㈠ 買房子商業貸款流程圖
商業貸款是大多數購房者會選擇的快速集資方式，在實際操作過程中總會產生這樣或是那樣的問題。之前，也做過幾次關於商業貸款的問題匯總，涉及面比較繁雜，內容也比較多。在這里，就列舉幾類網友常會問到的問題，希望能幫助您輕松置業！商業貸款流程圖：Q1、業主未解押，客戶辦理商業貸款是否可以辦理面簽？小鏈解答：商業貸款可以不辦理解押手續，直接批貸。Q2、申請商業貸款後，一般要還款多久才能向銀行申請提前還款？需要支付違約金嗎？小鏈解答：①中國銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀行、興業銀行、招商銀行、中信銀行還款半年後可提前還款；②銀行、工商銀行、交通銀行還款一年後可提前還款；③廣州銀行隨借隨還，沒有時間要求；提前還款不需要支付違約金（農業銀行除外，農業銀行在借款合同中會註明提前還款需支付1%違約金，具體實施以實際還款時間判定）。Q3、申請商業貸款時，前夫前妻可以做共同還款人的銀行有哪些？小鏈解答：興業銀行、中國銀行、交通銀行、銀行（但主借款人的收入證明要覆蓋月還款額的兩倍）。Q4、若客戶夫妻雙方都已退休，可以申請貸款嗎？小鏈解答：退休人員是不可以申請貸款的，但可以讓其子女申請貸款。如果客戶本人有退休工資，是可以作為共同還款人的。戶口在寧名下共有滬2套房有貸，父母在寧已退休，我可包裝首套小鏈解答：您好，因為您名下已有兩套住房且貸款未還清，若再次購房算第三套房產，再次申請貸款，不能再次申請貸款，感謝您的提問！Q5、客戶使用商貸購買住宅，則如何使用公積金提前還款？小鏈解答：夫妻雙方沒有南京公積金貸款的情況下可以用公積金賬戶余額每年提取還貸一次（主貸人為本人或者配偶），若名下的公積金仍在貸款中，則不能使用公積金償還商業貸款。Q6、商業貸款對客戶年齡有什麼要求？Q7、商業貸款如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？②將房齡計算的貸款年限和貸款人年齡計算的貸款年限相比較，以貸款年限短的為准，最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）。銀行貸款年限計算只需按照貸款人年齡計算即可：貸款人年齡+貸款年限≤65年，交通銀行一般最長可貸款年限為20年，優質客戶（科教文衛、事業單位、公務員、國企、央企、醫生、老師）可延長至25年。
㈡ 天津貸款買房要什麼手續 流程是怎樣
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
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㈤ 干貨！買房貸款的手續及全流程，一文全知曉
十一假期，樓市情報也為大家安排了國慶系列文章，從購房政策、買房貸款、西安購房門檻、地鐵盤/三環內盤/西咸樓盤/改善盤等多個方面詳細歸納整理，為正在買房路上奔跑的「樓粉」給予最全面、最及時、最詳細的購房情報。
買房貸款對於大多數人而言，都是不得不面對的事情。
但是很多人提起來， 腦子里都是一團亂麻，對具體的貸款方式和貸款流程並不熟悉。
今天我們專門給大家整理出來了關於買房貸款，貸款額度以及貸款方式的詳細流程，全是干貨，建議收藏！
一般來說，買房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業性貸款以及組合貸款。
目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。
1
公積金貸款
1
什麼是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2
公積金貸款的類別有哪些？
公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款、住房裝修貸款、商轉公貸款等。
3
公積金貸款申請條件
貸款對象：
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。
同時具備以下條件：
1.具有有效身份證件；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；
4.借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；
5.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；
6.同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
7.申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
8.法律、法規、規章規定的其他條件。
4
公積金辦理所需資料
貸款人需要准備以下資料：
1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；
2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；
3、房屋買賣購房合同或協議原件（三份）；
4、購房首付款憑證及復印件（三份）；
5、借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；
6、借款人及配偶徵信報告（一份）；
7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）
8、其他相關資料：
（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）
（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細。
（3）申請購買二手房的，需提供網簽合同（原件三份）、資金監管協議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。
（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。
5
公積金辦理流程
5
最新商貸利率
8月25日，央行發布公告將調整新發放商業性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起執行。
最新的商貸利率新政中，貸款市場報價利率（LPR）取代了基準利率的概念，而百分比上下浮，也被修改為了固定數值的加點制度。
根據最新發布（8月20日）的LPR，一年期LPR4.25%，比原來基準利率降10個基點，比以前老的LPR降6個基點；五年期以上LPR為4.85%。
如果貸款期限按五年以上計算，新政實施後，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準利率降低了5個基點。
目前西安，首套房貸利率基本是上浮15-20%之間，即5.64-5.88%，二套房貸利率一般是20-25%之間，即5.88-6.125%。
西安監測的11家銀行中，農行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%，其餘兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。
二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上浮20%，只有工商銀行上浮25%。
整體來看，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。
需要注意：LPR每月都是浮動的，各城市之間也有所不同。具體執行利率要根據具體銀行、貸款人具體信用情況來最終確定。
6
個人住房貸款還款方式
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
3
個人住房組合貸款
1
什麼是個人住房組合貸款？
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
2
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
1
---到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2
---銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3
---到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4
---到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5
---辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6
---簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7
---銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
註：以上梳理的各類流程和辦理所需手續等信息為一般通用流程，具體以當地相關政策為准。
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㈦ 最全面的買房貸款手續流程
買房過程中到底該如何貸款？最全面的買房貸款手續流程！
一、商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房*押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續；
二、住房貸款須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意*押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、住房貸款業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和*押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權*押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到*押證明）→ 借款人還款 →辦理*押房產注銷登記（貸款全部還清）
住房公積金貸款手續及流程：
一、什麼是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋*押貸款。
二、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；
（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。
三、辦理公積金貸款所需材料
（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；
（2）借款人結婚證復印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；
（3）借款人及配偶收入證明原件2份；
（4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
（5）總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份；
（6）《住房公積金卡》。
四、住房公積金貸款提前還款和結清須知
（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息；
（2）提前部分還款時，所還本金額最低不少於上一期貸款本金余額的40%；
（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；
（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產*押撤除手續。 需要攜帶的資料：
①本人身份證；
②還款存摺（卡）；
③《委託貸款合同》；
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；
⑤《*押合同》；
⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》； 註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。
相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。
五、辦理公積金的流程
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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