❶ 武漢組合貸款買房流程及還款方式
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
組合貸款最低首付：兩成還是三成？
貸款額超過60萬的部分必須用商貸補全
根據武漢公貸最新的操作細則，無論購房者是申請首套房還是二套房公貸，只要面積低於144平方米且符合其他貸款條件，首付均為兩成，若大於144平方米則首付需要三成。
武漢公積金中心人士表示，以前只有首套房且面積小於90平方米，公貸才能首付兩成，如今將面積限制調整為144平方米。這是唯一與三部委文件有差異的地方（三部委文件要求無論首套或二套房面積多大，都可以首付兩成），這個限制主要考慮的是公積金要優先滿足普通自住房需求。
記者采訪了解到，目前武漢公貸上限為60萬元，以一套100萬元的房產為例，若購房者首付20萬，最多隻能申請60萬公貸，那剩餘20萬咋辦？武漢公積金中心人士表示，只能商貸。
同時，雖然二套房公貸首付最低也可為兩成，但須滿足幾個條件，如首套房面積不超過144平方米，且首套房公貸已結清等。即使以上條件都滿足，由於武漢公貸金額對二套房最高只能是房價的四成（且不超過60萬與首次公貸的差額），因此另外四成也必須通過商貸完成。
二套房用組合貸首付三成還是兩成
三部委明確二套房公貸首付最低可以兩成，此前公貸和商貸都是三成，如今就出現了不統一的現象。目前，武漢公貸有上限，且必須用商貸補齊差額，那麼第二套房若用組合貸，首付到底是兩成還是三成？
「我們跟武漢各大銀行有過溝通，他們在操作上存在差異。」武漢公積金中心人士介紹，有一些銀行考慮，二套房購房者首付兩成，再公貸四成，銀行貸款四成即可，只要貸款人其他條件符合要求，銀行並沒有太大風險，因此可以按兩成首付操作。
但也有一些銀行目前操作組合貸款，仍要求首付至少三成。
所以有關人士建議，想買二套房的市民一定要「貨比三家」，看哪些銀行可以首付兩成，再選擇與這些銀行商貸加公貸進行組合貸款。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 武漢公積金貸款購房的程序
住房公積金貸款
〈1〉什麼是住房公積金貸款：
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
〈2〉貸款條件：
a、具有完全民事行為能力；
b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產權的房屋；
c、以所購、建房屋作抵押；
d、售房單位同意提供階段性擔保；
e、具有穩定的經濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；
f、無不良信用記錄、個人信用良好；
g、同意辦理抵押房屋財產保險。
〈3〉貸款流程：
武漢市民自辦商品住房和經濟適用房公積金貸款有五個步驟：
(a) 符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領取《公積金(或組合)貸款申請表》。
(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復印件、已備案的購房合同及首付款收據、貸款銀行要求提交的其他證明材料。
(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協議文書。
(d)由貸款銀行或借款人到房地產管理部門辦理房屋抵押登記。
(e)公積金中心審批貸款、發放資金，貸款銀行以轉賬方式劃轉到開發商賬戶，且通知借款人。
〈4〉住房公積金按月沖抵政策
2009年3月16日起，職工住房公積金貸款實行委託扣劃：辦理委託協議後，公積金可每月自動扣劃到還貸賬戶。例如，夫妻用公積金貸款買房，他們月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款1500元，那麼，貸款人就不需要往貸款賬戶上存款；如果夫妻倆月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款為3000元，每個月只需要存1200元即可。這樣一來，之前一年才能申請一次變為每月一次，而且是自動沖抵貸款，大大方便了購房者。新規適用范圍規定如下：
(一)新規只針對在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者。武漢地區市民可以交納公積金的單位有4家：武漢市住房公積金管理中心、省直住房公積金管理中心、省住房資金管理中心、武漢住房公積金管理中心鐵路分中心，只有在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者才可以享受此新政策，而在其它3家交納公積金的購房者不能享受新規。
(二)向武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者，可以選擇逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式之一。逐月扣劃還貸，公積金存款用於歸還的是公積金貸款每月的月供，包括本金和利息；而逐年扣劃還貸，所扣劃的公積金存款用於提前歸還的只能是公積金貸款本金。因此，逐月扣劃要優於逐年扣劃。
(三)公積金存款帳戶約定留存金額不同。逐月扣劃還貸，要求委託人在簽訂《委託書》時，公積金賬戶應保留公積金月繳存額6倍的金額；而逐年扣劃還貸，要求委託人公積金存款賬戶中應保留不少於100元的金額。當公積金存款賬戶不滿足此條件時系統自動停止扣劃，待條件滿足後系統才能再執行扣劃。
(四)扣劃還貸時間不同。逐月扣劃還貸於每月20日扣劃一次；逐年扣劃還貸於每年委託人指定日扣劃一次，但第一次扣劃時間必須為貸款發放並還款6個月後(不含6個月)。
(五)只要是在武漢地區繳納公積金的在職職工，連續繳存滿6個月即可申請公積金貸款，不要求武漢市戶口；公積金貸款最高額度為50萬。
(六)首付也可以用公積金。不僅每月的貸款也用公積金來沖抵，如果購房者賬戶里有足夠的多錢，可以首付用公積金。
對於以上幾點，購房者要注意兩種扣劃還貸方式的差別，選擇一種適合自己實際情況的還貸方式，還要留意扣劃的時間和公積金存款帳戶約定留存金額，以最大限度的減少還貸壓力和利息支出。
辦理委託扣劃還貸方式的手續辦理分為四個步驟：
1、咨詢領表(到貸款行)；
2、提出申請(到貸款行)；
3、單位審核蓋章；
4、簽訂授權書(到繳存行)。
❸ 外地人如何在武漢貸款買房，條件有哪些
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要准備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。