多則兩三個月也有可能，申請人必須保持通話暢通，等銀行的逐級審核通過後，會打電話通知。
4、訂合同
銀行審核通過之後，會告知申請人本次審批的額度和年限，申請人如果有意見要即使與銀行溝通，沒有意見就可以制訂貸款合同了。
5、辦理擔保手續
簽貸款合同並不代表銀行會馬上放款，申請人還需要將貸款合同以及購房合同等拿到房產交易中心辦理房產抵押。
6、銀行放款
辦理好一系列相關手續之後，在銀行拿到房子的他項權證時，會直接將貸款的部分直接打到該售樓中心指定的賬戶中，申請人注意本月就要開始還貸。
編輯總結：購房者申請期房貸款的前提是開發商取得預售許可證，否則本次銷售行為會被視為無效，銀行是不會給予貸款的。以上關於期房公積金貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

❼ 新房公積金貸款流程有哪些

由於近幾年房價的不斷上漲，許多購房者在買房時都會選擇貸款，其中一部分人會選擇公積金貸款，但是許多人對公積金貸款的辦理流程並不是很了解，下面就跟大家詳細介紹一下新房公積金貸款的辦理流程，准備辦理公積金貸款的朋友們不妨提前了解一下。
1、公積金貸款申請人到當地的公積金管理部門提交申請材料，如本人與配偶的戶口簿。身份證、結婚證、首付款支付發票、房屋買賣合同等，同時還包括了擔保申請所需的材料在內。
2、公積金管理部門收到材料後，會對材料進行初審，初審通過之後，會開出《擔保申請審核通知單》等法律文件，同時把申請人的個貸資料轉交到擔保中心。
3、擔保中心收到申請人的個貸資料後，會對個貸資料進行審核，若申請人與擔保條件相符合，擔保中心會開出一份《擔保申請審批意見書》。此外，在申請人委託中介公司辦理公積金貸款的情況下，擔保服務費由代辦中介公司代付。
4、申請人通過擔保中心的審核後，應按規定繳納擔保服務費，繳納後擔保中心會將申請人的資料交給公積金管理部門，此時，申請人需在借款合同等相關法律文件上簽字，簽字後公積金貸款的辦理流程就全部完成了。如果是中介公司代辦公積金貸款，以上資料的轉交工作由代辦中介公司負責。
總結：關於新房公積金貸款流程的相關內容就為大家介紹到這里了，相信大家已經對公積金貸款的辦理流程有了更深的了解。公積金貸款需要申請人具備一定的條件才能辦理，如果你對公積金貸款存在很多疑問，可以到當地的公積金管理中心進行詳細的咨詢哦!

❽ 新房公積金貸款流程

法律主觀：

公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。
一、新房公積金貸孝友款流程步驟有哪些
(1)銀行受理申請：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進行貸款申請，貸款銀行當時受理並審核，審核確認後指導借款人填寫列印貸款申請表，並由借款人確認,並將信息傳送公積金中心;
(2)貸款初審：中心當時對貸款申請表進行初審，做出准予或不予貸款申請的確認;
(3)簽訂借款合同：睜帆借款人應在1個工作日內在借款合同、借款借據、委託提取協議書等貸款資料上簽字;貸款銀行在巧早槐3個工作日內審核並在借款合同、借款借據、委託提取協議書等簽章;
(4)貸款擔保：保證擔保的，由擔保公司在6個工作日內辦理擔保及反擔保手續;抵押擔保的，由貸款銀行在6個工作日內辦理抵押登記手續;質押擔保的，由貸款銀行在1個工作日內辦理質押手續;
(5)貸款報批：貸款銀行在1個工作日內將貸款資料報送到中心審批;
(6)貸款復審：中心在1個工作日內對貸款資料進行復審，做出准予或不準予貸款的決定;
(7)資金劃撥：中心在1個工作日內將貸款資金劃撥到貸款銀行;
(8)貸款發放：貸款銀行在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。
二、公積金能貸款多少
公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；
3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
以上就是關於新房公積金貸款流程步驟有哪些的內容。住房公積金(組合)貸款的辦理程序包括8個步驟，辦理時限為15個工作日。

法律客觀：

公積金貸款買新房去公積金管理中心辦理，具體流程如下：(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。(5)簽訂借款合同。那裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦。申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

❾ 公積金貸款買房子的流程是哪些

公積金貸款買房的流程如下:
第一步:在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同，並支付首付款。
第二步:准備好個人身份證、購房合同、首付款收據、收入證明(比如銀行流水、存款單等等)，以及公積金繳存證明等相關資料向所在城市的公積金管理中心提出貸款申請。
第三步:公積金猜絕管理中心進行審核，評估客戶的資信水平以及所購房屋價值。
第四步:出具審批結果和評估報告，並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
第五步:收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
第六步:發放貸款資金。
而客戶在放款到賬，房地產開發商收到剩餘房款後，只要按合同穗檔姿約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可，等房貸還完蠢局就可以去進行解押，屆時房子就算真正屬於客戶了。

❿ 一手房如何辦理公積金貸款流程

公積金貸款具有預期年化利率低、程序簡單、審批速度、放款快等優點，是消費者購房貸款的首要選擇。然而公積金貸款並不是想要申請就能申請得到的，購房者必須符合一些基本條件，如連續正常繳存住房公積金一年以上。那麼符合條件的繳存者如何申請住房公積金貸款呢？下面，詳細介紹公積金貸款的詳細流程。
一、貸款咨詢
借款申請人向所購房屋指定的住房公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取相關資料填寫。
二、提交資料
1、《一手房個人住房公積金貸款資料》；
2、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證原件(或單身證明)、收入證明原件及復印件；
3、經房產部門備案的購房合同原件及首付款收據的原件及復印件；
4、借款人住房公積金的繳存證明。
5、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
需注意的是，以上復印件最少准備4份，以免出現資料不足的窘境。
三、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報住房公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
四、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
五、貸款發放
由公積金中心委託貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
六、按月還款
自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
七、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。此時，住房公積金貸款流程已經全部結束。
綜上所述，以上就是消費者購買一手房申請公積金貸款的相關流程。值得注意的是，以上一手房需是現房，才能辦理抵押申請；如果是期房的話，辦理流程會有所同，需提前咨詢當地住房公積金中心。