廣州2019年貸款審批

⑴ 廣州信用貸款怎麼辦理 只需三步輕松搞定

⑵ 廣州組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

在廣州，眾所 現在一般收入的家庭在買房時大都會選擇 貸款買房 ，大部分廣州的小夥伴都會選擇單一的 貸款方式 ，還有一種貸款方式就是組合貸款，那麼究竟廣州組合貸款辦理流程是什麼？一般多久能審批下來呢？接下來就讓我來給大家說一說吧。

廣州組合貸款辦理流程

1、借款人提出借款申請。廣州借款人需要拿好自己的 二手房買賣 合同和 房產證復印件 、身份證、住房公積金卡到廣州銀行申請住房 公積金貸款 （若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、審核。在廣州貸款對借款人的 貸款條件 、貸款額度和 貸款期限 進行審批。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。

4、 產權 部門辦理貸款擔保手續。辦理組合貸款兩種擔保方式：

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。廣州 購房 者想要辦理 房產抵押 ，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（ 抵押權人 ）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《 房屋他項權證 》。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、銀行辦理住房抵押保險手續。廣州借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。

6、簽訂還款協議。

7、銀行劃款。

廣州組合貸款多久能審批通過

1、廣州組合貸款是時間按照商業貸款銀行流程走，正常情況下25天（前提自己符合條件），就可以過戶手續（出產證時間20天）我們拿著新產證復印件，契 稅單 復印件，它項抵押原件送到貸款商業銀行商業貸款需要3到5個工作日。

2、在廣州你如果買 一手房 ，只要填了申請表就可以了，多長時間，那是 開發商 的事情，如果你是 買二手房 ，要考慮 業主 的用款時間了，一定要打前說好，如果說不好會出現好多不必要的麻煩。

3、還有一種是 住房組合貸款 ，住房組合貸款就是商業貸款+公積驚呆歐款，在廣州時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右。

4、在辦理的時候可以去銀行辦理或開發商幫忙辦理，開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦 銀行貸款 ,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請 中介 公司代辦銀行貸款.現在開發商比較普遍使用的就是首先的一種和第三種。

以上就是我關於廣州組合貸款辦理流程是什麼？一般多久能審批下來的相關知識介紹了，其實，組合貸款就是符合 個人住房商業性貸款 條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人 住房商業貸款 的同時還可以申請個人住房公積金貸款，希望以上內容可以幫助到廣州的朋友。

⑶ 公積金2019年2月21日貸款受理審核通過，請問要多久放款，現在已經2個月了。中途辭職有影響嗎

為3個工作日放款；辭職沒有影響的。

以廣州市為例，依據《廣州市住房公積金提取管理辦法》第十六條規定：繳存人申請提取住房公積金，應當向公積金中心提交相關材料（具體所需材料由公積金中心根據實際情況確定並公布），公積金中心自收到提取申請之日起3個工作日內作出准予提取或者不準予提取的決定。

准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。繳存人符合本辦法提取條件的，由本人申請提取；繳存人死亡或者被宣告死亡，由其繼承人或者受遺贈人申請提取；繳存人確有困難，無法本人申請提取的，可以委託單位住房公積金業務經辦人、配偶、直系血親或者公證委託他人申請提取。

(3)廣州2019年貸款審批擴展閱讀：

住房公積金貸款需要資料

1、商品房住房公積金貸款需提供的材料

（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；

（6）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

⑷ 2019年廣州公積金部分貸款購房者或改用商貸

1、公積金新政細則出台，消除了眾多消費者的疑慮。

廣州市住房公積金管理中心「雙11」給購房者送大禮，自11月11日起放開公積金貼息貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。據業界人士分析，這將給公積金可貸額度高且不需要貸過多商貸的購房人士送來佳音。

不過，公積金貸款申請難度同時也加大。廣州市住房公積金管理中心為防範貸款風險而出台的新政11月1日起開始執行，新政中對公積金貸款申請者的徵信以及收入進行了諸多規定，引起了不少購房者的疑慮。為此，該部門日前發出《廣州住房公積金管理中心關於加強住房公積金貸款風險管理的通知》操作細則問答，為貸款申請者解釋疑慮。由於公積金貸款新政對繳存公積金時間做出嚴格規定，必須按月繳存才可獲得公積金貸款資格，而不少單位因為入賬等原因是一個月繳存兩至三個月的公積金，該新政有可能導致這些有意申請公積金貸款的人士喪失貸款資格。為此，市住房公積金管理中心於11月10日發出《關於加強住房公積金貸款風險管理有關事項的補充通知》，給予半年的緩沖期，公積金貸款新政對繳存公積金時間的要求自2017年5月1日才執行，從現在到2017年4月30日，對公積金繳存的要求仍按舊規執行。

