① 哪些情況不能進行公積金貸款
一、未按規定繳存公積金
在北京，要想申請公積金貸款首先要滿足的條件是連續12個月繳存公積金，並且在申請貸款時公積金處於「繳存」狀態。所以未達到以上要求的人是沒有資格申請公積金貸款的。
二、第二套住房規格不符合規定
按照北京公積金的最新規定，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於29、4平方米（不含）的繳存職工家庭。所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
三、購買第三套住房
按照北京住房公積金管理中心的規定，不再向購買第三套及以上住房的借款人發放貸款。
四、月收入不合要求
按照今年的新規定，每月償還貸款後，借款人家庭保留的人均生活費不得低於980元。如果達不到這一要求，就無法申請到所需的貸款額度。
五、不符合年限要求
按照規定，公積金貸款對於二手房的房齡是有要求的，即貸款年限加房齡：磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。如果所購二手房不符合要求，也不能申請公積金貸款。
② 用公積金買房，哪些情況不能享受公積金貸款買房
以下情況，不能使用住房公積金貸款：
1、不具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行為能力;2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協議，或尚未支付首期購房款;3、沒有穩定的職業和收入，沒有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；5、個人信用不良好。
6、有其他數額較大、影響貸款償還能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月清如收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，低於當地最低生活保障標准;#公積金對於一大部分買房人群來說能夠解決不少事情，不過您問到這個問題肯定遇到了麻煩。那麼哪些情況是不能採用公積金買房的情況。
大部分人如果是首次使用公積金買房，不會有什麼問題，但是有三種情況是不可以享受公積金買房的。
1、未結清公積金貸款
公積金貸款並不是想貸就貸，答褲啟區分首次貸款和二次貸款。
首次貸款是指買房者第一次使用公積金貸款純高還房貸，新政下，最低首付為2成。
二次貸款，是指購房人已經使用過一次公積金貸款還房貸，並且已經結清了貸款。如果再次使用的話，330新政後，首付最低為3成。
未結清的首次公積金貸款，很多城市不支持使用公積金，也就是說您無法貸款。但也有城市支持，並且首付最低為4成，如雲南昆明等城市。
2 、非普通住宅
普通住宅和非普通住宅的標准，融360重申了許多次，雖然每個城市都不盡相同，但基本是以面積與單價兩方面衡量，一般來說90平方米以下的可以認為是普通住宅。
一些城市的公積金貸款只支持普通住宅，非普通住宅無法使用公積金貸款。然而也有部分城市認可首套自住住房可以使用公積金貸款。
3 、第三套房
全國絕大多數的城市只支持以家庭為單位只能購買兩套住房，購房人買第三套房是無法使用公積金貸款的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
③ 哪種情況公積金貸款貸不下來
不能滿足公積金貸款的條件，只要滿足公積金的要求都能貸款，不同的是貸款的額度。
借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
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⑤ 注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的
公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的首選方式。但很多時候，由於開發商資質問題、開發商未與公積金中心簽訂合作協議或開發商去公積金中心簽合作協議的流程復雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。
而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導致無法辦理貸款，本期總結了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？
1、 公積金貸款未結清
第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、 首套房面積超過140平
對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那麼，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產不能使用公積金貸款
購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群
公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。
8、情況不真實或資料不全
購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。
在我們買房貸款前，最好要提前了解下公積金的貸款條件，並看看自己的公積金賬戶是否正常。對於家裡已經有房產的，再買房置業，一定要提前向當地的公積金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。
（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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