成都買房貸款條件2015款

⑴ 外地人想要在成都買房，到底需要具備怎樣的條件呢

據某房產專業機構發布的數據顯示，截至2020年12月底，大成都范圍新房商品住房成交均價14299元/㎡，較2020年第三季度上漲3.5%；商品住宅全年供應量2578萬㎡；全年成交2183萬㎡，從數據上看大成都住宅依然處於供應大於需求，其中二圈層（多集中於天府新區）依舊處於供需兩頭的主力軍，占據大成都住宅市場40%多的份額。

2020年，大成都新房供應量達204450套，受疫情影響較嚴重的上半年，取證節奏放緩，最後一個季度，特別是12月，達到井噴式的增長，不少網紅盤就是在這個月入市的。

從成交價格走勢來看，一圈層版塊價格持續高位，在走量明顯上升到一定高度後呈現疲軟，開始回落；二圈層、三圈層版塊價格持續平穩。

主城版塊（即主城六區：錦江區、金牛區、青羊區、武侯區、成華區和高新南區，下同）新房均價為21616元/㎡；

天府新區均價19146元/平米，比上一個季度16648元/平米大幅上漲15%（年末天府新區網紅盤集中入市，拉低區域價格，不然該區域很可能突破20000+）；其價格比肩「5+1區」，幾乎快接近主城版塊的成交價格，投資屬性正在逐漸減少；

近郊版塊（即近郊六區：郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、新都區和高新西區，下同）新房均價為15315元/㎡，比上一個季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；

遠郊版塊（即遠郊區：青白江區、都江堰市、金堂縣、崇州市、蒲江縣、彭州市、金堂縣、大邑縣，下同）均價約8420元/平米，比上一個季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崍成交均價

（一）成都最新補丁政策：

2020年11月24日，成都市住建局、市司法局聯合出台了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》。

《通知》從實行購房資格預審碼、熱門樓盤優先向無房家庭銷售等方面做了新的規定。

11月24日之後，購房者需要明確兩點：

1、想在成都買房，需要提前申請預審碼才能進行報名登記。

1、對於此前已經開過盤的，購房者直接憑資格選樓盤、看房，然後有置業顧問會引導你完成所有的流程。

2、對於新開盤的項目，到成都住建局網站登記，然後等復核、搖號、選房等流程。需要購房者提前了解市場，選好想買的樓盤，如果是熱門、高剪刀差樓盤，能否買到就完全憑運氣。

1、天府新區范圍很大，包括成都直管區、新津片區、簡陽片區、眉山片區等，眉山市仁壽縣視高鎮、青龍鎮一些樓盤的部分銷售人員常用「天府新區」這種概念忽悠購房者，購房者得警惕。

2、司法拍賣的房源，雖然不要購房資格（不限戶籍和社保，套數要限），想要購買請務必提前查清楚房源的各種利益關系，比如有沒有欠繳物業費、房屋有沒有簽訂租賃合同、學位有沒有被占、有沒有抵押擔保等等

3、那些以「不限購」為噱頭的房子，很有可能是公寓、商鋪，也有可能不是成都行政區域的的房子，購房者要問清楚才做決定。

4、對於規劃中的地鐵、學校、商業、醫院、公園等公共基礎設施，變動的可能性很大，除非已經有非常明確的政府批文，否則都有可能化為烏有，或者達不到銷售人員宣傳的高度，要慎重。

5、看樓盤最好白天、晚上都去看看，周邊1公里都去轉轉，這樣可以看得更清楚。

⑵ 公積金貸款買房是什麼意思

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

一、看中房子後用公積金買房。

1、在房屋銷售中心提供的個人資料。

2、到銀行辦理公積金貸款業務提供的資料。

3、申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

二、根據你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成首付（4200*150*0.3=189000)，最高可以貸款441000萬。

三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據公積金繳納的百分之12，可以根據收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，最低分10年還清，月供5053.13元。

(2)成都買房貸款條件2015款擴展閱讀：

貸款條件

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

參考資料：公積金貸款-網路

⑶ 摩爾龍貸款是正規的嗎

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⑷ 2015成都買房 三大利好政策你必須知道

最新消息央行宣布自6月28日起，針對性地對金融機構實施定向降准，與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。這是央行8個月以來第四次降息，4.85%貸款利率的再次刷新最低值紀錄。自「3·30」新政以來，降息、取消限購等樓市的各大利好政策紛沓至來，這些措施對樓市回暖起到了關鍵作用。那麼既然樓市政策有變化，那麼2015成都買房有哪些好處，以及需要具備怎樣的購房資格呢？下面小編就為您一一詳解。

一、各種利好政策收入囊中

（一）限購松綁

1.成都中心城區限購背景：（1）成都市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房;（2）外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房;（3）不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房。