有業內人士認為，由於公積金貸款對徵信審查比一般商貸更嚴格，且由於一些人公積金繳存基數較低，部分貸款購房者或許會轉向住房商業貸款。至於公積金繳存時間的爭議，公積金中心及時應對民意而給予半年緩沖期，解決了不少准公積金貸款者的麻煩。

2、徵信新規應對辦法，資金周轉盡量用不同信用卡攤分逾期

俗語說「十個杯子九個蓋」，一些人資金周轉有問題，會有名下多張信用卡來輪番透支周轉，在公積金加強對貸款申請人徵信核查的今天，這個操作尤為必要。

公積金中心在解答「累計逾期次數的認定標准，是以單張貸記卡的最長逾期期數計算，還是以多張貸記卡的逾期次數合並計算?」、「累計逾期次數的認定標准，是按照貸款類型分別計算，還是多種貸款類型合並計算?」時給出明確回復，逾期次數和貸款逾期都是按單卡、單次貸款來作為審查標准。以信用卡還款逾期的例子為例，一個人名下有三張信用卡，分別在兩年內曾經有逾期5次、逾期3次和逾期兩次的記錄，由於單卡逾期次數沒有累積到6次，該貸款申請人依然有資格申請住房公積金貸款。以貸款還款逾期為例，職工同時辦理了消費貸款、助學貸款跟住房貸款，消費貸款逾期5期，助學貸款逾期1期，住房貸款逾期3期。是否算作累計逾期6期?還是算作累計逾期9期?還是屬於可以申請貸款?公積金中心對此回復稱：累計逾期次數以單筆貸款單獨計算，有多筆貸款的，不合並計算逾期期數。上述職工每筆貸款逾期都未超6期，可以申請貸款。

3、收入新規應對辦法：公積金月供與商貸月供分列計算

目前，大部分私營企業的單位公積金繳存基數低於職工月收入，另一部分福利好的單位，公積金繳存基數卻高於職工月收入，在公積金不認收入證明的新規下，如職工辦理組合貸款，繳存基數是否需覆蓋公積金與商業月供總額的兩倍?這個問題是公積金貸款申請者最關心的問題。

為此，廣州市住房公積金管理中心給出一錘定音的答復——職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(即繳存基數/工資覆蓋公積金貸款月供額的兩倍即可。)此外，對於共同產權人或配偶若在廣州市住房公積金管理中心繳存公積金的，其繳存基數/工資可計入家庭總收入。在貸款系統申請錄入界面增加產權人/配偶資料錄入窗口，需要增加產權人/配偶收入的，可在此錄入需要增加人員的證件號碼，由系統自動讀取其繳存基數/工資。共同產權人和配偶不作為借款人的，不計算其公積金貸款次數。但如果配偶或產權人繳存的是異地公積金，除非異地繳存的職工若作為借款人，其繳存基數可以計入收入，若不作借款人，只作為配偶或產權人，其繳存基數不計入家庭收入。

在公積金貸款新規之下，對於公積金貼息貸款和公積金組合貸款，將有兩套月供計算方式，公積金繳存基數顯示的收入必須要至少等於公積金貸款月供部分的兩倍;商貸部分仍需要開具個人收入證明，個人月收入必須至少等於商貸月供額的兩倍。雖然公積金繳存基數只對公積金月供有意義，它反過來對公積金可貸金額也有約束作用。

比如說，一個人繳存時間長，但繳存基數低，公積金賬戶累積可觀余額，根據公積金可貸公式，這名貸款購房者公積金可貸金額本來可以到60萬元，但是由於繳存基數低，不足以覆蓋60萬元公積金貸款每月還款的月供，這變相意味著公積金貸款者不能足額貸款。

4、公積金新規影響：轉投商貸或增多

房衛士按揭負責人鄭大源認為，在公積金貸款新規出台前，有的單位繳存非常不正常，甚至很多客戶為了貸款而臨時繳存，放款後就不再繳存了。新政抬高貸款門檻，自然使鑽空子的難度加大。此外，對於徵信信用不符合公積金貸款要求的購房者，被迫轉投住房商業貸款，因為住房商業貸款對貸款逾期和信用卡逾期沒有那麼嚴格的要求，逾期次數多一些也可通過。他之前正在處理一個客戶公積金貸款申請，這名人士的單位和公積金繳存情況都非常好，但由於一個月公積金入賬的時間問題，差點喪失公積金貸款資格，後來根據補充通知的精神，這名客戶順利獲得了公積金貸款資格。

》》》相關鏈接：廣州組合房貸可申請公積金貼息7家銀行可辦理

取消組合貸款中公積金貸款佔比不得大於50%的限制，今後組合貸都可申請貼息

在增加50億公積金貼息貸款額度後，廣州住房公積金又再「出招」，滿足職工申請貼息貸款的需求。記者昨日從按揭業人士處獲悉，廣州住房公積金管理中心已經發出內部通知，從昨日起放開公積金貼息貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於等於50%的限制，這也意味著只要是組合貸款，即可申請公積金貼息貸款，而其他貸款條件則暫時不變。

