『壹』 銀行貸款業務辦理流程
銀行貸款辦理流程：客戶申襪舉請、簽訂合同、發放貸款、按期還款、貸款結清。
具體如下：
1、客戶申請。 客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；
2、簽訂合同。 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。等到銀行通知您審批合格後，需要與您簽訂貸款合同，在簽訂的貸款合同時，您需要填寫約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。最後，你就等著貸款發放就可以了。需要注意的是：您不按合同約定用款的，應償付違約金。
3、發放貸款。 經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款；
4、按期還款。 借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款下了後，您在貸款歸還方面要注意，在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，銀行會向您發送還本付息的通知單，給您時間籌備資金，按期還本付息。
5、貸款結清。
貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：
一、正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
二、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
三、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
買房銀行貸款需注意哪些問題？
1、申請房貸需要根據自己的實際情況來選擇，並不是說貸款的額度越大就越好，要知道後期是需要付利息的，額度越大，時間越久，那麼需要的利息就越高。
2、在申請銀行貸款之前，需要將所有的材料都准備齊全，以免後期在准備材料上浪費太多的時間，此外，徵信有問題的，還需要提前申請清除。
3、銀行工作人員會對提交的材料進行審核，因此申請者務必保證提供的材料真實，以免導致辦理貸款的時間變長，甚至引起不必要的麻煩。
4、如今，銀行貸款的還款方式有兩種：等額本息及等額本金，貸款者需根據自己的經濟條件進行選擇。
5、辦理了貸款之後，即使有了足夠的錢，也不用進行提前還款。若是真的想要還清債務，也要等到1年之後，並繳納超過半年的還款額。
6、還款人應根據合同上約定的每月還款日進行還款，務必在還款日之前將月供打入對應的銀行卡中，以免引起不必要的麻煩。
貸款分類：
1、創業貸款：創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。
2、質押貸款：除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。
3、保證貸款：當前銀行對高收入階層情有獨鍾，律師、醫生、公務員、事業單位睜圓員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象，這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款。
4、小額貸款：憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。每個人的標准可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利告早碧率貸
不良貸款的監管。
(1)《貸款通則》第34條指出，不良貸款是指呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。其中呆賬貸款是指按財政部有關規定確認為無法償還，而列為呆賬的貸款;呆滯貸款是指按財政部有關規定，逾期(含展期後到期)超過2年仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規定年限但生產經營已經終止、項目已經停建的貸款(不含呆賬貸款);逾期貸款是指借款合同約定到期(含展期後到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)，
(2)貸款質量等級。按照巴塞爾協議關於商業銀行貸款分類等級和中國人民銀行法信貸資產分類的規定，信貸資產分為正常、關注、次級、可疑和損失5類，後三級次級、可疑和損失資產為不良資產。
(3)不良貸款的登記。不良貸款由會計、信貸部門提供數據，由稽核部門負責審核並按規定的許可權認定，貸款人應當按季度填報不良貸款情況表，在報送上級部門的同時，報送銀監會和人民銀行當地的分支機構。
(4)不良貸款的考核。金融機構的呆賬貸款、呆滯貸款、逾期貸款不得超過中國銀監會和央行規定的比例，金融機構應當對所屬的分支機構下達考核呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款的具體指標，以督促各部門防範貸款風險。
(5)不良貸款的催收和呆賬貸款的沖銷。金融機構的信貸部門負責對不良貸款的催收，稽核部門負責對催收情況的檢查。金融機構必須按照有關金融法規規定提取呆賬准備金，並按照呆賬沖銷的條件和程序沖銷呆賬貸款。未經國務院批准，金融機構不得豁免借款人償還貸款的義務;未經國務院批准，任何單位和個人不得強令貸款人豁免借款人償還貸款的義務。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：
（一）資本充足率不得低於百分之八；
（二）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；
（三）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；
（四）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
《貸款通則》
第三十四條 不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。
呆帳貸款，系指按財政部有關規定列為呆帳的貸款。
呆滯貸款，系指按財政部有關規定，逾期（含展期後到期）超過規定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規定年限但生產經營已終止、項目已停建的貸款（不含呆帳貸款）。
逾期貸款，系指借款合同約定到期（含展期後到期）未歸還的貸款（不含呆滯貸款和呆帳貸款）。