2.限購政策松綁：隨著政策的下一步落地，在成都中心城區可以買3套房了。

（二）限貸松綁

1、利率：對於貸款購買首套普通自住房家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率0.7倍。不過，七折利息這回事兒，還得看銀行。

2、首套房認定：首套房貸款還清後，買第二套房子的時候能享受首套房貸款優惠，認房不認貸目前在各大銀行基本是無障礙執行。

3、第3套房：取消「限購」之後，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。就是現在不僅能買第三套房子，還能找銀行談談貸款的事兒。

（三）公積金的那些事兒

1、貸款額度：成都新近推行住房公積金新政，單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。額度提高，不僅能緩解錢荒，採取等額本息還款的方式，還能省下一筆利息。

2、門檻降低：職工申請公積金貸款需要連續正常繳存公積金六個月，之前是一年。此外首套房公積金貸款同樣「認房不認貸」。目前，購買二套房申請公積金貸款時，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房貸款政策是：首付三成，基準利率！

3、可異地貸款：成都在全國率先啟動公積金異地貸款，成都市戶籍職工在成都購房，可持就業地（如北京等）住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。

4、公積金4大用途：

（1）買房：①全款買房可以一次性提完；②商貸的話公積金可用來付首付部分；③商貸還可用公積金來還本息部分；④組合貸可以用來還本息。

（2）租房：①取來支付商住房的租金；②取來付低於市面價滴政府保障租房或配租房的租金。

（3）提取父母的公積金買房：①沒使用住房貸款買房的，可提取父母的公積金；②使用商業銀行個人住房貸款買房後，付了首付後可以提取父母的公積金；③使用個人公積金貸款買房後，付了首付後可提取父母的公積金。

（4）治療重大疾病：家庭成員患有較為嚴重的疾病或重大手術住院治療的，個人or夫妻雙方可以申請提取公積金，申請日期要在出院起一年內，提取的金額總共不能超過個人承擔的費用。

二、購房要注意的那些事兒

（一）簽合同及辦理貸款前的准備

1、收入證明蓋章原件：收入證明上面的金額你前期准備的時候，不一定知道應該填多少，所以是等還款金額出來以後，售售會告訴你至少你應該填多少的哈。

2、半年銀行的流水賬單原件（需要銀行櫃台蓋章）：這個你可以不用去銀行打流水賬，直接在網上也可以下載表格，然後自己列印好直接去蓋章就行了。因為去銀行列印要排隊，這樣節省時間哦。

