⑴ 商業貸款的房子可以轉公積金嗎
商業貸款買房後可以轉公積金貸款。用戶滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，就可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前准備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
⑵ 成都買房支持商業貸款轉成公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉成公積金貸款的。
商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：
符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
⑶ 成都公積金貸款條件是什麼
借款人須具備的下列條件:
1.具有合法並且有效的身份;
2.具有完全的民事的行為能力;
3.具有穩定的職業和收入,擁有良好的信用狀況,有償還貸款本息的能力;
4.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
5..符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存的條件;
6..提供委託人認可的擔保;
7.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8.符合委託人規定的其他條件。
公積金貸款買房辦理材料
借款人在申請公積金貸款時,首先需要填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》,得到所在單位蓋章後,連同下列的證明材料交貸款銀行:
1.借款人的夫妻雙方身份證和戶口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件);
2.借款人的夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》以及《公積金繳交情況證明》;
3.購買的住房應提供購房合同或者是協議及首付款收據;自建住房的應提供批准建房的文件;
4.貸款的銀行要求提交的其它證明材料。
借款人在申請個人二手住房公積金貸款的時候應提供下列的資料:
1.所購房屋的《國有土地使用證》以及《房屋所有權證》;
2.所購房屋的評估報告書;
3.賣房方的夫妻雙方身份證、戶口薄;
4.購房合同。
⑷ 成都公積金貸款條件
成都公積金貸款有什麼條件？
1、借款申請人必須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留證明的職工。
（二）申請時在成都公積金中心已連續6個月（含）以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。
（三）具有購買住房的合同或協議，且首付款不低於所購住房價值的30%。
（四）有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
（五）借款申請人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保。
（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關系。
（七）成都公積金中心規定的其他條件。
2、 現房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理激肆衫委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。
3、貸款最長期限不超過二十年（含）。
4、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期限內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。
(4)成都商轉公積金貸款條件擴展閱讀
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《雹嫌住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
成都公積金貸款額度
成都公積金貸款額度為70萬元。
公積金貸款即指個人住房公祥高大積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
成都公積金貸款條件如下：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買散畢住房的合同或協議，且首期付款金額不低於明腔所購住房價值規定比例；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定念鄭的其他條件。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼謹豎逗碰現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對沖指芹補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
成都最新公積金貸款條件
成都公積金貸款條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡。
二、有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
三、申請時主借款申請人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款申請人及配偶沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已結清。
四、借款人有購買住房的合同或協議，且首期付款不低於所購住房價值的規定比例。
五、借款人有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
六、能提供成都公積金管理中心認可的擔保方式；
七、成都公積金管理中心規定的其他條件。
成都公積金貸款條件有哪些
成都公積金貸款條件：
一、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡。
二、有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
三、申請時主借款申請人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款申請人及配偶沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已結清。
四、借款人有購買住房的合同或協議，且首期付款不低於所購住房價值的規定比例。
五、借款人有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
六、能提供成都公積金管理中心認可的擔保方式；
七、成都公積金管理中心規定的其他條件。
⑸ 買房子，先用商業貸款的話，在以後可以轉成公積金貸款么
一、根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1、在當地正常繳納住房公積金。
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、借款人應同時具備7個條件
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
三、在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
(5)成都商轉公積金貸款條件擴展閱讀：
商轉公貸
在央行多次加息壓力下，很多正背負著供房壓力的業主們，都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重。
寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
例如：一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；
而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔保費用2400元，評估費2400元，他項權證登記費及委託公證費490元，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.35元。
額度條件
申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：
1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；
2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；
3、 原商業性購房貸款余額內。
期限條件
1、 當地住房公積金貸款期限內；
2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
注意事項
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；
4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；
5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。
如果商品房的商業貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之後才能成功辦理；如果購房者的商業貸款已經成功申請下來，則不能再轉公積金貸款。
雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。
在當前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高於以上城市，暫時還沒有開通「商轉公」通道的必要。
⑹ 成都商貸可以轉公積金貸款嗎
依據人民網2019年12月16日的四川省成都市住房公積金管理中心的公開回復成都目前是不可以辦理商業貸款轉公積金貸款的。
近年來，成都公積金中心的資金運用率、個貸率等指標一直處於高位運行。2019年以來公積金貸款的需求量又呈現大幅增長態勢（上半年貸款發放量比去年同期增長了170.8%）。
因此在確保職工住房公積金正常提取和貸款的前提下，成都住房公積金管理中心無法再承擔「商轉公貸款」帶來的巨量資金需求。所以，目前成都公積金管理中心暫不具備開展商轉公貸款條件。
(6)成都商轉公積金貸款條件擴展閱讀：
一、商貸轉公貸申請條件：
1、符合住房公積金貸款申請條件。
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款.
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
7、未申請過住房公積金貸款的。
二、商貸轉公貸期限條件：
1、當地住房公積金貸款期限內；
2、原商業性購房貸款的剩餘年限內。
3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4、借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
⑺ 成都商業貸款可以轉公積金貸款嗎
成都是不可以辦理商業貸款轉公積金貸款的。全國只有深圳、武漢等少數城市在試點辦理「商業貸款轉公積金貸款」業務。商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等多方面存在差異，因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題。
拓展資料：
商業貸款的流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。