1. 貸款買房需要什麼條件才可以貸款
貸款買房需要的借款人須具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本緩老息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人豎哪仿作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。
【拓展資料】
一、付全款優點。
付全款省錢,雖然第一次付的錢多,但從買房的總數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發商討價還價,進一步節省購房款。
付全款購房日後沒有經濟壓力,因為購房者已經可以不再為房款操心,從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。
從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
二、付全款缺點。
資金壓力大:如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。
投資風險大:除非對其房產項目有相當了解,包括建築質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。
三、辦按揭優點。
按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
把有限的資金用於多項投資,從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。
銀行替你把關,辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身余纖外,還會替你審查開發商,為你把關,自然保險性高。
2. 貸款買房要什麼條件
最近幾年房價不斷上漲,所以越來越多的人選擇按揭貸款買房,但是不是所有的人都是可以貸款買房的,那麼貸款買房要什麼條件呢?買房貸款申請材料包括什麼呢?下面和小編一起來看看吧。
一、貸款買房要什麼條件
1、貸款申請人的居民身份證原件、戶口簿、結婚證、個人學歷文憑復印件。
2、貸款申請人擁有合法有效的居留身份證;假如是申請政策性的住房貸款,必須擁有當地常住戶口的的戶口簿。
3、貸款申請人擁有穩定的工作和收入,並且信用良好,擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款申請人購買房屋的合同意向書或者是其他相關證明文件。
5、貸款金額的數值是根據貸款申請人的信用情況、工作、還款能力、所購買的住房的變現能力等情況來確定。
6、貸款銀行所要求的其他證明文件。假如是二手房貸款的話,還要提供賣房人的房產證復印件、居民身份證、結婚證復印件。
7、貸款申請人必須擁有銀行認可可以進行抵押或質押的資產,或者是符合相關規定條件的擔保人。
8、進行貸款申請的時候,在建設銀行必須擁有不少於買房款的30%的存款。假如貸款申請人申請的是政策性的住房貸款,那麼按照相關規定,申請人必須在建設銀行繳納住房公積金。
9、貸款銀行所規定的其他相關條件。
二、買房貸款申請材料
1、貸款申請人自己的居民身份證、戶口本、婚姻狀況證明。假如是未婚的人士,那麼需要提供未婚證;假如是已經離婚的人士,那麼需要提供法院出具的民事調解書或者是離婚證(上面需要註明離異後沒有再婚);假如是已經結婚的人士,那麼需要提供另一半的居民身份證、戶口簿和結婚證。
2、貸款申請人的最近半年的工資收入證明或者是相關的當地納稅憑證。
3、所購買房屋的產權證。
4、已經結婚的擔保人需要提供居民身份證、戶口本、結婚證等。假如擔保人沒有結婚,那麼需要提供未婚證。
貸款流程雖然簡單,但是關於流程細節方面、材料准備方面大家還是要仔細一些。以上就是關於貸款買房要什麼條件和買房貸款申請材料的相關內容介紹,各位朋友在買房貸款前一定要詳細了解一下。
3. 買房做按揭需要什麼條件
買房按揭貸款需要滿足的條件如下:
①首先在辦理按揭時對年齡是有要求的,一般要求申請人的年余嘩齡是在18周歲到60周歲之間。
②要求申請貸款的人有一個穩定的職業,收入也必須得達標,通常需要提供自己的工作證明和收入證明,這樣才能夠證明自己有按時償還本息的能力。
③在辦理抵押貸款時,借款人的實際年齡和貸款期限加起來不可以超過70歲。
④在申請抵押貸款時,申請人需要提供自己有效的購房合同或者是大修住房的合同,同時還需要念毀握提供銀行所要求的其他相關證明文件。
⑤在申請抵押貸款時,申請人至少需要先支付30%以上的首付比例。
⑥在申請貸款時,申請仔慶人需要有銀行認可的資產進行抵押,比如說可以使用自己的房產進行抵押。或者說要有一個足夠長能力的法人來為其擔保。
4. 買房貸款需要具備什麼條件
買房貸款需要具備的條件:1、有合法的身份,能夠提供身份證、戶口本褲型裂以及其他的個人資料。
2、有穩定的工作和經濟收入,也就是說,銀行會考核申請人是否有償還貸款租鎮本息的能力。
3、需要提供合法有效的購房合同。
4、擁有良好的個人信用,個人的徵信不能夠出現有多次的逾期,有超過90天的逾期或者是兩年內有累計6次的逾期,都不符合申請的要求。
5、可以提供住房全部價款20%以上的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押,或者是提供有足夠償還能力的自然人作為保證人。
7、貸胡閉款行規定的其他條件。
8、辦理房屋抵押貸款的時候,所購買的房屋不在拆遷的公告范圍之內,如果是二手房的話,二手房的產權清晰,並且沒有被抵押或者是被凍結,符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。
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