㈠ 南京購房貸款政策是什麼樣的我想貸款買房需要滿足什麼條件
南京購房政策執行差別化住房信貸政策的力度：1．居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。2．對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於50%。3．居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低於80%。對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。#一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。那麼問題來了，如果買房，究竟算首套還是二套呢?南京房貸最新政策是怎樣的?各家銀行房貸利率有優惠嗎?一、首套房認定最新認定方法可用「認貸不認房」來概括，即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。常見的七種情況：(1)貸款買過一套房，但商貸已還完。(2)貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。(7)夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房二、二套房認定由於「認貸不認房」，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。常見的三種情況：(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。三、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)(1)名下無房：首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)(2)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小於32_或一家三明頌口住房面積小於100_，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大於100_或超過家庭人均32_住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)(3)名下有2套房，貸款已還清，激鎮鄭申請第3套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款四、南京純公積金貸款最新政策(1)貸過公積金，名下無房算首套;(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32_，或一家三口小於等於100_。(3)二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請公積金貸款;2、購買第三套及以上住房;3、貸過公積金未還清。五、南京商業貸款的利率及首付比例六、南京各銀行首付比例及房貸利率七、公積金貸款額度及利率八、南京公積金提取新規1、南京提取公積金還貸方式有以下三種(1)委託逐月提取還商貸適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款(2)櫃面逐年提取還貸適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。(3)櫃面提取一次性還款或委託逐年、逐月歸還住旅孫房公積金貸款適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。2、因購房提取過兩次公積金的禁止再提取①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足「買第三套房及以上」和「已經提過兩次」這兩個條件，才不能提取公積金。註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。②購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。③異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。④同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。九、南京房貸熱點問題解答1、採用純商貸買房，首付幾成?央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低於30%。工行率先執行二套房首付4成，南京其他各銀行細則尚未出台。2、採用純公積金買房，首付幾成?央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出台。3、如果首套房採用組合貸，那麼應該首付幾成?首套房組合貸首付依然是3成。4、第一套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成，利率多少?首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。5、第一套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成，利率多少?如果第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100_，可以用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。6、第一套房組合貸款未結清，是不是二套房只能純商貸?利率多少?(1)第一套房的商貸已還清，公積金貸款部分未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。(2)第一套房商貸部分未還清，公積金貸款部分已還清，二套房可以商貸，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面積小於南京市人均住房面積或者一家三口小於等於100平方米，可以再次用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。7、在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成?首付3成(前提條件是，第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100_，因為公積金有此規定)。8、曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成?根據央行的政策，如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，#您好，拿著購房合同到銀行就可以辦理。申請條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。#個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。#只要符合房貸申請條件即可。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。#貸款辦理條件：1、在境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的公民；2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；5、銀行規定的其他條件。#申請貸款業務的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；4、徵信良好，無不良記錄；5、銀行規定的其他條件。
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㈡ 南京公積金貸款條件及要求2023
南京公積金貸款條件及要求2023如下：
1、具有則瞎完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上；
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款；
4、個人信用良好，有穩定的經濟收孫讓空入和償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款滑搏申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
㈢ 貸款140萬需要多少收入證明
10萬。根據銀行的貸款合同中的規定，貸款的金額與月收入的金額是有關系的，貸款140萬需要出示月入10萬的收入證明，證明有足夠的能力還款才可以進行貸款。
㈣ 南京住房貸款條件有哪些
1、年滿18周歲(含)以上、60周歲(含)以下，在南京有固定住所，持有效身份證件的具有完全民事行為能力的公民(含港、澳、台胞);
2、有穩定、合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
3、能夠提供銀行認可的擔保;
4、品行良好，無不良信用記錄和不良行為記錄，當前在個人徵信系統、信貸管理系統中無拖欠，近2年來未出現超過連續3個月(含)的拖欠記錄，願意接受銀行的信貸、結算監督;
5、在銀行開立存款帳戶;
6、符合銀行規定的其他條件。
7、個人房屋裝修貸款不得接受抵押物原權屬人(包含共有人)以委託書形式來辦理業務，必須蠢仿是當事人本人前來辦理相關手續。
8、貸款額度不超過裝修總金額的80%，且自投部分先於銀行貸款投入。#1、必須在南京市公積金中心繳存公積金。
2、南京市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上。
3.、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構。
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。
7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。#個人住房貸款申請人必須具備的條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部旅指分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。#一、個人住房貸款條件
1、要進行申請個人住房貸款是需要提供借款人的身份證和戶口本以及這兩個證件的復印件的。如果是夫妻，那麼就需要提供夫妻雙方的戶口簿和身份證還有復印件。
2、需要有售房單位的購房合同，而且是要已經簽好字的，不能沒有簽字就去申請個人住房貸款。
3、在貸款的時候，需要有借款人的單位證明，要出具貸款人的職務收入等證明。如果是私營的企業，需要提供部門開出的證明，證明是有能力償還欠款的，還需有單位的營業執照復印件和納稅證明。
4、貸款人還需要准備好已經付清了房子首期的證明，才可以進行申請個人住房貸款。需要出具首期的房款的證明和復件件。
5、個人申請住房貸款是需要去銀行填寫申請表的，填寫好了才能提交上去進行申請。
二、個人住房貸款程序
1、首先就是要和開發公司進行購房協議的簽訂。
2、然後開始去銀行填寫一個個人的住房貸款的申請表，然後要提供給銀行相應的資料。
3、銀行會根據個人的情況進行審核，符合要求的，銀行會審核之後給予答復。之後需要出示首期的購房款證明。
4、最後是簽訂借款和抵押的，還有保證合同。
5、最後要辦理房屋的產權抵押的登記，以房屋作為保險並交納公證的手續費。就可以辦理個人的貸款轉存了。
三、個人住房貸款還款計劃
個人住房貸帶鎮纖款一般有兩種還款方式，一種是每個月將本金加利息進行固定計算。一種是等額本息還款。
以上，就是個人住房貸款的條件和程序。一般還款可以分為兩種，一種是按照固定的金額每個月分期償還的，這種的話比較穩定，但是也是比較不劃算的一種還款方式，需要收取更多的利息。還有一種就是根據等額計算的，有一個計算的公式，每個月還款的錢是不一樣的，會越來越少。一般選擇等額還款會比較好，這樣不會虧損，固定還款雖然周期長，但是利息會比等額多。
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㈤ 南京公積金貸款條件及要求2022
南京公積金貸款條件及要求2022，具體如下：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;
建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。
4、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。
