Ⅰ 建行貸款是如何界定首套房和二套房的
首套房界定:
1、首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。全款買過一套房，貸款買房算首套。
2、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
二套房界定:
1、二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
3、二套房界定為准備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
Ⅱ 買二套房貸款有哪些要求
1、購房者必指純須具有完全民事行為能力、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
2、購房者必須具有穩定的經濟收入、徵信記錄，有償還貸款本息的能力。
3、購房貸款人能提供購買自住肢笑住房的有效合同或協議。
4、借款者和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
5、借款者必須具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
6、借款者必須同意辦理住房抵押。
7、借款者需要在貸款的銀行開立個人帳戶，並同意每月自動劃款條件。
二套房貸款的注意事項有哪些?
1、盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
二套房交易如何貸款？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
4、律師事務所對借款人的資信證明材料唯飢咐和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》。
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
Ⅲ 二套房貸款最新政策是怎樣的
一、二套房貸款新政策
央行、銀監會發布二套房房貸方針，在不施行「限購」法的城市，居民家庭初次買賣一般住宅的商中物業性個體住宅借貸，准則上最低首付款份額為25%，各地可向下起浮5個百分點。
二套房房貸方針，即：具有一套住宅的居民家庭，再次申報商業性住宅借貸的方針。3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通告：對具有一套住宅，且相應購房借貸未結清的居民家庭，為改進寓居條件再次申報商業性個體住宅借貸買賣一般自住宅，最低首付款份額調整為不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通告：個體將買賣兩年以上(含兩年)的一般住宅對外出售的，免徵營業稅。
二、二套房貸新政策首付份額是多少?
住建部、財政部和央行三部委下發的文件中指出，二套房首付份額降至三成，二套房首付份額最低為30%。無論是商業借貸仍是公積金借貸，二套房的首付份額均有所下降，買賣二套改進住宅會愈加輕松。
二套房首付份額降至三成，一套總價100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕購房人的首付壓力。此外，文件中下調房貸利率也將持續減輕購房人的還款壓力。
三、二套房貸新政策契稅交納規范
(1)面積小於90平米買方首套房中模子契稅：評價報價賣培液的1%，(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評價報價的1.5%，(3)高於該區的銷售輔導報價，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評價報價的3%。
四、二套房貸新政策買房流程
第一步，簽買賣合同;買賣兩邊簽署二手房買賣合同。
第二步，面簽;買賣兩邊參加與銀行簽署《個體住宅借貸合同》，供給身份證、戶口本等身份資料、收入資料、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審;銀行對客戶借貸資料進行審閱，初審一般需求3-5個作業日。
第四步，過戶;買賣公司權證專員伴隨客戶處理過戶手續，時刻由各區房地局決議。
第五步，典當，獲得新房產證後，買方把房本及銀行的典當資料送至房地局進行典當;時效根據各區房地局典當時刻及典當單量不等，由於買賣量大，現在典當需求排號;實踐時刻也許長於30個作業日。
第六步;客戶還款;做完典當後，客戶能夠拿到新房產證，並開始按月還款，買賣結束。
五、二套房貸新政策買房留意事項
1、盡量選擇公積金借貸。公積金借貸購第二套房仍可享用優惠辦法。第一套運用商業借貸的，買賣第二套運用公積金借貸仍可享用首套借貸辦法;買賣兩套都運用公積金的，只要把第一套的借貸余額還清，仍可享用首套辦法。
2、事前核算人均住宅面積。假如依照中建行的二套房貸擬實行的規范，客戶已運用銀行借貸購房，假如家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口個體員)，那麼再次借貸時能夠享用首套優惠辦法;消費者假如是向建行申報借貸，能夠事前對比人均住宅面積是不是超越26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省處理時刻借貸流程過程較多，特別是過戶、典當耗時較長，及時備齊有關資料，有利於趕快處理結束。其間收入資料不易處理，獨身購房者易遺漏獨身資料。
上面就是小編整理的二套房貸款最新政策是怎樣的，大家可以照流程進行辦理二套房貸了。