「公積金中心已經開會向承辦銀行通報了最新政策，預計今後貼息貸款的審批會提速。」大源按揭總經理鄭大源透露，相應地，未來純公積金貸款的審批速度可能會減慢。

可辦貼貸銀行達7家

上月，廣州公積金新增的50億元貼息貸款額度「黃金周」後正式落地，將用於從今年8月到明年7月之間的申請，較此前一年50億元的原定額度，有了大幅增加。同時，廣州公積金中心還宣布增加4家住房公積金貼息貸款業務承辦銀行，在此前中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農村商業銀行等3家的基礎上，中國工商銀行廣東省分行、中國農業銀行廣東省分行、中國交通銀行廣東省分行和廣發銀行廣州分行4家承辦銀行也成為新的承辦銀行。

廣州的公積金貼息貸款從去年10月26日正式啟動，按照「先付後貼」原則，由借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，之後商業貸款利息與公積金貸款利息的差額也即貼息的款項，再由公積金中心在還款次月委託承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，而且商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。貸款方式上，需要經過銀行初審、將資料掃描上傳到公積金中心，再進行審批。

根據公積金中心此前披露的信息，在每一個年度前，公積金中心將對政策作出評估，當公積金存貸比高於80%時可以啟動公積金貼息貸款，而一旦低於75%時將停止公積金貼息貸款。不過，由於公積金貼息貸款政策推出後，公積金貸款額度明顯有所寬松，而且政策受到市民歡迎，所以即使存貸比指標較為理想，今年公積金中心仍然繼續推出公積金貼息貸款。

貼息貸款業務量增加

作為一項便民利民政策，公積金貼息貸款推出後，業務量呈現穩步增加的趨勢。今年3月，在試行了一段時間後，廣州又調整了公積金貼息貸款的申請條件，規定新申請的公積金貼息貸款，公積金貸款部分佔貸款總金額的比例不得大於等於50%，其餘的申請條件與原來一致。而公積金貸款部分佔貸款總金額的比例超過50%的，可申請一般公積金組合貸款。這就意味著市民如果要申請單人最高的60萬元公積金貼息貸款，其貸款總額必須在120萬元以上，如果要申請兩人最高100萬元的公積金貼息貸款，貸款總額必須要在200萬元以上。而昨日新政策的出台，也宣告了這一調整政策告終。

未連續繳存或遇麻煩

此外，廣州住房公積金管理中心本周也發布了關於加強住房公積金貸款風險管理有關事項的補充通知。通知表示，自11月1日起，對申請住房公積金貸款時設立住房公積金賬戶時間在6個月(含)以內的或住房公積金繳存月數僅6個月的職工，嚴格執行《廣州住房公積金管理中心關於加強住房公積金貸款風險管理的通知》中第三點的規定，如申請住房公積金貸款時最近6個月未連續繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明。

同時，在11月1日至2017年4月30日(含)期間，對申請住房公積金貸款時設立住房公積金賬戶時間和繳存月數均在6個月以上的職工，按10月31日前的有關規定執行。自2017年5月1日起，對所有繳存職工(學校教職工除外)，嚴格執行《通知》第三點的規定。

此外，鑒於學校法定寒暑假放假的特殊情況，學校教職工法定寒暑假提前或延遲繳存住房公積金的，在其繳存後視為連續繳存，不需要單位出具補繳證明。

以上所有日期均以住房公積金貸款申請錄入公積金管理中心貸款管理系統的時間為准。

⑸ 廣州組合貸款放款時間是什麼時候

廣州組合貸款多久能審批通過：

1、廣州組合貸款是時間按照商業貸款銀行流程走，正常情況下25天（前提自己符合條件），就可以過戶手續（出產證時間20天）我們拿著新產證復印件，契稅單復印件，它項抵押原件送到貸款商業銀行商業貸款需要3到5個工作日。

2、在廣州你如果買一手房，只要填了申請表就可以了，多長時間，那是開發商的事情，如果你是買二手房，要考慮業主的用款時間了，一定要打前說好，如果說不好會出現好多不必要的麻煩。

3、還有一種是住房組合貸款，住房組合貸款就是商業貸款+公積驚呆歐款，在廣州時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右。

4、在辦理的時候可以去銀行辦理或開發商幫忙辦理，開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦銀行貸款,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請中介公司代辦銀行貸款.現在開發商比較普遍使用的就是首先的一種和第三種。

⑹ 2019廣州最新限貸政策是什麼

【廣州購房限貸政策】

(一)首付

1、本市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、本市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、本市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、本市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、本市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;

2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;

3、本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不能貸款

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。