1. 杭州公積金轉商業貸款的條件
眾所周知，公積金貸款比商業貸款劃算些，因為前者的預期年化利率相對低些，可是申請公積金貸款是有條件，有的人買房時不還沒有滿足公積金貸款的條件，於是就進行了商業貸款，那麼公積金貸款轉商業貸款需要什麼條件呢？
申請公積金轉商業貸款，應當滿足以下條件：
1、申請人按照相關規定能夠足額繳存公積金，並且在貸款時已經連續繳存六個月(含)以上；
2、申請人如果買的房是自己住的，有合法有效的購房合同和相關證明材料，並且願意以所購住房作為貸款擔保；
3、申請人如果買的是商品房，需要銷售樓盤經公積金中心及銀行審批同意，在合同簽訂、支付首付款後，提出貸款申請；
4、申請人如果是買的二手房，需要房產代理中介經公積金中心及銀行備案，在合同簽訂、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請；
5、其他符合商業性個人住房貸款條件的。
需要注意的是，如果家庭名下有2套及以上房子的，或公積金貸款還沒有結清的，不會發放公積金貸款。
2. 杭州二手房貸款流程及資料
在杭州的朋友想買一手房，可是卻買不起，那買二手房應該就劃算得多，可以貸款買二手房呀，可是不清楚它的流程和所需要准備的資料啊，沒關系，幫你整理如下：
一、杭州二手房貸款流程
1、先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋；
2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所)，並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；
3、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表。
二、杭州二手房貸款所需資料
1、身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2、經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；
3、買賣雙方簽訂的購房協議書；
4、同意以所購房屋作抵押的證明；
5、有不低於購房價款30%的自有資金；
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。