房貸款買房流程

1. 房貸怎麼辦理流程

辦理房貸的流程是怎樣的？

辦理抵押的流程：前期做好准備，查徵信，建檔，抵押，放款，把手續交給借款人。

提前做好准備。

首先你要符合自己的貸款條件，這樣只有非常好才會批下來，前期有很多工作要做。與業主、開發商協商房價，包括建築面積、單價、房號等。如果需要貸款，要先付首付，一般是總房價的30%-40%。然後你會和業主簽訂購房合同，然後開發商會要求你准備好商貸的相關資料，一般包括：身份證、戶口本、結婚證/單遲顫身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付賬單等。

檢查信用信息

徵信是一個人的信用，信用好銀行才會批貸。然後，開發商商會和銀行約定面簽時間。有的銀行員工進駐營業部，有的客戶去銀行面簽。面簽前，銀行工作人員會對客戶的資質進行核查。首先，他們會檢查個人信用報告。如世冊果有超過銀行規定的不良記錄，銀行會直接拒簽。如果徵信通過，會審核客戶的基本信息，包括工作、收入等。沒有問題的話，各種表格材料直接簽。如果沒有，這只是初步檢查。銀行員工回去後，會把這些材料上報分行或支行，上級行審批後才算完全通過。

歸檔、抵押和貸款

貸款是一個很復雜的過程，審批需要一段時間。銀行審核通過後，開發商將購房合同在房產管理部門備案。大約一周後完成備案後，正式的購房合同將交給業主和銀行。然後，銀行會拿著客戶的相關資料，到不動產處辦理抵押登記，也就是把客戶的房子抵押給銀行。大概過了一個星期左右，就會出不動產權登記證，也就意味著房子正式抵押給銀行了。然後，銀行得到這些信息後發放貸款，貸款直接委託支付，匯入開發商賬戶。

把手續交給借款人。

我們申請貸款的時候會提交很多資料，填寫很多表格，這些資料並不是都留在銀行的。銀行會把簽好的房貸合同、還款計劃表、付款憑證等交過來。到客戶，抵押貸款將在這一點上處理。一般每月還款會在貸款發放後的次月開始。這個一定要按時還，不然會形成不良記錄。嚴重者將直接回購房屋或強制執行。

有房就有家，有家就有奮斗的激情。貸款買房，會更有動力去努力。一般貸款需要一到兩個月才能批下來，等待期間不用著急。好了，下面是關於辦理房貸流程的相關內容。希望能幫到你！

相關問答：房貸程序有哪些步驟

2. 貸款買房流程

法律分析：按揭貸款買房的完整流程是:

一、貸款條件

二、貸款成數

三、貸款期限

四、貸款利率

五、還款方法

六、借款人需提供材料(用A4紙復印)七、開發商提供材料

八、客戶簽字及按手印

九、收各項費用

十、借款合同6份開發商蓋章

十一、上報銀行提供材料(用A4紙復印)十二、打借款合同6份、代開存摺

十三、送房產大廈抵押

十四、 抵押批復回來後送銀行放款十五、返借款合同、存摺

十六、交契稅

十七、交維修基金

十八、辦房產證

十九、辦他項權力證

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

3. 買房子貸款辦理流程是怎樣的

買房子貸款辦理流程如下：

1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同。

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

5、開立專門還款賬戶。

6、借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

4. 貸款買二手房的詳細流程

貸款買二手房的詳細流程如下：
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，買賣雙方協商價格，談妥之後簽訂購房帶頌合同；
2、進行房產評估：評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日；
3、向銀行申請貸款：買賣雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估；
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核；
5、提交過戶申請：買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向蠢陸鄭房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單；
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書；
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件悉伍。

5. 貸款買房流程是怎樣的

一、按揭貸款手續:
1.首先森鍵，到銀行咨詢辦理情況，以及需要辦理的相關手續和證件;
2.辦理相關資料仿春念(包括單身證明或離婚證明等等)以後，到銀行提交個人住房貸款申請;
3.等待銀行的審查，確定房貸額度和貸款期限;
4.在銀行審查完畢後，接到通知就可以辦理借款合同，一般由銀行代辦保險;
5.辦理產權抵押，公證並登記;
6.銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
二、公積金貸款手續:
(一)借款申請人咨詢
借款申請人到貸款專業部門或致電貸款經辦部門，進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款的相關材料。
(二)辦理初審及相關評估
1.借款申請人至貸款經辦部門進行公積金貸款初審，持住房公積金貸款申請所需材料。
2.按照規定需要對申請人進行信用評估的，需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.由工作人員列印相關單據，並告知借款申請人辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至指定的評估機構，提交抵押物評估申請。
(三)借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門依據借款申請人提供的貸款有關材料，及有關機構的評估結果進行復審;對於需要與借款申請人進行再次溝通的，工作人員將與借款申請人進行電話確認、核實信息。
2.如果借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保，那麼在擔保審核通過後，擔備困保中心工作人員將通知申請人，辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費等事項;如果借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保，則根據不同擔保方式辦理相關手續後，由貸款經辦部門工作人員通知申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
(四)借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據所通知的面簽時間，持住房公積金貸款全部材料，到貸款經辦部門辦理簽字手續;如果借款申請人需要繳納評估費及擔保費，則要先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
(五)銀行放款
在銀行放款後，到銀行領取相關合同單據。
(六)按月還款
按照《借款合同》的約定，按月進行貸款償還。