A. 咸陽西咸新區首付買房需要哪些章
咸陽西咸新區首付買房需要借款人、發展商、貸款銀行、 國土局產權登記以及公證部門蓋章。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下的從銀行貸款。
咸陽市首付買房流程:1、借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然後,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。2、發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表裡選擇「保證人得意見」這欄簽字、蓋章。3、貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批。4、貸款行領回辦妥手續得材料並根據依法生效得借款合同發放貸款。5、國土局產權登記以及公證部門:辦理房產產權抵押相關登記手續。6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
B. 在咸陽買房辦按揭需要什麼手續
按揭貸款買房步驟:
購房的具體程序如下:
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《住房商業貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《住房商業抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《住房商業抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款
需要的資料:
1.購房人身份證
2.戶口本
3.婚姻狀況證明(已婚:結婚證,未婚:單位開單身證明)
4.收入證明(單位出具)
5.私章