買房貸款要有什麼條件

1. 貸款買房要什麼條件

貸款買房的條件具體如下：
1、貸款人要有有購買住房的合同或協議；
2、貸款人有有貸款機構認可的資產作為抵押，或有足夠代償能力的單位或個人作擔保；
3、貸款人有城鎮常住戶口或有效的居留身份；
4、貸款人在所貸款銀行有固定的住所；
5、貸款人有穩定的職業和收入，信用良好，有還款付息的能力；
6、貸款人要是沒有住房補貼要以不低於所購住房價值的30%作為購房的首期付款；有住房補貼以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
7、貸款人能提供財力證明和工作證明；
8、貸款人符合銀行規定的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。

2. 買房貸款需要具備什麼條件

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3. 貸款買房要什麼條件

最近幾年房價不斷上漲，所以越來越多的人選擇按揭貸款買房，但是不是所有的人都是可以貸款買房的，那麼貸款買房要什麼條件呢？買房貸款申請材料包括什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、貸款買房要什麼條件
1、貸款申請人的居民身份證原件、戶口簿、結婚證、個人學歷文憑復印件。
2、貸款申請人擁有合法有效的居留身份證；假如是申請政策性的住房貸款，必須擁有當地常住戶口的的戶口簿。
3、貸款申請人擁有穩定的工作和收入，並且信用良好，擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款申請人購買房屋的合同意向書或者是其他相關證明文件。
5、貸款金額的數值是根據貸款申請人的信用情況、工作、還款能力、所購買的住房的變現能力等情況來確定。
6、貸款銀行所要求的其他證明文件。假如是二手房貸款的話，還要提供賣房人的房產證復印件、居民身份證、結婚證復印件。
7、貸款申請人必須擁有銀行認可可以進行抵押或質押的資產，或者是符合相關規定條件的擔保人。
8、進行貸款申請的時候，在建設銀行必須擁有不少於買房款的30%的存款。假如貸款申請人申請的是政策性的住房貸款，那麼按照相關規定，申請人必須在建設銀行繳納住房公積金。
9、貸款銀行所規定的其他相關條件。
二、買房貸款申請材料
1、貸款申請人自己的居民身份證、戶口本、婚姻狀況證明。假如是未婚的人士，那麼需要提供未婚證；假如是已經離婚的人士，那麼需要提供法院出具的民事調解書或者是離婚證(上面需要註明離異後沒有再婚)；假如是已經結婚的人士，那麼需要提供另一半的居民身份證、戶口簿和結婚證。
2、貸款申請人的最近半年的工資收入證明或者是相關的當地納稅憑證。
3、所購買房屋的產權證。
4、已經結婚的擔保人需要提供居民身份證、戶口本、結婚證等。假如擔保人沒有結婚，那麼需要提供未婚證。
貸款流程雖然簡單，但是關於流程細節方面、材料准備方面大家還是要仔細一些。以上就是關於貸款買房要什麼條件和買房貸款申請材料的相關內容介紹，各位朋友在買房貸款前一定要詳細了解一下。