3、單身證明：（已婚開結婚證明，離異的也是開單身證明哈）單身證明需要一張1寸照+身份證（正反面）復印件1份+戶口簿復印件1份。

（二）跟銀行貸款需要簽訂什麼合同

1、聲明書：聲明你所填的資料准確無誤；

2、公證告知書：就是作為當事人在辦理時享有的權利和要承擔的義務；

3、公證申請表：填上自己的資料表示你要申請公證；

4、承諾書：向銀行承諾，准時還款什麼的。

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 成都市公積金貸款利息有什麼新政策

2014年成都住房公積金貸款新政策
成都公積金新政：繳存余額低也可貸30萬
前兩年申請公積金貸款太難了，不過國慶節後成都公積金貸款政策將變，繳存余額較低、購買保障房的市民將大大受益
公積金賬戶上余額不足1.5萬元，最高也能貸到30萬，購買精裝房可以按照總價款為基數申請貸款，保障房貸款將優先發放……9月16日，華西都市報記者從成都公積金中心獲悉，10月8日起，成都市住房公積金貸款政策將面臨調整。新規之下，繳存余額較低的市民、購買保障房的市民將受益。
繳存余額低也可貸30萬
現行政策規定職工可貸款額度為個人賬戶內余額的20倍。
「為了加大對職工購房需求的支持力度，我們對中低收入職工貸款額度的計算進行了一些調整。」成都公積金中心相關負責人介紹說，從下月起，這項規定將調整為：在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。如果所需貸款的額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計算。
該負責人表示，為了強化公積金貸款對住房保障的服務和支持，此次貸款政策調整，成都還明確規定對購買經濟適用房、限價商品房等保障性住房的職工的貸款申請，實行「優先受理、優先審核、優先發放。」
精裝房按總價貸款
據成都公積金中心統計，目前全市有近800個樓盤支持公積金貸款，而新政實施後，合作的樓盤有望增多。
據該負責人介紹，2011年成都公積金中心規定：三級及以上資質的開發企業，在取得商品房預售許可證後，已經建立商業性住房按揭貸款合作關系的，就可受理住房公積金貸款合作申請。
此次成都公積金中心拓寬了合作范圍，凡是向中心申請貸款合作的項目，在簽訂項目合作協議後，即可受理、審批和發放個人貸款，不受項目建設進度的限制。
此外，在此次貸款政策調整中，工業化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數申請公積金貸款。該負責人解讀說，以前職工購買精裝房申請貸款，裝修部分是不計入住宅總價款的，調整後對購房職工的支持力度將更大。
貸款手續費將減少
「在此次調整中，我們還對兩項抵押登記費收取方式進行了調整，進一步減少了貸款職工的手續費用支出。」該負責人說，從2014年9月15日起，二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現房公積金貸款的抵押權登記費由各貸款受託銀行承擔，不再向貸款申請人收取。
同時，由市住房置業融資擔保有限公司、成都金控置業擔保有限公司承擔擔保責任的公積金貸款抵押權預告登記費和抵押權登記費由擔保公司承擔，不再向貸款申請人收取。
值得注意的是，成都公積金中心還對個人信用審批管理進行了調整。
根據規定：貸款申請人近兩年出現超過連續三次或累計六次逾期記錄的，其貸款申請原則上將不予受理。同時，借款人近五年累計逾期記錄超過六次，或出現過連續三次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計超過三次但未超過六次，貸款時首付成數將相應提高，其中首套房首付成數不低於四成，二套房首付成數不低於六成。 華西都市報記者 石莉芳（微博）
社區網友熱議：賬戶頭公積金都有5位數了，動都還沒動過，成都到底哪些樓盤支持公積金嘛？
成都公積金政策調整：精裝房按總價申請貸款
符合條件
原則上均能貸到30萬
只要符合還貸收入比等條件，公積金繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，原則上均可以貸到30萬元
買精裝房
也可按總價申請貸款
工業化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數申請公積金貸款
申請貸款
將不限項目建設進度
凡是向成都公積金中心申請貸款合作的項目，簽訂協議後，即可受理、審批和發放個人貸款，不受項目建設進度限制
貸款費用
部分抵押登記將降低
9月15日起，二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現房公積金貸款抵押權登記費由各貸款受託銀行承擔
公積金賬戶余額低於1.5萬元，只要符合一定條件，原則上也能貸款30萬元。昨日，成都公積金中心宣布，公積金貸款政策從下月8日開始調整，不僅可以貸款更多，買精裝修房也能按總價貸款了。
現行公積金政策規定，職工可貸款額度為個人賬戶內余額的20倍。即賬戶余額1.5萬元，最高貸款額度為30萬元，低於1.5萬元，貸款額度就更低。
「此次調整後，賬戶余額低於1.5萬元的中低收入職工將享受到更大的支持。」公積金中心相關負責人透露，下月8日起，在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。目前成都公積金貸款的還貸收入比為70%，即借款人每月還貸額不得高於家庭月平均收入的70%。如果所需貸款額度超過30萬元，仍然按照額度與繳存余額掛鉤的方式計算。
購買精裝修房屋的職工也將得到實惠。目前，職工購買精裝房申請貸款，裝修部分不計入住宅總價款。調整後，工業化、裝配式商品住宅，可按全裝修住宅總價款為基數申請公積金貸款。
公積金貸款的合作范圍和支持力度在調整後也變得更廣：凡是向成都公積金中心申請貸款合作的項目，在簽訂項目合作協議後，即可受理、審批和發放個人貸款，不受項目建設進度的限制。目前全市有近800個樓盤支持公積金貸款。
調整後，貸款手續費用也有所降低。9月15日起，二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現房公積金貸款抵押權登記費由各貸款受託銀行承擔，由市住房置業融資擔保有限公司、成都金控置業擔保有限公司擔保的公積金貸款抵押權預告登記費和抵押權登記費由擔保公司承擔，均不再向貸款申請人收取。
此外，還調整了個人信用審批管理：貸款申請人近兩年出現超過連續3次或累計6次逾期記錄的，其貸款申請原則上將不予受理。借款人以往如果累計逾期記錄超過6次，或出現過連續3次逾期記錄，或近兩年逾期記錄累計超過3次但未超過6次，貸款時首付成數將相應提高，其中首套房首付成數不低於四成，二套房首付成數不低於六成。

⑹ 公積金貸款買房有什麼條件限制

1、貸款有最高限額：公積金貸款有最高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。

3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過並不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

(6)成都買房貸款條件2015款擴展閱讀：

2002年3月24日，國務院公布並開始施行的修改後的《住房公積金管理條例》(國務院令第262號），對住房公積金的適用范圍、機構及其職責、繳存、提取、使用、監督、罰則等作出了相關規定。

2002年5月13日，國務院發布《關於進一步加強住房公積金管理的通知》(國發〔1998〕23號)，對管理條例進行了進一步的說明和補充，並要求建設部要會同有關部門督促檢查《住房公積金管理條例》和本通知的貫徹執行情況，並向國務院報告。

2010年11月2日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部等部門發布《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對住房公積金的發放和領用作出了更多說明與規范。

2015年1月20日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布了《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳費存職工的合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展，通知明確了租房提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。同時通知還就提取額度，租房提取的條件，提取審核效率等問題作出了更多規范與說明。

參考資料：公積金貸款相關規定 網路