1. 辦理工行房貸都需要什麼條件和手續
一、在工行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為:
1、具有合法有效的身份證明；
2、收入穩定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
3、已簽訂符合有關規定的購房合同；
4、有貸款人認可的合法有效的擔保；
5、具有首期付款能力。
6、貸款人規定的其他條件。
注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。
二、房貸申請需要提供的資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(1)工行辦理房產按揭貸款流程擴展閱讀：
申請過一次房貸，再辦二次房貸被拒的風險還是很大的。因為銀行了解到借款人還款壓力比較大時，一般就會拒貸的。不過，借款人可以證明自己未來還是有很高的收入來源的，可以按時償還所有貸款，在銀行審核人員認可的情況下，也是可以繼續貸款的。
參考資料：工行房貸-網路
2. 工商銀行房貸審批過程
請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
溫馨提示：在提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批原則上一般可在2個工作日內完成，但具體審批時間須視客戶實際情況來定，請以實際情況為准。
（作答時間：2020年07月21日，如遇業務變化請以實際為准。）
3. 工行按揭程序是怎樣，需要多長時間
一般需要7天左右，程序如下：
個人住房貸款整個過程大致分為三個階段，第一階段，提出申請，銀行調查、審批；第二階段，簽訂借款合同，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤消抵押。個人住房貸款流程如下圖。
工行可以為客戶代辦公證、抵押、保險等一條龍服務。（一般時間需要七天左右）
申請個人住房貸款要具備那些條件：
（1）有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（2）有穩定的職業與收入；
（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。
（5）有購買住房的合同或協議；
（6）所購住房價格基本符合貸款人或其他委託的房地產估價機構評估價值；
（7）首期付款不低於所購買住房全部價格的20%；
（8）貸款人規定的其他條件。
(3)工行辦理房產按揭貸款流程擴展閱讀：
申請個人住房貸款需要提供那些資料：
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經濟收入證明或職業證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾；
（5）有保證人的，必須提供保證人有關資料；
（6）個人住房貸款借款申請審批表。
外省、市居民只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關證明，就可以申請個人住房貸款。工商銀行對在本地居住、工作、投資的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高貸款成數為八成，最長貸款年限為30年的個人住房貸款。
4. 中國工商銀行按揭貸款
工行個人住房購置（按揭）貸款
1. 個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
2. 貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。
3. 等額本息還款方式
等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
4. 等額本金還款方式
等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式（實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異）。
1. 能對個人住房貸款全過程作一個說明嗎？
個人住房貸款整個過程大致分為三個階段，第一階段，提出申請，銀行調查、審批；第二階段，簽訂借款合同，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤消抵押。個人住房貸款流程如下圖。
工行可以為客戶代辦公證、抵押、保險等一條龍服務。 （一般時間需要七天左右）
2. 申請個人住房貸款要具備那些條件？
（1）有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（2）有穩定的職業與收入；
（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。
（5）有購買住房的合同或協議；
（6）所購住房價格基本符合貸款人或其他委託的房地產估價機構評估價值；
（7）首期付款不低於所購買住房全部價格的20%；
（8）貸款人規定的其他條件。
3. 申請個人住房貸款需要提供那些資料？
（1）借款人合法的身份證件；
（2）借款人經濟收入證明或職業證明；
（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾；
（5）有保證人的，必須提供保證人有關資料；
（6）個人住房貸款借款申請審批表。
4. 在本地工作的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）能否申請個人住房貸款？
外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士）只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關證明，就可以申請個人住房貸款。工商銀行對在本地居住、工作、投資的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高貸款成數為八成，最長貸款年限為30年的個人住房貸款。
5. 銀行是如何確定約定還款日的？在工行辦理住房按揭貸款，可以用牡丹卡進行還款結算嗎？
凡是在2000年9月20日（含）前發放的貸款，銀行將約定還款日定為每月的20日；2000年9月20日後發放的貸款，銀行確定的約定還款日是與實際放款日相對應的那一天，如果沒有對應日，就將這個月的最後一天定為約定還款日。
（1）等額本息還款方式。它的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變（遇利率調整除外）。它的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
（2）等額本金還款方式。它的特點是將貸款本金在整個還款期內平均分攤，利率按貸款本金余額逐日計算。每月貸款本金不變，還貸額逐漸減少。這種還款方式比較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果貸款後未能按時還款會有怎樣的後果呢？
如果借款人未能在約定還款日歸還貸款（賬戶余額不足）時，按人民銀行規定，工行將按每日0.21‰計收罰息。如果借款人連續3個月或在合同期內累計6個月不能償還貸款本息，銀行就要經過一定程序，對抵押的房產進行處置。