4. 購房貸款需要什麼條件

買房貸款一般要滿足下列條件才能申請：
1、借款人購房貸款需要有良好的信用，無不良記錄。
2、借款人有完全民事行為能力，年齡在18周歲以上。
3、具有合法有效的槐鬍渣購房合同，有首付款資金。
4、有固定的住址。
5、能辦理住房抵押登記。
6、有穩定的工作和收入，能提供證明。
申請房貸時，借款人一般需要提前准備好自己的身份證、銀行流水、工作證明、結婚證(未婚證明)、居住證或戶口簿等材料。
買房注意哪些細節?
1、樓間距要適當
樓間距是購房者最容易忽視的細節，要知道樓間距可關乎業主們的隱私生活，如果樓間距太小，那麼業主們的隱私安全也就成為了大問題。所以，購房者最好選擇那些樓間距大點的小區。
2、多進行實地考察
購房者都知道買房要進行實地考察，但卻不知道僅僅一兩次實地考察並不能發現房子所存在的問題，所以，購房者最好多進行實地考察，就比如白天晚上都去，晴天雨天都去，這樣你才能真正發現房子所在的問題。
3、了解開發商口碑
買房時，購房者不僅要仔細查看房子的情況，就比如質量、面積、地段等，更要著重了解開發商的情況，如果開發商口碑不好，那麼購房者最好直接放棄，否則就算你買了，恐怕也會麻煩不斷!
4、與老業主交流物業情況
一直以來，物業糾紛都是一件讓業主們頭疼的事情，為了避免頻頻發生物業糾紛，購房者最好先與老業主進行交流，從而了解物業的情況，就比如物業服務好壞、物業費高低。只有了解物業情況，你才能買到舒適度極高的房子。
5、看看小區綠化
小區綠化不僅可鉛悄以凈化空氣，更為業主們提供了休閑娛樂的場所，所以，在買房時，一定要看看小區綠化情況，如果小區綠化很差勁，連個飯後散步的地方都沒有做漏，那購房者就要謹慎購買了。

5. 買房貸款需要哪些條件

1、貸款人要有合法的居留身份;申請政策性豎畝大個人住房貸款的，應有當地常住房口。
2、貸款人要有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力。
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
4、有購買住余豎房的合同或協議。
5、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。
6、貸款行規定的其他條件。
買房貸款手續
1、了解貸款條件
雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購買的房屋，但由於貸款人的條件不同，申請貸款的結果也不一樣。大家在決定貸款買房之後，首先應該多向幾家銀行了解清楚貸款條件，確保自己能夠成功將貸款辦理下來，另外還要注意貸款額度的問題，貸款前，大家要對自己的貸款額度有一個數，這樣才能避免貸款額度不夠，到處湊不到首付款的情況。
2、選擇房產
在確保自己滿足銀行貸款條件之後，購房者就可以開始選房了，購房者如果是通過一些廣告了解到的房產信息，一定要注意，廣告一般都存在誇大的成分，實地看房很有必要。在售樓處看房的時候，購房者一定要注意挺好銷售員說的每一句話，再就是不明白的一定要當場問清楚，切勿完全聽信銷售員。
3、交購房定金
對於購房定金，不少人都存在誤解，其實購房定金並不是購買房屋的過程中必須要經過的一個步驟，這只是大家流傳下來的一種習慣。交購房定金的時候要注意了，購房定金一旦交納，這對於雙方都是有約束力的，交購房定金千萬不要只當做是口頭之間的約定，一定要簽訂定金協議。
4、簽合同交首付
購房者在繳納了定金之後，可以先將首付款准備好，在這之前，大家要對自己的貸款額度和首付比例都要做到心裡有數。簽訂購房合同的時候，購房者要注意查看合同中的內容。合同中一般包括房屋的耐迅面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，有的朋友除了簽訂購房合同之外，還會有補充條款，一般補充條款包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、提交貸款申請
買賣雙方簽訂了購房合同之後，就可以開始著手辦理貸款手續了，購房者申請貸款的時候必須提交一些相應的材料，銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結婚證等材料，如果朋友們不清楚這些材料的具體要求，也可以跟貸款銀行詳細咨詢一下。
6、簽訂貸款合同
等待借款人的貸款申請審批通過之後，銀行就會通知借款人來簽貸款合同了，一般情況下，借款人的貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。借款人辦理相關手續後，銀行就會一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。後期借款人只要按期還款，履行貸款合同中約定的義務就可以了。

6. 買房貸款需要具備什麼條件

買房貸款需要具備的條件是：
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份；
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件；
9、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

7. 買房貸款有哪些條件

1、貸款人應在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下，是具有完全民事行為能物尺力的中國公民。
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。
6、在銀行開立個人結算賬戶。
7、銀行規定的其他條件。
買房貸款方式
1、公積金貸款：對於已參加交納公積金的居民來說，貸款購房時，推薦先選擇住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。塵螞斗同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、商業貸款：商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
3、組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金派磨額較大，因而較多被貸款者選用。
辦理貸款需要的資料
1、公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協議。
2、組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。
3、商業貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。