① 二手房公積金按揭貸款流程圖
各地的房價在相關政策的改變下有所下降，但對於不少人來說價格還是難以接受，購買二手房也是一種不錯的選擇，那用公積金貸款購買二手房的流程是怎樣的？二手房公積金按揭貸款流程：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂「房產交易確認書」。
二：產權驗證
產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票；再出示「查檔收費發票」驗證查檔，並等待查詢結果；領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋初的「商品房買賣合同」。
三：簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四：填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、預期年化利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權採取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款預期年化利率調整，逾期貸款罰息預期年化利率按調整後實際執行的貸款預期年化利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。
② 二手房用公積金貸款流程圖
1、貸款人攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表;
2、需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料;
3、房屋買賣雙方辦理交易過戶手續;
4、將上述資料准備完備後交由公積金中心辦理手續，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進行審核確認，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同;
5、審批通過後由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。
③ 一張圖看懂南寧住房公積金貸款辦理流程
南寧公積金貸款都有哪些流程？下圖將告訴您答案，對於正在買房的朋友，也可以對照流程看看自己走到哪一步了。
南寧市住房公積金貸款辦理流程圖
辦理注意事項
一、貸款的審批辦理時限為10個工作日（從受理日的下一個工作日起計）。如在審理期內發生變更、補充提交材料等情況時，辦理時限則從補辦相關手續當日的下一個工作日起重新計算。
二、貸款在審理過程中，按以下程序執行：
1、符合規定準予貸款的，管理中心（以下簡稱中心）將貸款材料直接遞交至受託銀行，由受託銀行負責通知借款人辦理相關的借款手續，中心不再另行通知。
2、不符合規定不準予貸款的，中心將在辦理時限內通知借款人；辦理相關的貸款停辦手續，並退回申請材料。
3、經核實有隱瞞事實、提供虛假證明材料等方式騙取貸款行為的，中心將取消其貸款資格，並按規定進行處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、自貸款申請至貸款發放前，借款人住房公積金發生賬戶轉移、繳存額降低等情況的，應主動配合中心辦理相關的變更手續，否則影響貸款正常辦理的相關責任由借款人自行承擔；如期間停繳住房公積金的，我管理中心則停止該筆貸款的辦理。
四、貸款辦理期間，借款人自願終止貸款申請的，應及時辦理貸款停辦手續；如若接到受託銀行的通知，6個月內不按規定辦理相關借款手續的，則視為自願放棄貸款申請，中心將作停辦處理。
五、貸款停辦後，借款人應及時取回貸款申請材料。停辦的貸款申請材料自退回通知發出之日起保存期限為三個月，如逾期不取回的，則視為自願放棄，中心將作銷毀處理。
六、貸款辦理過程中，借款人如更換聯系電話號碼，應及時告知中心，否則導致貸款業務辦理當中的相關事項無法及時通知的，借款人自行承擔全部責任。
七、公積金個人貸款的所有業務都需本人持材料原件辦理。
（來源：南寧市住房公積金網）
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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