房屋轉公積金貸款條件是什麼

Ⅰ 轉公積金貸款需要什麼條件

客戶辦理的住房貸款如果要轉為公積金貸款的話，那必須得滿足以下幾點條件要求才行：
1.在當地有連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，且住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。
2.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清(如果已經辦過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦第三次)。
3.原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好，未曾出現過逾期行為。
4.所購房產已經取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款余額內。
6.只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶提出申請。
7.只適用於純商業貸款轉公積金貸款，組合貸款是不能轉公積金貸款的。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
如果商貸年限較長，且已經償還的年限較短，例如才還了一兩年，那麼商貸轉公積金貸款是比較有優勢的。但如果到了還貸的後期，則轉換的意義不大。
1、雖然目前各地都出台了對二套房的限購政策，但符合一定的條件仍然可以購買二套房。部分地區針對二套房的公積金貸款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次購房需求，建議首套房不要轉為公積金貸款。
2、在申請商貸轉公積金貸款時，一般需要像原申貸銀行支付一定的罰金，如果剩餘還款時間較短，那轉換過程中所支出的費用就會非常不劃算。

Ⅱ 商業貸款轉為公積金貸款要什麼條件怎麼辦

一、商業貸款轉公積金貸款的條件 ;
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦7、理抵押登記手續
8、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
9、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款
10、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款
二、貸款額度
申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)
三、貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高於核准價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款
貸款的最低期限為年最高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲
具體額度計算公式為以貸款地區的規定為准申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數××個月×貸款年限
四、所欠商業貸款清償的處理方式
在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償
五、辦理流程
1、貸款銀行咨詢、受理
2、受託銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同准備相關證件
受託銀行受理貸款申請並進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。
4、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續
5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶
抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息
6、銀行復審受託銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。
7、管理中心進行終審
8、貸款銀行發放貸款貸款終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，並及時通知轉貸
9、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續

Ⅲ 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件

商業貸款轉為公積金貸款所需條件如下：
1、滿足公積金貸款申請條件；
2、申請人是原商業貸款的借款人或配偶；
3、原商業貸款提前結清貸款；
4、原商業貸款還款一年(含)以上，並且沒有逾期貸款余額；
5、未申請過住房公積金貸款；
6、可提供銀行認可的擔保。
需要注意的是，各地住房公積金管理中心對於商業貸款轉為公積金貸款的條件有所不同，請以當地規定為准。
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Ⅳ 商業房貸中途可以改成公積金貸款嗎

買房辦理的商業貸款中途是可以轉為公積金貸款的，只要借款人符合以下幾點條件即可。
1、在當地已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上山槐，且當下公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦寬廳過公積金貸款或已結清。
2、只接受原商貸借款人或配偶的申請。
3、原商貸還款在一年（含）以上，且信用記錄良好，未曾出現過逾期行為。
4、房屋已取得當地房管部門出具的房屋所有權證書。
5、申請的商貸轉公積金貸款的額度在當地公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和原商貸余額之內。
而符合條件的借款逗巧友人帶上身份證、當地戶口本或暫住證、房屋所有權證、商業貸款合同、銀行出具的原商貸還款明細記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額與剩餘期限的證明、房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）等向當地公積金管理中心提出申請即可。
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(4)房屋轉公積金貸款條件是什麼擴展閱讀：
夫妻雙方公積金可以分別貸款嗎？
夫妻雙方公積金不可以分別貸款。
因為公積金貸款是以家庭為單位的，一個主貸一個參貸，在公積金貸款申請審批時，貸款發放是以夫妻雙方收入作為還款能力測定的依據，所以夫妻雙方有任意一方使用公積金貸款的情況下，如未還清另一方是不能夠再辦理公積金貸款的，否則會影響到家庭還款能力。
當然在夫妻公積金貸款額度足夠高的情況下，在額度之內也可以以夫妻名義申請公積金二次貸款，具體以公積金審批為准。

Ⅳ 商業貸款轉為公積金貸款的辦理條件有哪些