A. 二手房交易貸款流程是怎樣的
二手房交易在現在房地產市場中是很常見的，不管是購買二手房還是購買新建商品房都需要經過一個比較長的過程，而購買二手房相對新房來說，可以更快住上房子，也能更快辦理過戶手續，能避免不少購房風險，因此有不少人更傾向於購買二手房，那麼二手房交易貸款流程是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房交易貸款流程是怎樣的
二手房交易貸款需要先提交個人身份證、戶口本、收入證明等貸款銀行申請貸款，銀行會通過這些材料判斷借款人是否有貸款資格，通過後就可以簽到購房合同和支付首期房款，將這些材料都提交給銀行，就可以與銀行簽訂正式抵押合同，一旦房子過戶後就可以放款。
二、二手房交易要注意什麼
1、確認房主真實身份
二手房在交易前要先確認好房主身份，特別是在簽訂合同前一定要檢查房產證和身份證，確保簽約主體的真實性，房衡纖搜屋產權證上的所有人要與賣房者身份證信息一致才行，特別是在沒有第三方居間擔保的情況下，更需要注意。
2、明確雙方違約責任
二手房交易在簽訂買賣合同時，需要將雙方協商好的違約責任都明確在合同中，並對違約金、違約事項等有明確的條款註明，若是沒有賠付時間約定的話，會導致違約方據此拖延支付時間，也是很不利的，所以這些問題都要體現在條款中，而且合同中還需要將房款支付時間、房產過戶時間、相關費用交接時間等都約定在內。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款咐歷流程是怎樣的介紹，希望小編分享的內容能豎滲給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
B. 買二手房貸款的流程是什麼
買二手房貸款流程1、看房選房以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選房，購房者在看中了自己心儀的想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估
貸款購買二手房，房產需要經歷價值評估，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
3、向銀行申請貸款
二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核
提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定笑喚是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請
貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證
辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，碰叢凱繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款
當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到鄭歲賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
C. 二手房買賣貸款手續及流程
法律主觀：
一手房貸款所購商品宏斗房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料2、銀行受理並進行初審3、管理中心對貸款資料進行復審4、審批通過，中心簽發委託放款通知書5、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。二手房貸款1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料2、銀行受理並進行初審3、管理中心對貸款資料進行復審4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續5、銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委託放款通知書6、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。貸款材料1、濟南公積金一手房貸款材料2、濟南公積金二手房房貸材料4、濟南弊哪公積金保障房貸款材料貸款額度與利率1、一手房和二手房貸款額度與期限單筆貸款最高額度：50萬貸款期限：30年2、公積金貸款利率住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。3、增加貸款期限(1)住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限
法律客觀：
《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（租絕碼五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
D. 二手房怎麼貸款流程和要點介紹
隨著房價的節節攀升，有越來越多的人選擇購買二手房，而二手房的房源一目瞭然、交易簡單也成了許多人選擇二手房的原因之一。可是在高額的房價下，全款買房往往不太現實，貸款買房變成了人們的首選方式。很多朋友在購買二手房時貸款時，往往遇到了很多問題，購買二手房可以貸款嗎?二手房貸款的流程是什麼?二手房貸款要注意哪些問題?下面小編為你一一解答。
二手房購房流程
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3.由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;
4.為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;
5.買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該脊晌銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6.銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7.買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙蘆慎方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
8.買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
9.銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。
10.購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。
二手房貸款辦理流程
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10.借款人按月還款;
11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
辦理二手房貸款注意事項
1.明確雙方義務責任
2.明確貸款未獲批的處理方式
3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
4.每月還款額度要量力而行
5.要妥當選擇貸款銀行
6.要選擇適合自己的還貸方式
7.向銀行提供材料要真實
8.提供本人住址要准確及時
9.每月還款要及時，避免罰息
10.申請貸款前不要動用公積金
11.在借款最初一年內不要提前還款
12.貸款清償後不要忘記撤銷抵押
和新房相比，二手房有其獨特的優勢，是新房比不了的，能夠進行買賣的二手房其產權問題是非常清晰的，什麼時候可以辦理房產證，什麼時候可以入住，這些都是一目瞭然的，而且房屋的質量問題也是我們看的見摸的著的。另外提醒大家一下，我們在購買二手房的時候，選擇貸款公司櫻嘩鋒時，一定要盡量選擇一些服務優質價格較低的公司，而且在辦理過戶的時候，大家一定要仔細，注意自己的房屋的具體情況。
土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~
E. 貸款買二手房的詳細流程
貸款買二手房的詳細流程如下：
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，買賣雙方協商價格，談妥之後簽訂購房帶頌合同；
2、進行房產評估：評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日；
3、向銀行申請貸款：買賣雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估；
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核；
5、提交過戶申請：買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向蠢陸鄭房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單；
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書；
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件悉伍。
F. 二手房貸款怎麼辦理
辦理二手房貸款流程是：提出申請，准備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產權證、將產權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。
二手房貸款注意事項：
1、貸款人是外地戶口，貸款成數也可能降低。
2、貸款房屋套數察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降穗螞低，甚至可能不予貸款。
3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較寬伏低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
想要了解更多關於貸款的信息，推薦咨詢摩爾龍。摩爾龍總部位於成都，目前在成都、北京、重慶等地開設子公司。依託強大的互聯網化和信息化科技研發和運營能力、優秀的管理團隊和資滲拆源整合優勢，在客戶的獲取、營銷、運營、產品設計環節努力打造行業標准，為客戶提供更低利率、更具價值的貸款產品。叢沒棗 摩爾龍的貸款產品均來自合作方，包括傳統的銀行、新興的消費金融公司和小貸公司等。值得信猜巧埋賴！