⑴ 買二手房銀行審批貸款需要多長時間
法律主觀：
二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到中告房地產評估機構到房源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記賣掘明機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房散橡屋他項權證》。
⑵ 買二手房貸款一般多久可以批下來
二手房貸款從審批到放款，一般需要1個月左右的時間。
1、借款人需要提交貸款申請，買賣雙方都需要簽訂房屋買賣合同，需要花費一天的時間。
2、銀行收到貸款申請之後，需要核實借款人提交的相關資料，還需要約合作的房地產評估機構，去房屋那邊評估價值。
需要花費一天時間。
3、房地產評估機構需要花費3-5個工作日，給出房子的評估報告，其中包括房屋價值。
4、之後進入正式貸款如行審批流程，需要花費5-7個工作日。
5、貸款審批豎啟通過之後，借款人需要去銀行簽訂貸款合同和房地產抵押合同，面簽之類的手續走下來，一天可以辦完。
6、之後借款人還需要辦理房屋抵押登記，需要花費7個工作日左右。
7、銀行放款，一般會在5-7天之內完成放款。
總的計算下來，如果期間沒有出現任何意外，二手房貸款需要1個月的時間去完成放款。
如果出現借款人的資料出錯、流水不夠、房屋損壞等其他情況，放款時間會持續延後。
如果出現銀行貸款額度不夠的情況，放款時間待定，等待三個月以上才能放款也是有可能的。
網貸逾期沒還，被催收的，可以在「長白數據」獲取一份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上徵信的和不上徵信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麼就和網貸平台進余橡如行協商，優先還正規上徵信的，減少對自己的影響。
(2)二手房貸款審批進度擴展閱讀：
二手房貸款注意事項？
二手房貸款需要注意以下這些事項。
1、申貸銀行
在申請二手房貸款時，選擇申貸銀行一定要格外注意。
不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。
有一些股份制商業銀行，可能會對二手房貸款做更多的限制。
建議借款人在選擇申貸銀行的時候，多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
2、還款方式
目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。
等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。
不同的還款方式，貸款利息也會有不同。
借款人在選擇申貸方式的時候，最好能夠評估一下自己當前的收入能力和未來的經濟情況。
如果可以的話，最好能夠將月供維持在月收入的一半以下。
3、注意房屋產權
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。
有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。
⑶ 二手房貸款多久批下來
二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。
一、第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。
二、第2-7日評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告，一般3-5個工作日內即可完成。
三、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
四、第11-33日交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，然後憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶，再等待20個工作日左右可以領取房產證。
五、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續、銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律依據
《個人貸款暫行辦法》第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。
⑷ 購買二手房貸款一般多久能下來
購買二手房貸款一般多久能下來
辦理二次貸款的時間通常為25-30天。買方和賣方的借貸合約，通常為一個工作天；簽約後向銀行遞交申請材料，通常7個工作日內完成審查；在審核通過之後，購房者要到房管部門進行房屋過戶，通常要一個工作天；4日之內，房屋管理局將發放新的房產證；之後，買房子的人要去銀脊渣行辦理新的產權證，通常7個工作天就可以了；銀行在辦理按揭後，通常在5個工作天之內完成貸款。
第一，買方和賣方的借貸合約，通常為一個工作天；
第二，簽約後向銀行遞交申請材料，通常7個工作日內完成審查；
第三，在審核通過之後，購房者要到房管部門進行房屋過戶，通常要一個工作天；
第四，4日之內，房屋管理局將發放新的房產證；
第五，以後，買房子的人要去銀行辦理新的產權證，通常7個工作天就可以了；
第六，銀行在辦理按揭後，通常櫻銀悄在5個工作天之內完成貸款。
二手房按揭貸款的費用是多少？
第一，按揭代理費用.貸款的額度是1%-1.5%，根據銀行提供的服務費用也是不同的。
第二，評估房屋的費用。評估值×0.5%，無需評估，僅收取300元的初步評審費用。
第三，房屋調查費用。每張90元。
第四，貸款的費用。貸款金額乘以1.2×0.1%，即貸款期限，最長不能超過20年。
第五，合同公證費用.借款合同的公證費用是300元。
第六，轉二手房抵押合同約定的公證費用。收費搏瞎是三百元。
第七，二手房買賣委託公證費用.收費是二百元。
第八，公積金代管費用.各銀行的收費標准各有不同，每間500元。
第九，其他注冊費用。250元，按房管部門收取，根據區域的不同而有所不同。
第十，貸款印花稅.有一家銀行，按揭利率=0.005%。