1. 中介辦理二手房貸款流程是什麼
現在國家對於房地產政策越來越明確，跟著不動產注冊准則、房產稅費等方針銷畢的出台，二手房銷售變的更加多，許多人想知道中介辦理二手房貸款流程是什麼？下面小編來為大家講解吧。
中介辦理二手房貸款要什麼材料
提交二手房借貸所需材料。買房人需供給：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、借貸銀行儲蓄卡，一同也要提交購房合同，即《存量房銷售合同》。
這兒需求留意的有以下3點：（1）銀行會查未成年子女名下的房產狀況，假設購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀即將不予借貸。（2）銀行對借貸人的收入也有明晰要求，假設借貸人名下還有其他借貸，那麼月收入要求如下：月收入=（原有借貸還款月供+現請求此筆借貸還款月供）X2。（3）若購房人現已離婚，其離婚協議上的房產地址與實踐借貸房產地址不一致，需求到小區地址物業開具證明，證明為同一套住所的地址。
中介辦理二手房貸款流程是什麼
1、銀行亂沖對請求借貸房產進行評價。一般，銀行會交由專業的安排進行評價。
2、銀行批閱。批閱經往後虧陪芹銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行附和放款給購房人，賣方可定心將房產過戶給購房人。
3、過戶。在施行了不動產注冊准則後，現在過戶時，僅需求銷售兩邊自己到不動產注冊安排將本來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接注冊購房人的名字就能夠了。
4、將不動產權證交給銀行做典當。到不動產注冊部分處理《不動產注冊證明》，用以證明此房產上有銀行的典當權，一般銀行會交給專門的安排授權房產典當事項。
5、銀行放款。經借貸行附和發放的借貸，辦好有關手續後，借貸行依照借貸合同約好，將借貸一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內。
中介辦理二手房貸款要注意什麼
1、最好是三方碰頭銷售。房產銷售十分雜亂，所以在銷售前應與對方有所交流。在銷售時，最好能銷售兩邊和中介公司都碰頭，就不會吃虧受騙了。
2、不碰頭也要看託付授權合同。如果在無法碰頭的狀況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的託付合同，一般託付合同中會寫明價格及中介授權權力規模，這就有利於確保銷售兩邊的利益。其他，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上明晰註明銷售兩邊的具體個人材料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚全部問題才可簽下自己的名字。
3、檢查相關證件辨明真假房源。關於賣方來說，如果中介公司提呈現金收買，必定要處理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有處理手續之前，將房產賣出從中賺取差價。而關於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非實在房主，如果在沒有檢查相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房產被賣走，屆時定金也難退回。
4、不讓中介公司授權兩方。在進行二手房銷售時，不要託付中介公司授權買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅授權一方，只需這樣方可實在確保託付方的利益。
5、多方了解信息。之所以被吃差價，與買、賣方不了解房產的信息也不無聯絡，周邊房產的價格是多少？房產是否會增值？只需了解了這些，就能夠大致估出房產的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
6、請行家幫助。買、賣房產之前，請房地產專家、律師，或一些很有買、賣房產很有閱歷的人幫助。
這篇文章中小編為大家說了一下中介辦理二手房貸款流程是什麼，對於中介辦理二手房貸款流程是什麼，大家也要清楚的知道了。
2. 中介二手房交易流程有哪些
由於經濟壓力等因素，很多人會選擇購買二手房，通過一些正規的房地產中介公司辦理二手房交易手續，那麼，中介二手房交易流程有哪些？中介二手房交易費用又怎麼算呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、中介二手房交易流程有哪些
1、看房
買房人通過房產中介尋找房源，看房屋面積，戶型，地段。
2、咨詢
買房人向買房人進行咨詢，了解所購二手房屋的整體現狀和產權狀況，並查看業主的身份證明，房屋所有權證等合法證書。
3、簽合同
雙方簽訂二手商品房買賣合同。
4、辦理過戶交易手續
雙方帆殲向房地產交易管理部門提出過戶申請，管態孝沖理部門審查所有提供的證件後，對符合條件的房屋准許辦理過戶手續。
5、立契
房地產管理部門逐級申報，審核批准二手房的整體現狀和購買對象後，即可辦理立契手續。
6、繳納稅費
7、雙方完成產權變更登記，購房者領取新的房屋產權證。
8、銀行貸款
銀行審核購房者的資信狀況，並對二手房進行評估，批准貸款額度並放款。
9、交房，付尾款
二、中介二手房交易費用怎麼算
中介二手房交易費用按1%到2%的標准收取，由買賣雙方各承擔一半。
1、中介費
現金支付的按1%收慎閉取，貸款的按2%收取。
2、貸款服務費
按貸款成交額1%收取。
3、擔保費
額外收取0.5%的交易保障服務費。
4、代辦房地產登記服務收費，在500元內。
5、代辦貸款服務收費，在300元內。
6、辦理房屋入住有關手續收費在200元內。
小編總結：有關中介二手房交易流程有哪些，中介二手房交易費用怎麼算的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。
3. 通過中介如何辦理二手房貸款
建行貸款放款流程是什麼
1、首先提交申請表，提交敏神個人信息、資料，等待建行支行審批。
2、建行支行審批通過後，提交上一級分行審批，分行審批通過後，與申請人簽訂貸款合同。
3、然後借款人辦理保險、擔保手續，如果辦二手房貸款還需要到房管局辦理過戶手續。
4、銀行對貸款人提交的材料審查、審批同意後簽訂借款合同。
5、審批通過後，銀行會按照合同對借貸人賬戶進行放款。
建行二手房貸款多久放款啊
建行二手房貸款申請後，需要經過很多流程才可以放款，一般需要花費20天左右。詳細流程如下：
1、買賣雙方到建設銀行申請二手房貸款，花費1天時間。
2、銀行調查借款人徵信和房屋產權情況，再進行審批，花費15天時間。
3、審批通過後，買方與建行簽訂貸款合同，花費1天時間。
4、買賣雙方辦理房屋過戶手續，買方取得房產證後辦理房產抵押手續，花費3天時間。
5、抵押手續辦完後，建行放貸，花費1天時間。
買二手房怎麼貸款？
買二手房的貸款流程： 1.貸款申請，客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。 2.貸前調查及面談，銀行與借款人面談，進行貸前調查等。 3.貸款審批：銀行進行貸款審批。 4.簽訂合同，客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發放，符合條件後建行發放貸款。 6.客戶還款，客戶按約定按時還款。 7.貸款結清。
建行二手房貸款審批通過多久放款
建設銀行購房貸款審批一般情況下需要15-20個工作日。房貸審批流程：審批許可權以外審批人員同意後，報給上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》明了解到的情況，和填寫審查意見，並將貸款審批表及審批材料一並交給信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上寫下審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。
(3)通過中介賣二手房貸款流程擴展閱讀
五、辦理流程
1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出貸款申請；
2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，並在15個工作日內確認貸款；
3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同，中心出具《劃款通知單》；
4、抵押預登記：借款人委託公積金中心辦理房屋抵押預登記；
5、貸款擔保：借款人與售房單位簽定《借款保證合同》；
6、貸款發放：借款人在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續；
7、貸款償還：借款人自貸款發放次月起，每月20日前按時將貸款本息存入借款人在受託銀行開設的還款賬戶內；
8、抵押變更：借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內，辦理房屋所有權證及抵押變更登記，並將《房屋他項權證》交售房單位，由售房單位轉交公積金中心。