㈠ 住房抵押貸款需要什麼條件
1、需要擁有合法的身份；需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。
2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
5、抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。
抵押貸款注意事項：
1、房產必須是能用於抵押的商品房。小產權房，自建房，動遷房等房產是不能進行房屋抵押貸款申請的。
2、房屋抵押用於貸款的房產必須有餘值。特別需要指出的是按揭房和已經一次抵押的房產，如果沒有餘值的話銀行也是不予辦理的。
3、用於抵押的房屋必須產權清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產權證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。
㈡ 房子抵押貸款需要些什麼條件
房屋抵押貸款的條件：1、需要提供銀行認可的房產，要注意的是該房產還必須已經取得了房產證；
2、借款人房齡最好不要超過15年；
3、借款人有固定的工作並且有能力按時還清欠款；
4、借款人的信用度良好；
5、銀行要求的其他條件。銀行提交後會進行審核，當審核過了之後才能拿到貸款。
銀行在辦理按揭貸款時，要對房屋進行評估，然後給予額度。使用者可以在規定的額度內辦理借款，如評估額度低於貸款額度，則可提交其他銀行認可的抵押物，符合條件後可繼續辦理貸款。
使用者在銀行辦理的貸款必須按時歸還，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還會產生罰款，期限越長，罰款越多。並且在逾期後銀行會將逾期記錄上傳到徵信中心，導致個人徵信變差，對後續申請各種貸款都會有影響。