⑴ 房產證抵押貸款如何辦理呢
現如今很多銀行都開放了貸款政策，想要通過貸款買房，投資已不再是難事。當然貸款的方式也是多種多樣，如公積金貸款，房產抵押貸款，集體貸款等等。房產證抵押貸款的流程是怎樣的，以及需要哪些手續。
一房產證貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二房產證貸款流程杭州抵押貸款
(1)備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。
(2)個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
(3)向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。
貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
(4)銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。
(5)銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。
(6)銀行獲得權證，放款。
⑵ 杭州二手房貸款流程及資料
在杭州的朋友想買一手房，可是卻買不起，那買二手房應該就劃算得多，可以貸款買二手房呀，可是不清楚它的流程和所需要准備的資料啊，沒關系，幫你整理如下：
一、杭州二手房貸款流程
1、先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋；
2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所)，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；
3、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表。
二、杭州二手房貸款所需資料
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；
3、買賣雙方簽訂的購房協議書；
4、同意以所購房屋作抵押的證明；
5、有不低於購房價款30%的自有資金；
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
⑶ 在杭州貸款需要什麼條件
如果您是需要申請杭州個人小額信用，那得知道這些：小額是指銀行向借款申請人發放的用於其個人及家庭日常消費及經營周轉的人民幣小額信用貸款。
貸款條件：
1.年滿22至50周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在銀行業務開辦機構所在地有穩定工作或穩定住所；
3.具有可預見的還款來源，信用狀況良好，具有良好的還款意願與按期歸還貸款本息的能力
貸款申請資料：
1、本人及配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明及房產證明；
2、本人及配偶職業及收入情況證明；
3、貸款用途證明資料；
4、銀行要求的其他資料不同的杭州銀行貸款種類對客戶的要求也是不同的。但是有一個共同點就是，無論是做抵押貸款還是信用貸款，都要求客戶有良好的信用記錄，並且額度是根據客戶實際的收入狀況和徵信情況來確定的。而抵押貸款還對客戶有其他的一些要求。1.房屋抵押貸款：杭州銀行貸款中的房屋抵押貸款分為經營性、消費型和裝修類抵押貸款。同樣的要求就是名下必須有一套至少50平方以上並且無任何尾款的商品房；只要客戶已婚，無論房產證上有無配偶的名字，都必須夫妻雙方簽字同意。經營性抵押貸款是特指名下有企業或者個體戶等平台的借款人，借款主要用於公司資金周轉或是原材料的采購訂金等。這要求客戶的平台必須成立一年以上，正常在運作並且經營狀況良好。消費型抵押貸款要求客戶夫妻雙方都有固定的打卡收入，能提供銀行規定版本的收入證明。2.車輛抵押貸款：在杭州做汽車抵押貸款的車必須是「浙A」牌照的，09年以後購買的轎車。如果不押車，還需借款人名下在杭州有一套房產（經濟適用房、自建房都可以），或者找一位在杭州有房的朋友做擔保人，並抵押身份證、車輛登記證和備用鑰匙。杭州銀行貸款的要求大致就分為以上幾項，通常只要借款人的信用記錄良好，並且有足夠的還款能力，去銀行操作貸款基本上都是可以實現的。你好，對於申請無抵押無擔保個人信用貸款來說，通常情況下，銀行要求借款人具有穩定的工作和固定的居所；個人信用狀況良好；且對借款的月收入條件也是有一定的條件限制。希望對你有用
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