⑴ 銀行在什麼情況下可以扣開發商的保證金
在沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發商的保證金用於及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應還款額。
房屋抵押是直接將購買的這套房抵押給銀行，而開發商擔保則是開發商對包括這套房在內的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。
保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。
當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
開發商開發房產前，必須向政府交繳納工程質量保證金。
(1)銀行按揭貸款保證金釋放條件擴展閱讀
發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
1、保證金預留、返還方式；
2、保證金預留比例、期限；
3、保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；
4、缺陷責任期的期限及計算方式；
5、保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；
6、缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式。
按揭銀行
(1)未按期放款或未按購房人的要求放款
開發商往往都不會書面約定按揭銀行的放款時間，而由按揭銀行根據自身的辦事程序來具體確定。因此，現實中就存在按揭銀行故意拖延放款，或者任意變更放款條件，導致購房人本來符合放款條件，而又變得不符合，或者購房人實際獲得貸款與購房人之前要求的有所不同。
資金鏈是開發商的生命鏈，從銀行處獲取購房人的貸款，往往都被開發商列入資金回收計劃中，並成為資金運作過程中不可或缺的一部分，一旦銀行拖延或者拒絕放款，資金鏈斷裂給開發商造成的困境就可想而知。
(2)怠於行使解除權
在《借貸合同》中約定，對連續 3個月不還款或一年內累計6次逾期還款的，按揭銀行有權解除《借貸合同》。但按揭銀行並不急於行使解除權，這是因為，解除權行使的後果是按揭銀行將直接面對購房人，這種正面沖突費時費力，且很難取得效果。
相反，不行使解除權，按揭銀行有權直接要求開發商承擔保證責任，從而直接劃扣保證金帳戶資金，迫使開發商去督促購房人履行還款義務。
⑵ 個人住房按揭貸款保證金可否扣劃
住房按揭貸款保證金一般是不可以扣劃。
銀行按揭貸款保證金：
1、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
2、銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
3、當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
⑶ 買房貸款保證金什麼時候應該退還給我
在按揭買房的時候，必須要等到我們的房產證辦理完成，並且已經辦完了抵押手續，這個貸款保證金才會退還給開發商，然後開發商一般在一個禮拜之內把這筆錢退還給購房者。
就是按揭買房的城市還是比較復雜的，如果考慮按揭買房，那麼也可以不通過開發商自己去銀行辦理貸款。不過現在大部分人在辦理按揭貸款的時候，還是會通過開發商來辦理的，畢竟通過開發商辦理貸款會更加的方便一些，而且中間的手續也沒有那麼的繁雜，所以很多年輕人其實還是圖省事，況且很多年輕人自己去辦理貸款，也確實是摸不到頭緒。
⑷ 退貸款保證金需要什麼手續有這些步驟！
大家對於貸款應該不陌生了，現在貸款已經有各種各樣的產品，部分產品需要交納保證金，萬一遇到問題無法再繼續貸款了怎麼辦？退貸款保證金需要什麼手續？這是很多人非常關心的問題，今天本文就來聊聊相關的內容。
可以退。在辦理按揭貸款的過程中，銀行為了規避風險，會按照貸款的金額採取一定比例，向開發商收取費用，等到房產證完成抵押登記後，銀行才會退貸款保證金。
如果購房人在貸款還款過程中，有逾期違約的情況出現，由開發商償還，銀行有權利從保證金中扣除金額。
二、退貸款保證金需要什麼手續？
1、首先退貸款保證金必須在一定的條件下，不滿足的話不僅不能退，保證金還會有損失，這筆錢是由銀行退還。
2、退保證金必須在購房者把全部的房貸都還清以後，去銀行辦理結清手續，拿他項權證等資料去房管局拿房產證，並且在銀行辦理抵押後，這筆錢財可以退給開發商。
3、開發商可以及時跟進，收到這筆退回的保證金以後，需要在七個工作日內退還給購房者，購房者攜帶房屋相關憑證去領取。
以上是退貸款保證金需要什麼手續的相關內容，房貸過程非常復雜，有很多需要注意的地方，在繳納費用前，最好咨詢清楚用途、退還、違約等細節，以免到時候造成不必要的麻煩。
⑸ 開發商存入銀行的按揭保證金什麼時候能退回
1.
開發商退保一般需開發房屋產權辦妥之後7個工作日會退保證金。
2.
按揭貸款保證金是：
（1）銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
（2）開發商在「按揭」中最大的風險就在於承擔連帶保證責任。該風險也可謂一切風險之源頭，一切風險也皆因之而生。
（3）所謂「連帶保證責任」，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔還款義務，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，並承擔違約責任，也可以要求開發商履行還款義務及違約責任。體現在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發商，也可以單獨起訴開發商。
⑹ 房屋貸款保證金能退嗎需要什麼條件
能。