⑴ 銀行審批房貸查什麼借款額度不夠怎麼辦
很多人認為只要付了首付房貸就能審批下來，然而在現實的操作中，有網友表示，銀行的錢可不是那麼容易就會借給你的，借別人的錢買自己的東西，需要證明自己具有還錢的實力，又或有足夠的憑證讓銀行可以放心將錢借給你。那麼銀行審批房貸查什麼？
很多人認為只要付了首付房貸就能審批下來，然而在現實的操作中，有網友表示，銀行的錢可不是那麼容易就會借給你的，借別人的錢買自己的東西，需要證明自己具有還錢的實力，又或有足夠的憑證讓銀行可以放心將錢借給你。那麼銀行審批房貸查什麼？借款額度不夠怎麼辦？
一、銀行審批房貸查什麼？
1、 收入證明 、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥ 房貸月供 X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有 房屋 狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款 首付比例 和利率，比如北京，即使是本市 戶籍 的，也只能買2套房子，如果是購買 二套房 申請貸款，需要提供名列前茅次 購房 的 產權證 、借款合同， 首套房 已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、 徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由於銀行政策要求不同，審 查徵信 的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高 貸款利率 或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房 的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是較好的。
二、借款額度不夠怎麼辦？
1、由於徵信、負債高等因素，借款額度被下降，怎麼辦？
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買 新房 ，也可以向 樓盤 合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。並且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎麼辦？
支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然後增加借款額度。
3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以後有錢及時歸還借款即可。
購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的准備。在選擇 貸款買房 時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
⑵ 貸款如何證明自己的還款能力，提前還貸的流程
用戶可以提供個人的其他資產證明，例如小生意的個體戶的營業執照，銀行流水，納稅記錄等，也可以提供個人名下的財產，例如房屋、車輛、商鋪等，這些都能證明申請人的還款能力是足夠的，銀行可能不一定會查看用戶有沒有穩定的工作。倘若在貸款的時候因為沒有穩定的工作被回絕，除了以上的解決方案以後，還可以通過提升共同還款人或者提供一個擔保人來提升通過率。共同還款人一般都是已婚配偶。假如父母年齡還不大，也可以作為共同還貸人。擔保人可以是用戶的親戚，也可以是用戶的朋友，擔保人要徵信優良，有優良的還款能力，倘若貸款人不能按時還貸，銀行會催收其擔保人幫助還貸的。以上就是貸款如何證明自己的還款能力相關內容。
提前還貸流程
貸款有最小年齡限定與最大年齡限定，最小 年齡限定一般為滿 18 歲，最大年齡限定一般為 60 歲。因而，貸款申請人年齡需要在 18- 60 歲之間，不在這個年齡范圍內，用戶沒法遞交貸款申請。除此之外，還有一個 特殊 限定，滿 18 歲 並且職業不為學生的用戶，才可以申請貸款。用戶在申請貸款前，貸款商品都會告知申請標准，假如基本評定個人不符合貸款標准，那麼遞交申請後審核結果多半也是未通過。本文主要寫的是貸款如何證明自己的還款能力有關知識點，內容僅作參考。